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Cómo cambiar tu crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos

¿Por qué cambiar el crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos? ¿Cuál es la desventaja de tener la hipoteca en VSM y no en pesos? ¿Cómo se puede cambiar de uno a otro? Lo primero que hay que decir es que tener una hipoteca en VSM implica que los aumentos al salario que se hacen cada año hacen que tanto la deuda como la mensualidad aumenten, por lo tanto, tu deuda podría crecer tanto que se haría bastante difícil poder pagarla.

Cómo cambiar tu crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos

¿Qué significa y para qué sirven las VSM y la UMA?

Las Veces Salario Mínimo se usaban como unidad de medida para fijar cuotas como multas, deudas, etcétera, por ejemplo si el salario mínimo está en 80 pesos y una multa costaba 10 salarios mínimos entonces estábamos hablando de 800 pesos. Esta forma de medir los pagos era muy costosa para quienes tienen créditos hipotecarios de modo que cada año que aumenta el salario mínimo, aumenta la deuda hipotecaria de una manera muy importante.

 

Desde 2016 se cambió la ley para desligar el salario mínimo como unidad de medida, y se inventó la “Unidad de Medida y Actualización (UMA)”, que es calculada por el INEGI y que es menor a las VSM, y desde ese año se decretó que los incrementos y/o ajustes a los créditos que estaban en VSM pasarían a medirse en UMA, siempre y cuando este fuera menor al incremento de salario mínimo.

 

El INEGI fijo el valor de la UMA en $80.60 pesos para el 2018. La UMA se calcula en función de lo que resulte menor entre el alza al salario mínimo o el valor de la UMA.

 

Hay que aclarar lo siguiente:

El valor de la UMA se establece de lo que resulte menor entre el alza al salario mínimo o el valor de la UMA, para entenderlo mejor veamos un ejemplo: si en algún momento la UMA queda en 6.5%, y el aumento al salario mínimo fue de 3.5%, el alza de los créditos determinados en VSM será de 3.5% y no en el 6.5% de la UMA. Si, por el contrario, el incremento al salario mínimo fuera en un caso hipotético de 8% y el de la UMA de 2.5% entonces el alza de los créditos hipotecarios quedaría como en la UMA y no con la cifra del salario mínimo. De esta forma se cumple que el valor de la UMA será lo que resulte menor entre el alza al salario mínimo o el valor de la UMA.

 

 

¿Cómo cambiar el crédito de VSM a pesos?

Requisitos:

  • Tener buen historial de crédito.
  • Estar al corriente con todos los pagos
  • No tener retrasos en los últimos 12 meses.
  • El monto mínimo de deuda debe ser a partir de 300 o de 350 mil pesos dependiendo del banco.  Generalmente los bancos piden deudas a partir de 300 mil pesos.

 

Cómo cambiar tu crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos - ¿Quiénes pueden solicitarlo?

Aplica para quienes tienen hipotecas con:

  • Bancos.
  • Fovissste.
  • Infonavit (crédito tradicional y Confinavit).

 

Teniendo estos requisitos se debe acudir a cualquier banco para hacer este cambio.  Este movimiento significa que aunque la deuda haya sido adquirida con Infonavit, ahora la duda se pasa al banco, y aunque muchos al escuchar “banco” se asustan, la realidad es que en muchos bancos la tasa de interés hipotecaria es menor que la que se le paga a Infonavit. Otra ventaja con el banco es que la deuda y la mensualidad dejan de aumentar cada año.

 

Quienes quieran irse al banco deben considerar lo siguiente:

  • Solicitar el cambio del crédito a pesos.
  • Pedirlo a tasa fija.
  • Solicitarlo de preferencia a 15 años o menos si se puede y dependiendo del tiempo de vida que le reste al crédito original.

 

 

 

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Comentarios
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  1. #41

    Misael Mora

    en respuesta a Megamarita
    Ver mensaje de Megamarita

    Seguro te conviene hacerlo.

    Puedes solicitarlo desde la página de Infonavit en la sección Mi Infonavit, ahi del lado izquierdo hay una pestaña que dice "cambiar mi crédito a pesos", entras y haces la solicitud, ya te dirán si llenas los requisitos para el cambio o no.

    Saludos

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