blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

El nuevo portal inmobiliario de Tristán el subastero

Cotilleando por Idealista encuentro que venden por setenta mil euros una vivienda en Cuatro Caminos (Madrid) que en realidad debería valer unos doscientos cincuenta mil. Rápido como Billy el Niño llamo al anuncio para preguntar dónde está la trampa y resulta que no hay trampa o que la misma es nimia. Simplemente se trata de la venta normal y corriente de una vivienda sobre la que pesa la sentencia de un Tribunal de Familia otorgando el "uso y disfrute" de la misma a la exmujer del propietario hasta que los hijos alcancen la independencia económica. Fecha previsible de la extinción de dicho derecho: cinco años. Es decir, una inversión estupenda. Después de pagar el ITP y estimando una rentabilidad exorbitante del 15%, dentro de cinco años tendríamos una casa de doscientos cincuenta mil euros que en realidad nos habría costado solo ciento cincuenta mil.

Por otro lado me escribe César y me pide que le ayude a vender su mitad indivisa del chalet que ha heredado junto a su hermano con el que no se habla. El chalet vale unos trescientos mil euros y a él le da exactamente igual lo que le ofrezcan por su mitad. Tan solo quiere salir de ese infierno.

El problema de Luis es diferente. Tiene un local en el centro de Madrid con un usufructo vitalicio de su madre de 82 años. El local está arrendado por una miseria con un contrato Boyer anterior a 1994. Tiene que malvender la nuda propiedad porque su propia casa va a salir a subasta en noviembre.

Jon me ofrece su dinero y el de varios amigos para comprar cualquier cosa que les pueda dejar al menos un 20% de beneficio. Están dispuestos a comprar casi cualquier cosa, incluso cesiones de créditos bancarios y hasta a hacer préstamos de capital privado. Todo menos participar en subastas, que lo ven demasiado incierto, quizás con razón. Por cierto, que Jon no es el primero que se ofrece a comprarme lo que yo u otros hayamos comprado e inscrito previamente pero que no se atreve a participar directamente en las subastas, ni siquiera con mi ayuda. No les importa comprar más caro pero no les gusta la sensación de incertidumbre que se respira a veces en las subastas judiciales. Quieren el producto ya procesado.

Además, cada día son más frecuentes las suculentas ofertas que me llegan por parte de algunos bancos.

La venta de viviendas a precios de mercado está bajo mínimos, pero el negocio inmobiliario está desperezándose y despertando de su pesadilla. La cosa se está empezando a mover. Hay mucho propietario en busca de liquidez y mucho dinero en busca de aventuras. Pero ojo, que ya no existen los tontos de antes que compraban viviendas para alquilarlas y obtener un 2,5% de rentabilidad. A esos tontos los ha extinguido la Ley de Darwin. Ahora es el momento de los listos.

Por eso es exactamente ahora cuando he decidido sacar provecho de la situación de privilegio que se ha creado con la publicación de este blog, que me ha situado en el lugar estratégico adecuado para estar en disposición de conciliar al dinero que busca aventuras con los que necesitan liquidez. 

De manera que en unas semanas voy a estrenar una web en la que, además de ofrecer los servicios propios de los subasteros y otras golosinas que se me han ocurrido, habrá un nuevo portal inmobiliario que no será un portal inmobiliario más, sino que estará especializado en "inversiones pegajosas", que son las del tipo que ofrecen una buena rentabilidad porque por sus especiales características no son aptas para cualquiera. Desde usufructos y casas alquiladas hasta cesiones de remate de bancos y desde préstamos de capital privado hasta venta de pisos completamente normales y sin ninguna singularidad más que la necesidad de vender por parte de sus propietarios.

Esta idea tiene su origen en que hace casi un año conocí a un inversor inmobiliario por cuyas manos pasa una buena parte de los chollos que se compran o se venden en Madrid y que es con quien estoy desarrollando el portal mencionado. O sea, que no es solo cosa mía.

Por cierto que, al hilo de esto me acordaba el otro día de la sección "Ventas desesperadas" y de las razones de su fracaso. Los supuestos desesperados que me contactaban tenían la subasta a la vuelta de la esquina y, sin embargo, pretendían vender a un precio más propio de la calle Serrano de Madrid que de su triste realidad. Pero aquello sucedía en el 2009 y la ciudadanía todavía no era consciente de los chuzos de punta que se avecinaban. Ahora ya lo conocen y han escarmentado y saben que para vender hay que tirar los precios y luego encima bajarlos otro 25% de propina. Así está hoy la cosa para los desesperados del 2013.

Y no hace falta que lo digáis vosotros que ya lo digo yo, naturalmente que lo que me mueve en esta iniciativa es el ánimo de lucro. Ya sabéis, ese motor que mueve el mundo. Por eso el portal de chollos inmobiliarios de Tristán el subastero, que por cierto, todavía no tiene nombre (aceptamos sugerencias) no será como esa sección de ventas desesperadas. Puede que al principio anunciarse en él sea gratis, pero la idea es que más pronto que tarde el coste mensual de los anuncios no merezca la pena a menos que el precio de venta sea lo suficientemente atractivo como para garantizar que la venta se materializa en poco tiempo. 

Y claro que no todas las ofertas tienen que pasar por mí. Mi socio y yo publicaremos nuestras propias ofertas, pero la iniciativa es de muchísimo interés para cualquiera interesado en recuperar rápidamente la liquidez. Estoy pensando, por ejemplo, en los subasteros. Si te has adjudicado algo y estás dispuesto a soltarlo a un precio adecuado, de manera que te merezca la pena pagar la tarifa del anuncio, este será el mejor camino para ello pues la oferta la verá mucha gente especialmente interesada en este tipo de inversiones. Ídem si necesitas a toda leche un tercero de buena fe: el dinero cambia rápido de manos y... alehop, la fe registral estará en breve protegiendo tu inversión. Quien no entienda estas últimas palabras que no espere que se las explique.

Estad pues atentos al blog, que en breves semanas habrá novedades.

POSTDATA (1-sept-14): Cuando hace casi once meses anuncié de forma rimbombante mi proyecto de crear un nuevo portal inmobiliario no imaginaba que la cosa se iba a alargar tanto, ni que en vez de parir el dragón que tenía pensado, lo que iba a dar a luz sería una web de carácter profesional en la que facilitaría algunas herramientas a los inversores, unas cuantas noticias sobre la actualidad inmobiliaria y una sección de consultoría en la que ofrecer mis servicios profesionales... Esta es la url de la nueva web: 

www.subastanomics.com

 

¿Te ha gustado el artículo?

Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Los usuarios también visitaron
Comentarios
34
Página
2 / 2
  1. #21

    El sujeto pasivo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero
  2. #22

    Geoff007

    En Hora Buena amigo, te deseo mucho exitos!

  3. #23

    Geoff007

    en respuesta a bogys
    Ver mensaje de bogys

    Eso es correcto amigo. Aqui en EEUU los estados mas pro-distressed son los estados que ya salieron de la crisis inmobiliaria gracias precisamente a sus leyes pro-business. Sin embargo, los estados anti-distressed market son los que estan aun muy muy pero muy jodidos en el sector inmobiliario. Si la iniciaiva del amigo Tristan es bien empleada, es una iniciativa que puede hacer muchos nuevos ricos como ha sucedido en la Florida, Texas, NY etc etc. Yo tengo colegas que empezaron con 30K despues de perder sus empleos como vendedores de autos y empezaron a comprar (Flip realmente) productos distressed como REOs, Short-Sales, Tax Liens, Tax Deeds, Wholesealing, Non-Peforming notes, promisory notes etc etc y en estos ultimos 3-4 años han amazado una fortuna realmente. Estas son oportunidades que se dan solo una vez en generaciones.

    Un ejemplo:

    http://img27.imageshack.us/img27/9647/8s44.jpg

    Esa propiedad califica para la seccion 8 del gobierno, por lo que puedes rentarla por 1100 al mes con un profit de unos 800-900 al mes despues de impuestos y mantenimiento. Y si deseas hacer un flip, pues esa vivienda la puedes disparar sin problemas en 40-55K (o un poco mas si haces upgrade) a cualquier assets manager de los que abundan en estos momentos. Y asi hay inventarios a granel en Florida, Texas y Penn.

    PD: Aunque dice foreclosure, en realidad esa es una vivienda REO.

  4. #24

    Dalamar

    en respuesta a Geoff007
    Ver mensaje de Geoff007

    Muy interesante Geoff007!!

  5. #25

    Franck el Alegre

    suerte con el proyecto, la idea es estupenda, lo que debe estar claro es que todo lo que haya tendra algun problemilla, sino se anunciarian en idealista

    Geoff007 estoy por coger un avion que mi perro quiere que lo anten con longanizas...

  6. #27

    Crayola

    Jajaja, no sé por qué me parece que estuve comiendo el otro día con tu socio. Os deseo suerte, aunque no la necesitáis...

  7. #28

    Movendus

    Mucha suerte tristan!!!

  8. #29

    aprendiz_70

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Suerte Tristan, me encanta tu blog, dices las cosas claritas, como me guasta a mi que se digan. Por cierto pon por aqui la direccion web en cuanto la tengas

  9. #30

    Tristán el subastero

    en respuesta a aprendiz_70
    Ver mensaje de aprendiz_70

    Desde luego. Lo anunciaré a bombo y platillo.

  10. #31

    Beticus

    en respuesta a Geoff007
    Ver mensaje de Geoff007

    Veo que las propiedades en Florida son mucho más asequibles que en España. Un apartamento de unos 90 mts calculo (300 ft), aunque sólo tenga un dormitorio y un baño por 12.500 dólares está muy bien.

    No sé los impuestos que habrá que pagar por esa compra, pero por el precio de la mitad de una plaza de garaje te compras un apartamentito en Florida.

    Ojo, y Florida no es Arkansas ni Idaho.

    Ni Vallekas, por supuesto.

  11. #32

    Alpartir

    en respuesta a Beticus
    Ver mensaje de Beticus

    Hola Tristan,
    Has publicado ya la pagina web de tu nuevo proyecto?
    Te deseo mucha suerte.
    Gracias¡

  12. #33

    Tristán el subastero

    en respuesta a Alpartir
    Ver mensaje de Alpartir

    Pues no, pero estoy a punto de hacerlo.
    Gracias por interesarte.

  13. #34

    confused.com

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Sorry, pero en este hilo es mas apropiado!

    Hola Tristan,

    Retomo este hilo para ver como esta el percal. Ya se que en otros hilos indicas los problemas para ponerlo en marcha, principalmente por temas logísticos/portal, pero un “update” indicando el cuando, como o alternativas se agradecería, para los que estén interesados y quieran diversificar por estos laureles, por ejemplo yo, je, je

    Salu2

  14. #35

    Tristán el subastero

    en respuesta a confused.com
    Ver mensaje de confused.com

    Hola Confused.com, en septiembre habrá novedades

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta