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Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

¿Cuáles son las mejores tasadoras de España? Un informe de la AEV nos da algunas pistas

Las tasaciones de las viviendas tienen un rol fundamental a la hora de comprar casa. Del valor de las tasaciones deriva la financiación que el banco nos dará en la hipoteca. En este artículo comentaremos cuáles son las mejores tasadoras basándonos en un informe de la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

cuáles son las mejores tasadoras en españa

 

Ranking de mejores tasadoras en España

Es complicado realizar un ranking de las mejores tasadoras debido a que las sociedades de tasación no ofrecen un producto objetivo con una serie de características tangibles. Por ello, para realizar este listado, nos basaremos en el informe realizado por la AEV en el que podemos ver la facturación anual y cuota de mercado de las mayores tasadoras en España. 

ranking tasadoras de AEV

Tinsa, la mayor tasadora de España.

Tinsa es una tasadora internacional fundada en 1985 que trabaja en más de 25 paises principalmente en Europa y América, en la que se encuentra TasaMadrid, la que fuera tasadora de Caja Madrid. En el año 2018 se ha situado como la tasadora con mayor facturación con un total de 78,5 millones de euros y una cuota de mercado de 27,5%. Los principales bancos de España suelen tener a Tinsa como una de sus principales tasadoras.

En segundo lugar se encuentra Global Valuation con una cuota de mercado del 14,5% y un descenso del 7% en su actividad con respecto al año pasado. Cierra el podio ST Sociedad de Tasación con un 13,1% de cuota de mercado, una bajada del 5,4% con respecto al año anterior. Entre los los bancos que utilizan a ST Sociedad de Tasación como uno de sus principales tasadores encontramos a ING.

ATValor y Cbre, las tasadoras que más crecen

Cbre, es una compañía de servicios inmobiliarios internacional, con sede en Los Ángeles, que lleva presente en España desde 1973. Actualmente es la 5ª tasadora con mayor facturación en España con un crecimiento anual del 35,3%. También hay que destacar en este sentido a Gesvalt que es la compañía con crecimiento que más alto se sitúa en el listado (4º puesto).

Otro caso interesante es el de AT Valor, que a pesar de situarse en el puesto número 15, es con diferencia la tasadora que más ha crecido con un 150% de crecimiento con respecto al año anterior, un dato sorprendente teniendo en cuenta que la siguiente tasadora con más crecimiento es Savills Aguirre Newman con un 48,8%.

¿Cómo afecta la nueva ley hipotecaria a las tasaciones?

Con la nueva ley hipotecaria que entrará en vigor el próximo 15 de Junio, queda remarcado el hecho de que los bancos están obligados a aceptar cualquier tasación que aporte el cliente siempre que provenga de una tasadora homologada por el Banco de España. La tasación se mantiene como un gasto que corre a cargo del cliente, pues puede hacerla por su cuenta y presentarla con total validez para obtener una hipoteca con cualquier banco.

Los efectos de los cambios realizados por esta ley hipotecaria se pueden empezar a ver en las variaciones de este año en las cuotas de mercado de las tasadoras. Vemos como las tasadoras más grandes, que son por lo general las que tienen más acuerdos con los bancos, empiezan a tener menos actividad y reducir su cuota de mercado en favor de tasadoras peor situadas en la lista. Este cambio puede estar relacionado con que cada vez más gente decida realizar la tasación por su cuenta y no mediante un banco. 

Recordamos que si bien en la nueva ley hipotecaria, la tasación es el único gasto de hipoteca que pagamos los clientes, actualmente existen bancos que ya asumen el coste de tasación.

 

 

 

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  1. #1

    Sr.Agaporni

    Normalmente la facturación es una de las medidas principales para categorizar las empresas de un sector, pero conociéndolo como lo conozco internamente, desde luego no sería para definir lo "buena o mala" que es una empresa. Algunas aportaciones para demostrar esta posición:
    1) Tinsa: originaria de las cajas de ahorros, cuando fue comprada por el primer fondo de inversión fue a cambio de contratos de facturación anual mínima durante 15 años (esto fue en el 2010) que están en vigor por haber sido parte de la herencia de la conversión de cajas en bancos y las distintas operaciones de integración y compra. Es decir, que gran parte de su facturación es cautiva, independientemente de lo bien o mal que lo haga.
    2) Gloval. Fusión de Ibercaja, Valtecnic y VTH (tasadora de Caixabank) bajo una operación de build-up de Miura y Charm. Buenas tasadoras, pero también con parte de la facturación cautiva (Caixabank en este caso).
    3) CBRE: Factura 8000mm$ a nivel mundial, unos 230mm€ en España. Las tasaciones son únicamente para dar servicio a sus clientes TOP: Socimi, Fondos, operaciones de grandes centros comerciales. Suele ser un ticket brutal (25-50.000€ por informe) para el sector (que se mueve en rangos de 200-300€ por informe). Sinergias de gran marca, pocos clientes pueden demandarle servicios a un precio competitivo.
    4) De ahí para abajo, captar un cliente (un banco grande) supone crecer un 30%, perderlo, caer en ese rango de ingresos.

    Es decir, para nada define lo buena o mala que es una empresa, que creo que debe medirse por la atención al cliente, la calidad del servicio y otros parámetros que realmente valoran lo buena o mala que es una empresa.

  2. #2

    Nacho Vallina

    en respuesta a Sr.Agaporni
    Ver mensaje de Sr.Agaporni

    Muchas gracias por el análisis interno Sr. Agaporni, es mu interesante ver como un cliente puede llegar a tener un impacto tan grande.
    Estoy de acuerdo en que en este caso la facturación no es la mejor base para valorar una empresa, de hecho comento al principio del articulo que como las tasaciones de una empresa no son un producto tangible y homogéneo, es difícil hacer un ranking de mejor/peor.
    Como comentas la atención la cliente y calidad del servicio serían mejores parámetros, pero también es verdad que la calidad del servicio que percibe el cliente en estos casos suelen depender de si la tasación les favorece o no y no tanto de si está tasado más correctamente o menos. Por lo tanto los datos se vuelven más subjetivos.
    Por eso he decidido basar el artículo en la tabla de la AEV, advirtiendo que el análisis se haría solo teniendo eso en cuenta, para tener algo objetivo en lo que basarse y la gente se pueda hacer una idea.
    Siempre es positivo tener el punto de vista de alguien que conoce el sector desde dentro, muchas gracias!!

  3. #3

    Sr.Agaporni

    en respuesta a Nacho Vallina
    Ver mensaje de Nacho Vallina

    Totalmente de acuerdo Nacho, una tasación regulada debe ser un valor objetivo basado en metodología. La apreciación de si es bueno o malo se traduce en si me sirve o no. Aparte, hay más factores relevantes que son importantes en una tasación regulada, pero no para las de viviendas en bloque que son la mayoría, por lo que no se aprecia como producto de valor, si no como un "commodity" más o impuesto. Fallo grave del sector que tiene mucho margen de mejora, pero requiere salirse del "canuto" de la regulación y, sobre todo, del control férreo de las entidades financieras que dejan poco margen al servicio.

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