El amigo Agustín me escribe procurando aclarar sus dudas relacionadas con la ganancia de capital, en la venta de bienes inmobiliarios.
La explicación que puedo ofrecerle a este amigo lector es clara y sencilla, puesto que está reglamentada por el Servicio de Rentas Internas del Tesoro de los Estados Unidos.
Desde luego, el conocimiento de la ley y la forma en que se trate la información resultarán elementos básicos y decisivos, para que aquel que realice el análisis de la transacción de compra-venta pueda hacer un buen trabajo en el momento de preparar la declaración de impuestos en que estará reflejada la ganancia de capital. En ello radica la importancia de contar con los servicios de un contador con amplios conocimientos de la ley de impuestos.
Veamos a continuación algunos ejemplos:
a) Si la propiedad que se vende y de la cual se obtiene la utilidad está a nombre de una corporación o de una entidad jurídica extranjera, el impuesto sobre la ganancia de capital será de un 30%.
b) Si la propiedad que se vende y de la cual se obtiene la utilidad está a nombre de una corporación “C” o de una entidad jurídica nacional, el impuesto sobre la ganancia de capital fluctuará de un 15% a un 39%, según corresponda.
c) Si la propiedad que se vende y de la cual se obtiene la utilidad está a nombre de una corporación “S” o de una persona con residencia legal o nacionalidad norteamericana, el impuesto sobre la ganancia de capital será de un 15% a un 20%.
La procedencia del capital con el cual se haya originado la inversión no afectará el impacto del impuesto sobre la ganancia, a menos que provenga de una transacción en la cual se haya realizado un intercambio de propiedades amparado por el “Código 1031 del IRS.”
Es mi recomendación que antes de comprometerse a realizar transacción de compra-venta alguna, consulte a un contador, un abogado y un agente de bienes raíces que posean amplia experiencia en este tipo de actividad económica.
J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces.
Manual práctico de compra, venta y administración.”