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El Banco Santander, uno de los principales bancos en México, ofrece a sus clientes productos financieros adaptados a sus necesidades, con tasas competitivas y acordes a los beneficios que ofrecen. El Crédito Hipotecario Santander Inteligente fue uno de los productos que formó parte de la gama de productos bancarios ofrecidos por Santander y en el siguiente post veremos de qué se trataba.

 

Crédito Hipotecario Santander Inteligente

 

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Crédito hipotecario Santander Inteligente

El Crédito Hipotecario Santander Inteligente era un crédito destinado a la compra de una vivienda nueva o usada con financiamiento de hasta el 90% con una tasa de interés variable que contaba con una tasa tope que protegía al cliente de las variaciones de la tasa de referencia.

En el crédito hipotecario Inteligente Santander los pagos a capital eran constantes, por los que las aportaciones a capital incrementaban mientras que el pago de intereses se reducía.  La tasa de interés anual se calculaba en base a la siguiente fórmula:

TIIE + 4.24 puntos con tope del 13.0%

Los plazos del crédito hipotecario Santander Inteligente eran de 10, 15 y 20 años y podía contratarse junto con Apoyo Infonavit, en cuyo caso el porcentaje de financiamiento aumentaba hasta 95%. Por otra parte, para terminación de obra, remodelación y mejoras a la vivienda, el crédito hipotecario Inteligente Santander ofrecía hasta un 50% de financiamiento, y para construcción hasta un 100% de la construcción o 75% del valor del inmueble.

  • Comisión por Apertura 0%.
  • Comisión por Autorización de Crédito Diferida $ 350 + IVA Mensuales para adquisición de vivienda, terminación de obra o mejoramiento de vivienda y construcción.
  • Costo Anual Total (CAT) sin IVA: Varía de acuerdo al plazo y destino del crédito, desde 9.4% hasta 10.4%

 

Crédito hipotecario Santander Inteligente - Cancelación

A pesar de los beneficios que representaba el crédito hipotecario Santander Inteligente para las familias mexicanas, las variaciones del mercado y las alzas en las tasas de interés llevó al banco revisar su cartera de productos y finalmente cancelar la hipoteca Inteligente Santander en 2017, por lo que este producto bancario ya no está disponible en la gama de créditos hipotecarios de Santander.

Como es de esperarse, los bancos, aunque buscan ofrecen productos competitivos a sus clientes, su prioridad es proteger sus intereses por lo que cuando las variaciones del mercado van en su contra optan por retirar productos que puedan afectar sus ganancias y los reestructuran bajo nuevas condiciones. Y esto fue lo que pasó con el crédito hipotecario Santander Inteligente, en vista de que el aumento de la TIIE afectaría su tope del 13.0%.

 

Por último, cabe destacar que aunque el crédito hipotecario Santander Inteligente se presentaba como una opción atractiva por parte de los ejecutivos del banco, lo cierto es que el aumento de la TIIE representa un riesgo para los créditos de tasa variable, por lo que antes de escoger un crédito hipotecario es importante que analice  las repercusiones que tendrá en el futuro, considerando que es una deuda de 10 años o más.

 

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