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Si tienes una casa con una hipoteca vigente y decides venderla, ya sea porque quieres optar por una opción más económica, ya no puedes seguir pagando la deuda o pases por un proceso de divorcio; ocurre lo que conocemos como traspaso de crédito hipotecario, un acto mediante el cual una persona traspasa o cede tanto los derechos como las obligaciones de un crédito hipotecario a otra persona. A continuación veremos cómo traspasar un crédito hipotecario.

 

¿Cómo traspasar un crédito hipotecario?

 

 

¿Cómo traspasar un crédito hipotecario?

Como mencionamos al principio, traspasar un crédito hipotecario puede tener variadas razones: puede que consigas una vivienda mejor ubicada o más cómoda si la familia ha crecido, que tu situación laboral y económica haya cambiado y ya no puedas seguir pagando la deuda, puede que estés enfrentando un proceso de divorcio y sea necesario liquidar la propiedad como parte de la repartición de bienes o que tengas que mudarte por cualquier otra razón.

Sea cual sea el caso, y en especial cuando la razón es que no puedes seguir pagando tu deuda, traspasar un crédito hipotecario es un proceso algo complicado, considerando que ya el sólo haber obtenido el crédito hipotecario fue un proceso arduo en sí mismo. Sin embargo, tampoco es imposible por lo que te mostraremos cómo traspasar un crédito hipotecario y los pasos a seguir:

  1. Lo primero que debes hacer para iniciar el proceso de traspaso de un crédito hipotecario es dirigirte a la sucursal donde solicitaste y obtuviste tu crédito hipotecario y explicar las razones del traspaso. En ese punto, el ejecutivo del banco especializado en hipotecas verificará las cláusulas de tu contrato de crédito hipotecario a fin de determinar si hay algún motivo por el cual el traspaso no pueda proceder.
  2. En caso de ser posible, el comprador de la deuda, es decir, la persona a quien se le va a traspasar el crédito hipotecario, también debe presentarse en la entidad bancaria junto con el actual deudor. Este comprador, al ser quien quedará con la responsabilidad de la deuda, deberá cumplir con todos los requisitos establecidos por el banco para el crédito hipotecario a traspasar, tal como si se tratara de un cliente nuevo.
  3. Ya iniciado el proceso, el deudor deberá tener en cuenta todas las implicaciones y trámites legales que deberá realizar para hacer el traspaso, por lo que no es un proceso sencillo.
  4. También hay que destacar que el comprador no sólo adquiere la hipoteca sino que la liquidación se hace según el valor real de la vivienda, por lo que deberá pagar la diferencia entre el precio de cotización inicial y el valor actualizado del inmueble.

 

En vista de que traspasar un crédito hipotecario no es tarea sencilla, existe otra alternativa que es más sencilla: se pone la propiedad a la venta con un precio atractivo y al momento de firmar ante el notario se liquida totalmente la hipoteca al banco, dejando al nuevo dueño sin deudas por un traspaso de crédito hipotecario. En este caso el comprador podrá adquirir la propiedad con dinero propio o de otro crédito hipotecario que haya adquirido. En todo caso, el deudor deberá notificar al banco que liquidará la hipoteca con el dinero de la venta.

 

Saber cómo traspasar un crédito hipotecario te permitirá estar preparado para el papeleo que te espera. No es un proceso rápido por lo que mientras más conocimientos tengas sobre el tema, menos serán los retrasos al realizar el proceso de traspaso de tu hipoteca. Y sea que vayas a traspasar o vender tu vivienda recuerda que todo debe hacerse en presencia de un notario tanto para tu seguridad como para la del comprador.

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