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Alternativas de financiamiento: Infonavit, Fovissste...

Créditos hipotecarios Santander: simulador, requisitos, tasa y solicitud

Los créditos hipotecarios Santander te permiten acceder al financiamiento que necesitas para comprar una vivienda nueva o usada, remodelar o ampliar tu vivienda, tener mayor liquidez, sustituir tu crédito actual, construir una vivienda en un terreno propio o comprar el terreno. En el siguiente post veremos créditos hipotecarios Santander: simulador, requisitos, tasa y solicitud.

 

Créditos hipotecarios Santander: simulador, requisitos, tasa y solicitud

 

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Créditos hipotecarios Santander: Simulador

Un simulador de crédito hipotecario te permite visualizar en cuánto quedaría tu pago mensual de acuerdo con los datos que ingreses en él. Aunque el portal del Banco Santander de México no cuenta con un simulador de crédito hipotecario, puedes utilizar un simulador online sabiendo la tasa de interés anual de tu crédito.

 

Créditos hipotecarios Santander: Requisitos

Para solicitar alguno de los créditos hipotecarios de Santander debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • En primer lugar debes verificar tus ingresos y considerar que aproximadamente un 30% de tus ingresos mensuales se destinarán al pago del crédito hipotecario.
  • Si eres un trabajador asalariado, debes tener una antigüedad mínima de un año trabajando; y si eres independiente deberás tener mínimo 2 años comprobables de la actividad u ocupación.
  • Es importante que tengas un buen buró de crédito, es decir, no presentar atrasos en el pago de otros créditos, tarjetas de crédito, tarjetas departamentales y/o planes de telefonía, etc. Y si no tienes antecedentes aún en el buró, podrás acceder a uno de los créditos hipotecarios Santander si cumples los demás requisitos del Banco.
  • La aprobación del crédito hipotecario Santander está sujeta a evaluación del Banco, por lo que si no cumples alguno de los requisitos, no te será autorizado.

Además, debe contar con los siguientes documentos:

  • Identificación del acreditado y/o cónyuge.
  • Comprobante de domicilio.
  • Estado Civil.
  • Copia de la precalificación portal de internet.
  • Comprobante de antigüedad laboral personas asalariadas:
    • Carta original del empleo actual en papel membretado, nombre, puesto y sueldo, o
    • Contrato por tiempo indefinido, o
    • Recibo de nómina que muestre 2 años de antigüedad y el más reciente, o
    • Comprobante del empleo anterior, o
    • Alta en el IMSS o ISSSTE del empleo actual
  • Comprobante de antigüedad laboral personas independientes o PFAE:
    • Constancia de Situación Fiscal
  • Comprobación de ingresos personas asalariadas:
    • Recibos de nómina más recientes: 2 si el sueldo es mensual, quincenal o catorcenal, y 4 si es semanal, con antigüedad máxima de 60 días, o Declaración anual de impuestos del último ejercicio
    • Estados de cuentas de cheques (el más reciente)
    • Últimos 2 comprobantes de pago de bonos
  • Comprobación de ingresos personas independientes o PFAE (declaración anual):
    • Declaración anual de impuestos del último ejercicio y la parcial más reciente, o
    • Declaraciones parciales de impuestos del ejercicio en curso
  • Comprobación de ingresos personas independientes o PFAE (depósitos en cuentas de cheques personales):
    • Constancia de Situación Fiscal
    • Estados de cuentas de cheques personales de los últimos 3 meses, con desglose de movimientos
  • Comprobación de ingresos socios o accionistas de empresas:
    • Alta de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) de la empresa
    • Acta constitutiva de la empresa con sellos
    • Estados de cuenta de cheques de la empresa en los últimos 6 meses con desglose de movimientos, o Declaración anual del último ejercicio y parcial más reciente, o Estados de cuentas de cheques personales de los últimos 3 meses, con desglose de movimientos.
  • Estado de cuenta o carta saldo del crédito a sustituir, de ser el caso.
  • Escritura de la apertura del crédito.
  • Convenio Modificatorio – UDIS, en su caso.

 

Hipoteca Santander - Requisitos

  • Edad
    • Tener entre 21 y 78 años como resultado de sumar a la edad del solicitante el plazo del crédito.
  • Ingresos
    • Asalariados: a partir de $9,000 pesos mensuales.
    • Independientes: a partir de $360,000 pesos de ingresos anuales o $30,000 pesos de promedio mensual en depósitos a cuentas personales en los últimos 3 meses.
  • Ingresos para destino de construcción
    • Asalariados: a partir de $20,000 pesos mensuales.
    • Independientes: a partir de $804,000 pesos de ingresos anuales o más de $67,000 pesos de promedio mensual en depósitos a cuentas personales en los últimos 6 meses.
  • Antigüedad laboral
    • Asalariados: a partir de 1 año en el empleo actual.
    • Independientes: a partir de 2 años en la ocupación actual.
  • Antecedentes de crédito
    • No son necesarios. En caso de tenerlos deben mostrar buen historial.
  • Seguros
    • La compañía de seguros que selecciones debe aceptarte para contratar seguros de vida, daños y desempleo.
  • Características de la vivienda
    • Estar ubicada en una zona urbana de tipo habitacional o mixta, regularizada y que cuente con todos los servicios públicos.
    • Encontrarse en buen estado.
    • Completamente terminada y libre de gravamen.
    • Con uso habitacional.
  • Otros
  • Para apoyo Infonavit o Cofinavit (cofinanciamiento): Que sea elegible por dicho instituto, contar con una relación laboral vigente, no tener un crédito vigente o autorizado por el Infonavit y no tener una solicitud de crédito con el instituto, con otro banco o institución financiera al amparo del artículo 43 Bis.
  • Para Fovissste: Trabajadores que estén al servicio de entidades públicas que coticen al Fovissste. Haber cotizado en al fondo de la vivienda del ISSSTE durante 18 meses (9 bimestres) mínimo. Y no haber sido beneficiados anteriormente con un crédito del Fovissste.
  • Para preventa: Pagar en forma anticipada el avalúo.

 

Créditos hipotecarios Santander: Tasa

Las tasas de interés de los créditos hipotecarios Santander son (para la fecha):

  • Hipoteca Santander: Desde 9,79% hasta 11,59%.
  • Adquisición de terreno: Tasa fija de 13,64%.
  • Liquidez:
    • Plazo 5 años: 12,64% a 13,64%
    • Plazo 10 años: 13,64% a 14,64%
    • Banca Privada: 10,64% a 11,64%
  • Santander Red Salud: Tasa fija de 13,64%.
  • Crediferente Santander: Tasa fija de 13,50%.

 

Créditos hipotecarios Santander: Solicitud

Para solicitar los créditos hipotecarios Santander debes seguir los siguientes pasos:

  • Llena y firma la Solicitud de Crédito Hipotecario que te entregará el Ejecutivo o que puedas encontrar en la página de internet www.santander.com.mx.
  • Verifica que esté completa con tu información, la de los participantes en el crédito, el producto, el plazo y el monto requerido; revisa cómo debes llenarla en el Anexo 1: Llenado de la Solicitud. 
  • Si decides contratar los seguros de Santander, debes indicarlo en la solicitud llenando el apartado del Consentimiento de Seguros.
  • Entrega la Solicitud de Crédito Hipotecario al Ejecutivo junto con los documentos que se indican en la última página de la solicitud, mencionados anteriormente.
  • Si todo está completo y correcto en un plazo de tres días puede tener una resolución a tu crédito hipotecario Santander.

Para que tu trámite sea más ágil es necesario que la información en la solicitud de crédito hipotecario Santander esté completa y se haya llenado correctamente con información verídica y comprobable.

 

Conocer el simulador, requisitos, tasa y solicitud de los créditos hipotecarios Santander te permitirá evaluar tu situación económica antes de solicitarlo y determinar si las condiciones son más favorables para ti que las que ofrecen otros bancos, además de prepararte para organizar todos los documentos que necesitarás presentar para que tu crédito hipotecario sea aprobado.

 

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