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Crédito Hipotecario: ¿cuánto me prestará el banco?

A la hora de solicitar un crédito hipotecario hay muchos aspectos a tener en cuenta, y uno de ellos es que el banco no nos otorgará el 100% del valor de la vivienda o terreno que queramos comprar, por lo que es lógico preguntarse, ¿cuánto me prestará el banco para mi crédito hipotecario? La mayoría de bancos prestan entre el 75-90% del costo de la vivienda o terreno, por eso necesitaremos tener entre el 10% y el 25% de enganche. 

Para ayudarte en este proceso, te recomendamos utilizar nuestro simulador hipotecario que te mostrará los créditos que se adaptan a tus especificaciones y tus necesidades de financiamiento. 

 

Crédito Hipotecario: ¿cuánto me prestará el banco?

 

 

Crédito Hipotecario - ¿Cuánto me prestará el banco?

Los bancos nos facilitan el proceso de adquirir nuestro hogar, pues sería casi imposible ahorrar tanto como para comprar una casa sin solicitar un crédito hipotecario, pero, ¿cuánto nos prestan los bancos? No podemos decir una cantidad de referencia, pues es un dato que cambia mucho dependiendo de la institución financiera a la que acudamos a solicitar un crédito, pero lo más importante es el salario que perciban los beneficiarios del crédito. Un banco no debería otorgan un crédito a una persona que vaya a pagar más cuota que ingresos mensuales tenga, por ello, nuestros ingresos influirán mucho en el monto del crédito. 

 

Crédito hipotecario - ¿De qué depende la cantidad que me prestará el banco?

La cantidad de dinero que nos preste el banco depende de diversos factores, entre ellos:

 

  • El valor del inmueble. Este determinará la cantidad máxima que el banco nos pueda prestar. Muchos bancos ponen como requisito que la vivienda o terreno que queremos adquirir tenga un valor mínimo para que se nos conceda el crédito.  

  • El historial crediticio. Es vital tener un buen historial crediticio para la concesión de un crédito, sobretodo un crédito hipotecario, pues es de una gran cuantía de dinero, pero además de influir en la concesión o no de este, también podrá depender el monto que nos concedan si nos retrasamos en el cumplimiento de pago con otro crédito o préstamo.

  • El salario que perciban él o los beneficiarios. Para algunos bancos es un requisito imprescindible contar un un salario mínimo determinado; para otros, les basta tener un comprobante de ingresos y comprobar la antigüedad laboral, pero en ambos casos, dependerá de la cantidad de ingresos que tengamos al mes el crédito que nos otorguen.

  • El porcentaje de financiación que proporcione el banco. Los bancos no suelen otorgarnos el 100% del coste de la vivienda o terreno que queremos comprar, por lo general otorgan un máximo del 90%, a lo que debemos restarle los costos asociados del crédito, como el costo por avalúo, el costo de administración, etc.

  • La duración de la devolución. El plazo para devolver un crédito también puede influir en el monto que nos conceda el banco, pues, si queremos devolver el crédito en un plazo reducido, las cuotas serán mayores, y quizás, junto a nuestros ingresos mensuales, no podamos hacer frente a un crédito con dichas condiciones.

 

Hemos elaborado una tabla con algunos ejemplos de hipotecas de bancos mexicanos, para que puedan comparar y comprobar los datos que mencionamos anteriormente y que condicionarán el monto que les prestará el banco:
 

Banco

Monto mínimo otorgado

Salario mínimo

Valor mínimo del inmueble

Porcentaje de financiación máximo

BBVA Bancomer

50.000 tasa fija / 100.000 tasa creciente

-

180.000 a tasa fija / 300.000 a tasa creciente

90%

Santander

100.000

-

250.000

90% o 95% con apoyo INFONAVIT

Scotiabank

360.000

10.000

400.000

90%

HSBC

200.000

10.000

350.000

90%

Afirme

200.000

-

400.000

90%

 

Si te gustaría tener más información acerca de las hipotecas que ofrecen estos bancos u otros, pues existe una gran oferta de créditos hipotecarios disponibles, no deje de checar nuestro comparador de créditos hipotecarios.


 

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