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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Comentarios
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  1. Valencia456

    Hola,por favor,estoy viviendo en la puta calle de Valencia ciudad y tengo copropiedades pero no me aclaro. No me hablo con mi familia,al morir mi padre cogi unos bienes pero todos tienen el usufructo y es o la mitad (bienes privativos de padre) o la cuarta parte (bienes gananciales). Necesito que alguien me quiera ayudar,que me asesore y yo a cambio ayudaré como pueda,daré prioridad a la hora de comprarme alguna cosa.
    Mandadme un email a [email protected] si me quereis ayudar,por favor.

  2. Sr Tnt

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Esto suena a bomba nuclear. Qué buena!

  3. Sr Tnt

    Y... España y el derecho a la Propiedad Privada. "Barcelona expropia por primera vez el derecho de uso de una vivienda vacía"
    https://www.elmundo.es/cataluna/2019/06/21/5d0cb9b221efa07e0d8b469c.html

    1 recomendaciones
  4. jrlmadrid

    en respuesta a Sr Tnt
    Ver mensaje de Sr Tnt

    hola, no se pq nos sorprende tanto esta expropiacion cuando en España se llevan haciendo miles y miles de expropiaciones simplemente para que particulares hagan negocio. Es algo tan obvio que el derecho a la propiedad lo es de un modo muy limitado que me sorprende que te sorprendas de estas noticias.

  5. Jnonimo

    Hola, soy un segundo acreedor en una subasta promovida por la TGSS, la estimación de lo que se me adeuda por parte de la seg. social difiere con mi valoración, basada en la hipoteca que firme en su dia con el actual deudor.
    En su momento hize el correspondiente recurso, pero de hasta el momento por silencio administrativo es desestimatorio.
    Por mi parte entiendo que no tengo obligación alguna a saldar la deuda por el precio que fija la TGSS al no estar de acuerdo con dicha valoración.
    Agradecere vuestras opiniones

  6. Tristán el subastero

    en respuesta a Jnonimo
    Ver mensaje de Jnonimo

    Vaya lio incomprensible. Tal como lo explicas no queda nada clara la situación, que podría reflejar varios supuestos muy diferentes.

  7. Jnonimo

    Hola Tristan, encantado de saludarte.
    Amplio la informacion, el deudor busco financiación y relizo un primer credito hipotecario, luego necesito una ampliación y hizo un segundo credito hipotecario conmigo, desapareciendo posteriormente.
    La TGSS me notifico que el señor tenia deudas con dicho organismo y que procedian a realizar la subasta del inmueble que tengo en garantia.
    Con lo cual la TGSS embarga pero con dos cargas preferentes. A partir de ese punto la TGSS me pide la deuda que tiene pendiente conmigo, y establece una cantidad similar que no exacta(me dicen que consultan al registro), pero para cuando la publican la subasta la cantidad es distinta, lo notifico sin respuesta y realizo un recurso de alzada, me comunican que de momento el organismo correspondiente no ha resuelto y por tanto el silencio administrativo es desestimatorio.
    La diferencia seran unos 2500 euros, pero entiendo que si tengo razon, he de actuar en consecuencia y no firmar por la cantidad que me establece la TGSS. Que opinas al respecto?

  8. Tristán el subastero

    en respuesta a Jnonimo
    Ver mensaje de Jnonimo

    Ahora entiendo. Quien se lo adjudique en la subasta no tendrá que pagarte todo lo que tu quieras sino solo la responsabilidad hipotecaria de la hipoteca.

  9. mfmelo

    ¡¡Como se está poniendo el aparcamiento….!!
    Cuestan más las plazas de garaje que los vehículos que en ellas reposan.
    Subasta SUB-JA-2019-129665

    Sólo espero que esta vez al/a LAJ no le dé por perdonar la retención al equivocado y volver a convocar subasta como sucede con demasiada frecuencia.
    ¡¡ Qué malo es el sueño y un poquito más….!!

    Saludos.

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  10. Beatriche_04

    buenos dias!
    en relacion a los porcentajes de remate de los bienes inmuebles, no son siempre iguales tanto para pisos como para garajes? ( superior a 70% se adjudica remate al mejor postor, si es mayor del 50%.......)
    he visto una subasta de una plaza de garaje en la que ponia:"Aprobacion de remate: si la mejor postura fuera igual o superior al 50%.................el letrado ......aprovará el remate en favor del mejor postor"
    Entonces lo del 70%, 50%, 30% es algo general pero el letrado judicial puede variarlo?

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  11. mfmelo

    en respuesta a Beatriche_04
    Ver mensaje de Beatriche_04

    1.- Los letrados de la administración de justicia hacen lo que les da la gana, pero...
    2.- Los porcentajes los tienen que respetar o deberían hacerlo.
    3.- El porcentaje depende mucho del tipo de bien: muebles o inmuebles y del tipo de juzgado que sea, cambian mucho en los sociales y en los concursales, estos juzgados suelen aplicar otros criterios.
    4.- Todo es muy fácil y al mismo tiempo difícil de comprender si no llevas mucho tiempo en subastas, cuando llevas mucho tiempo sabes a que porcentaje debes ir o no tener en cuenta dichos porcentajes, que es la mejor forma de ganar dinero.
    Por poner un ejemplo hace +- 15 días ponía en una subasta valorada en unos 45.000 € puja mínima 50 €, retención 2.250 €, pues como nadie me subió y me dió la gana y puedo estar algún tiempo sin el dinero de la retención, pues dije 50 € y en eso me lo he adjudicado provisionalmente. Lo normal es que no consiga nada, pero ¿qué sabe nadie?, es en una división de la cosa común y los proindivisos son extraños.

    Recientemente me están aprobando decretos de remate de adjudicaciones de hace 3 y 4 años, pero no me importa ya que multiplico por 10 los lotes adjudicados y se atrasan tanto porque no llegue ni de lejos a los tantos por ciento establecidos en la LECiv y hay que notificar a todas las partes en cada uno de los pasos que se van dando, si hubiera dado el 70% todo hubiera sido más rápido, sobre todo para mi capital, que se hubiese marchado más rápido.

    Saludos.

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  12. jrlmadrid

    hola, a alguien le ha llamado la atencion que la comunidad que menos subasta (o esa es mi impresion) es Castilla la Mancha, me refiero a subastas no judiciales, la unica diputacion que he visto que subasta (y he comprado algo hace tiempo) es la de Cuenca...

  13. subastero1983

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    No se huele raro, tenia sueño a las nueve de la tarde??? Pero bueno siempre podrá guardar en ese garaje este coche Subasta SUB-AT-2019-19R0886002058 ...con 7 años casi 200.000 km, con daños en carrocería sin probarlo y ese precio!!! creo que hay muchas cosas que huelen mal...

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  14. mfmelo

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    Desde mi retiro vacacional.
    En año 2018 he comprado muchos y buenos vehículos, digo buenos porque ya los tengo todos recogidos, he comprado a precios buenos, pero aún así no consigo venderlos, pero al igual que las máquinas que compro no me importa quedármelos y usarlos durante largo tiempo y al final venderlos por precio de compra, pero esto no es para ganar dinero o al menos vivir de ese tipo de copras.
    Hace unos +-20 años compre en subasta un coche de gama baja y una motocicleta de alta cilindrada; el coche lo regalé a uno de mis sobrinos,la moto aún la tengo sin poner en marcha. Me salva que la subasta fue por una audiencia y delito penal y dí por los dos 100 ptas, pero aún así, fue un mal negocio.

    Saludos

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  15. jrlmadrid

    en respuesta a subastero1983
    Ver mensaje de subastero1983

    lo mejor del BOE es que se está llevando a todos los tontos-busca-coches dejando otras subastas (de coches) mucho mas interesantes sin tanto publico.

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  16. jrlmadrid

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    hola, tengo una oferta en adjudicación directa cuyo plazo vencía el 15 de mayo de 2019, ofrecí algo mas del 50% de la tasación, según la legislación q le afecte pueden rechazar la oferta? es de una diputación (el expediente viene de 2018), no sé desde que momento les afecta la nueva legislación que establece el porcentaje mínimo del 50%...
    gracias

  17. Jotaerre

    en respuesta a jrlmadrid
    Ver mensaje de jrlmadrid

    Hola, jrl, aunque la pregunta es para mfmelo, como ya ha pasado por aquí para ponernos los dientes largos diciendo que se va a la playa, me permito contestarte:

    No hace falta, en tu pregunta está la respuesta: si la nueva legislación elimina la AD tras subasta, obviamente estarán aplicando la antigua, en la que la AD no estaba sujeta a % alguno (es en las nuevas subastas donde se aplica el mínimo del 50%). Cuestión aparte será si luego te encuentras un/a Registrador/a tocapelotas...

    Saludos,

  18. Homer69

    Amigos quería hablaros de de la subasta SUB-JA-2019-127143, en la que estuve preguntando directamente en el juzgado el día de la suspensión y después de no quererme dar más datos me fui de allí, esperando la reanudación prevista el 02/08/2019, en cambio ayer 24/07/2019 reanudaron sin previo aviso y se acabó la subasta a las 18:52, es normal esto? estoy seguro que esa finca vale bastante más del precio final en el que se quedó, muy cercano a la deuda.
    Un cordial saludo.

    CERTIFICACIÓN DE CIERRE DE SUBASTA EN EL PORTAL DE
    SUBASTAS ELECTRÓNICAS
    SUBASTA SUB-JA-2019-127143
    Cuenta expediente: 0219 0000 06 1963 13
    Modalidad de subasta: separada por lotes
    Evolución de la subasta:
    Publicación en BOE: 22/06/2019
    Apertura: 25/06/2019 18:00:00 (ISO: 2019-06-25T18:00:00+02:00)
    Suspensión: 15/07/2019 09:52:)07 (ISO: 2019-07-15T09:52:07+02:00) (fecha prevista
    de reanudación 02/08/2019 00:00:00 (ISO: 2019-08-02T00:00:00+02:00))
    Reanudación: 24/07/2019 09:19:10 (ISO: 2019-07-24T09:19:10+02:00)
    Cierre: 24/07/2019 18:52:55 (ISO: 2019-07-24T18:52:55+02:00

  19. mfmelo

    en respuesta a Homer69
    Ver mensaje de Homer69

    He vuelto de playa y esperando me traigan la comida, a mi edad(4ª juventud) sigo creciendo en lo físico, ¡¡estoy enorme!!.

    Es normal y así lo advierten, hay que estar aguardando la continuidad de lo interrumpido. De 100 subastas que se aplazan, sólo el 5% se reanudan, el 95% se cancelan por acuerdo entre las partes y en ese 5% no es seguro si te la adjudicas termines siendo el adjudicatario definitivo, hay mucho "interés" por detrás.

    Saludos.

  20. jrlmadrid

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    es que me ha sorprendido q con el 50% no me lo adjudiquen cuando hace un año me adjudicaron (los mismos de ahora claro) otro inmueble por el 30%, ambos cubriendo de sobra la deuda... como me interesa voy a tener q ofrecer el ultimo tipo de subasta, que es muy bajo en comparación a lo que vale, antes de que se lo den al ayto en pago de deuda...
    muchas gracias

Autor del blog
  • Tristán el subastero

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