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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Comentarios
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  1. mfmelo

    en respuesta a Pcaldas
    Ver mensaje de Pcaldas

    Llama al juzgado y dile que te la envíen a través de CCEE, no te costará nada y suelen hacerlo, ya que deberían haberla puesto en AEBOE.
    Las cargas de cualquier vehículo está inscrita, al igual que la de las finca en el registro de la propiedad, en registro de bienes muebles de la provincia del venículo, así que puedes pedirla por internet a través de: http://www.registradores.org
    Si el juzgado no quiere enviarte la certificación, diles que te digan o envíen la tasación, ahí suelen venir todas las limitaciones y el valor dado por perito, en que se ha basado y si coincide con el valor de subasta, es que no tiene cargas anteriores, aunque hay LAJ que se olvidan de descontar las cargas (art 666 LEC.) y la subasta tiene que suspenderse.

    Todo hay que hacerlo con mucho tiempo, ya que a última hora todos son nervios y para participar hay que estar muy seguros de las cargas y limitaciones inscritas.

    Saludos.

  2. Eray45

    en respuesta a Pcaldas
    Ver mensaje de Pcaldas

    Cómprate un coche en el mercado de ocasión , que seguro que te evitarás problemas
    O realmente crees que una buena compra un vehículo que no puedes probar ni sabes si arrancara?

  3. Pcaldas

    en respuesta a Eray45
    Ver mensaje de Eray45

    Debería ser lo más lógico, pero el último coche de 2ª mano que compré con una garantía de 6 meses y 25.000 Kg (lo que se alcanzara antes), era la garantía que había entonces, hacía el año 97, cascó el embrague a los 8 meses con 25.000 km, y el motor comenzó a beber aceite como agua, en el primer viaje que hice a Madrid por la A6. Era un jetta 1.6 TD, y el del concesionario que me lo vendió otro jeta, pues en el taller donde lo llevé a arreglar me enseñaron el disco del embrague unido con una especie de masilla. Por cierto el compraventa desapareció poco después.

  4. Eray45

    en respuesta a Pcaldas
    Ver mensaje de Pcaldas

    aun asi supongo que lo probaste antes de comprarlo o tuviste la oportunidad de llevarlo a un mecanico ,
    en las judiciales vas a comprar un melon cerrado ,es decir que no sabes lo que te vas a encontrar y seguramente al mismo precio que lo puedes encontrar en la calle
    y logicamente no tienes por que comprarselo a un compra venta JETA hay otros muchos canales, particulares ,concesionarios serios ,etc
    pero el final de todo esto es que no esperes comprar duros a cuatro pesetas , ese es el principal error y lo que hace que en las subastas judiciales de coches los precios se vayan por las nubes,Gracias a la gente que primero compra y luego llora

  5. Pcaldas

    en respuesta a Eray45
    Ver mensaje de Eray45

    No es mi intención. Hace unos días, cuando tenía mi coche en el taller con la enésima avería, pujé por otro coche y dejé ir el pajarito cuando empezó a subir. Espero que le salga bien al que lo compró. Esta es la subasta:
    SUB-JA-2019-133636

  6. jrlmadrid

    en respuesta a mfmelo
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    yo miro en toda España, en Madrid sinceramente hay muy poco o nada q salga a precio interesante, por lo menos para mi, suelo ir a rusticas pq dan pocos problemas y si hay suerte salen medianamente. Yo tb miro muchas y al final con 2 o 3 a la semana q puje me sobra.
    la subasta que mencionas entiendo que no tiene ningun futuro de adjudicarse en ese precio, lo que percibo es que o salen muy altas o muy bajas con la esperanza de adjudicacion....

  7. jrlmadrid

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    claro, si lo he dicho en mi comentario, a las que yo voy es a las de la seg social ... pero pq no están en el boe y es sobre cerrado, hay mas oportunidades pq no sabes lo que pujan los demás y tiramos por lo bajo...
    tampoco pido subastas que hayamos participado si no antiguas que en su momento hubieramos visto y no participado, no por eso voy a copiaros... pq seguramente apuntamos a las mismas cosas o a cosas muy diferentes.

  8. jrlmadrid

    en respuesta a Pcaldas
    Ver mensaje de Pcaldas

    te recomiendo encarecidamente que si no tienes conocimientos de mecanica o algun taller/amigo que te haga precio no te metas a comprar asi... si juegas con malas cartas debes de ir pensando en apostar por un 30% del valor de mercado, pq si no vas a comprar al final al mismo precio que regateando en la calle y encima con la inseguridad de las judiciales, que la mayoria están en depositantes de poca confianza..

  9. Asturnovato

    Hola.
    Para los que comentásteis y para todos los demás ......os informo que el propietario cabreado de la plaza de garaje que me adjudiqué me llamó al día siguiente de haber recibido el burofax "previo a la vía judicial" en el que le daba 5 días para abandonar la propiedad y tomar posesión yo de ella y me dijo que la plaza era mía y que la dejaría libre en ese plazo......pues mañana vence ese plazo y me tocará pasar por allí a ver si atendió a razones.......no las tengo todas conmigo. Me dice mi mujer que soy muy mal pensado.......ya veremos. Ea! mañana: el desenlace. Un saludín.

  10. mfmelo

    en respuesta a Asturnovato
    Ver mensaje de Asturnovato

    Poco a Poco....
    te irás acostumbrando. La plaza ya no es suya, no cumplió con el compromiso adquirido de pagar una deuda, la cual asumistes tú.
    No le robastes nada, la compraste, así que es justo te la deje sin más aspavientos, es a lo que les cuesta acostumbrarse a muchos ex-propietarios.
    Sin miedos y toma lo tuyo, que nadie te lo regaló.

    Saludos.

  11. Asturnovato

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Lo sé....
    Yo lo entiendo así, pero hay gente muy cerrada y muy necia y a mí me tocó uno ésta vez.
    A ver cuando vaya hoy si fue tan sencillo, porque ya me estaba haciendo a la idea de la vía judicial.
    Un saludo

  12. jrlmadrid

    hola, para los pudientes de este foro... jaja SUB-JA-2019-140438

  13. Jotaerre

    en respuesta a jrlmadrid
    Ver mensaje de jrlmadrid

    Hombre, con helipuerto y minicampo de golf, no es para menos...;D

  14. managersos

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Que os parece esto sobre todo a los de Madrid?

    https://elpais.com/ccaa/2019/12/13/madrid/1576267843_207606.html

  15. Tristán el subastero

    en respuesta a managersos
    Ver mensaje de managersos

    A mi me parece una vergüenza. Ese fondo de inversión pagó por los pisos un precio caro para el mercado de aquellas fechas. Recuerdo que yo hice algo tan sencillo como dividir el precio pagado entre el número de pisos y me salió un precio por piso que era inasumible. Y no solo compraron un piso sino cientos o miles de ellos. Que el fondo corriera aquél riesgo y ahora que los pisos valen más les retrocedan la compraventa me parece algo digo de Argentina o Venezuela, pero no de un país del Euro.

  16. Jajavi

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    En cierta medida tienes razón tristan, si no fuese porque es una venta hecha por los políticos, de vivienda social ya construida y ya alquilada.
    Recuerdo que a los inquilinos no se les dió la posibilidad de comprar ni a ese precio que dices como resultado de la division, ni a ningun otro.
    Y eso si que fue una vergüenza politica, no soy precisamente de izquierdas, pero ya que nos crujen a impuestos que los empleen bien, no que construyan y luego no sean capaces ni de mantener un parqué de vivienda pública.

  17. Tristán el subastero

    en respuesta a Jajavi
    Ver mensaje de Jajavi

    El problema es que aquellos pisos de vpo todavía había que pagarlos. Vendiéndolos no se hizo caja sino que se redujo la deuda.

  18. Bango

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Leyendo noticias parece que la media por vivienda salió por 70.000€ y la valoración que se les da para aquella fecha supera el doble, dicen. Si esto es cierto, no corrieron mucho riesgo.

    Además ahora las valoran en 200.000€.

  19. Tristán el subastero

    en respuesta a Bango
    Ver mensaje de Bango

    Da lo mismo en cuánto las valoren ahora. La compra la hicieron cuando ni Dios quería gastar su dinero en ladrillos. La media según mis cálculos de entonces salió en unos 85.000 euros y lo que yo habría pagado por uno solo de esos pisos no pasaba de 60.000 euros. En aquellos años compré algunos VPO parecidos por cincuenta y pocos mil.

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  • Tristán el subastero

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