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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Chat de subastas

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Comentarios
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  1. Edu_vino

    Al hilo del comentario de idealista/news del 5 de noviembre sobre la posibilidad de abonar el IVA en vez del ITP tras la compra de un inmueble de segunda mano para después poder desgravar el IVA, ¿no hay ningún problema con los diferentes Registradores de la Propiedad? ¿Cambian la titularidad de la finca sin haber abonado el ITP?

  2. Juan1980

    La burguesía ilegal del polígono: el desorden que dejó en Madrid la fiebre del ‘loft’

    Cientos de madrileños viven en zonas industriales en Manoteras, San Blas o Alcobendas, en inmuebles como los que diseñaba la líder de Vox Rocío Monasterio, sin permiso de vivienda pero tolerados

    https://elpais.com/ccaa/2019/11/06/madrid/1573049889_531835.html

    Cómo veis esto de los lofts? Cómo es posible que sigan viviendo dentro tantos años si no son de uso residencial?

  3. Tristán el subastero

    en respuesta a Juan1980
    Ver mensaje de Juan1980

    Lo del uso residencial, uso industrial o uso su puta madre no son más que etiquetas que se inventan los políticos reglamentistas para darnos por culo a los ciudadanos. Los loft nacieron así en USA. Eran antiguas fábricas o naves industriales que se convertían y usaban de viviendas. Pero obviamente eso solo puede ser posible en países donde la libertad es algo más que una palabra. Pero tranquilo, que tarde o temprano, cuando más del 70% de los actuales locales comerciales se queden vacíos por culpa del comercio electrónico y de Amazón, a estos políticos reglamentistas no les va a quedar otra que resignarse a que "vivienda" sea todo espacio en el que se pueda vivir en condiciones de dignidad.

  4. carqueixa

    Agradecería la opinión de Tristán, de Jotaerre y Mfmelo.

    ¿El precio de las notas informativas de los registradores es correcto? Me explico.

    Hoy fui al registro de la propiedad para ver quien figura como propietario de un bajo comercial, por el cual está interesado un amigo que reside a 100 kms. de mi ciudad y me pidió le hiciese ese favor.

    Al pedir esa información me contestan que tengo que solicitarlo por escrito, que así es el protocolo, y me darán una nota informativa al día siguiente; el costo, si mal no recuerdo, son 3,75 euros.

    Ante mi alegación de que el registro es público y solo quiero ver quien es el propietario, me contestan que la ley de protección de datos obliga a actuar con ese protocolo; les digo que los datos van a tener la misma protección aunque me lo digan de palabra o me dejen ver los asientos que si me los dan al día siguiente por escrito o si lo pido por internet,(aquí ya son 10 euros y pico), además les indico que si quieren saber quien los pide, o sea yo, me identifico con mi D.N.I.

    También les pongo de manifiesto de que en la delegación provincial de tráfico los registros también son públicos y además gratis; además, hay muchos otros registros que también son públicos y gratis.

    Contestación: mire el protocolo es así o por escrito o por internet, y siempre pagando.

    Solo por prurito personal, ¿puedo alegar ante la Dirección General de los Registros y del Notariado el impedimento de ver el asiento del registro o la no contestación verbal de mi solicitud?

    Sé que es una lucha contra los molinos de viento, porque al final el protocolo son los 3,75 o los 10 euros que quieren cobrar, no la protección de datos.

    Gracias.

    (Pdta. Mfmelo a ver si vuelves de vez en cuando a contarnos alguna de esas anécdotas curiosas y simpáticas que tuviste a lo largo de tu dilatada vida, que ya llevamos tiempo sin leer ninguna)

  5. Jotaerre

    en respuesta a carqueixa
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  6. Tristán el subastero

    en respuesta a carqueixa
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    No tienes razón. Esto es así desde que pasto en estos prados, hace casi treinta años.

  7. clanderjander

    en respuesta a carqueixa
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    Es que público no equivale a gratis. Puede ser público y gratuito o no.

  8. Tristán el subastero

    en respuesta a clanderjander
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    De hecho, menos mal que las notarías y los Registros de la Propiedad, son de titularidad privada aunque sean un servicio público. De ser gratuitos como lo es la Justicia, tendríamos la misma mierda que ésta nos ofrece, los mismos plazos, la misma holganza funcionarial y la misma mierda de resultados con cero protección del ciudadano. Ojalá una semiprivatización de la Justicia.

  9. Jotaerre

    en respuesta a clanderjander
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    ¿Os imagináis tener que pagar 4€ por recibir el Decreto de remate o adjudicación en horas, y luego quejarse?

  10. carqueixa

    en respuesta a Jotaerre
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    Gracias, Jotaerre.
    Si la empleada me hubiese dicho lo que tú me has dicho, me hubiese ahorrado el escribir el post.

  11. carqueixa

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Yo recuerdo hace un montón de años ir al registro a ver la titularidad de un inmueble y dejarme ver el asiento sin cobrarme nada. Repito, fue hace un montón de años.
    Gracias, Tristán

  12. subastero1983

    Yo lo que no puedo entender, es que me cueste una nota simple bastante más cara pedirla online que solicitarla en el propio registro.... Que pasa que enviarme un correo electrónico y adjuntar un PDF encare el producto???
    Hay que fomentar coger el coche ir al registro pagar la zona azul, rellenar un impreso, hacer la cola y luego ir a recogerlo ☹️

  13. Tristán el subastero

    Comunistas en el gobierno de España. Quizás sea el momento de dejar de luchar por sacar adelante cualquier negocio que esté en la cuerda floja y echar el cierre ahora que todavía estáis a tiempo. Como alternativa de vida os propongo comprar ladrillo con los ahorros y vivir a partir de ahora sin dar palo al agua.

  14. jrlmadrid

    en respuesta a Tristán el subastero
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    hombre tristan... no crees que delimitar areas destinadas a residencial de las destinadas a uso industrial tiene su lógica, el usar como vivienda una nave industrial arquitectonicamente puede estar muy bien tras una reforma a conciencia (el código de edificación es muy diferente en un caso u otro) pero que pasa con la nave de al lado? que pasa si monta un taller de estampación en frio? o cualquier otra actividad ruidosa e insalubre? los vecinos tendrán derecho a quejarse? de ahí vienen las limitaciones al cambio de uso en suelo industrial, para empezar y en lo puramente económico valen mucho menos... por algo será, no seamos ilusos y descubramos la pólvora con transformar industrial (que no comercial) a residencial, es jugar con trampas y así pasa...
    Hay que pensar tb en los servicios que se pueden demandar a posteriori si se cambia masivamente el uso ... como colegios, sanidad, parques... etc

  15. jrlmadrid

    en respuesta a subastero1983
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    muy sencillo, pagas por evitarte ir hasta la coruña desde madrid (por ej)a por una nota simple, solo hay que echar cuentas. antes no había opcion.

  16. jrlmadrid

    en respuesta a carqueixa
    Ver mensaje de carqueixa

    ya solo faltaba que tu tuvieras un negocio y la gente fuera a tu local a pedir ver la informacion gratis... jajaja de verdad no entiendo algún comentario. Tu amigo tb tiene la opcion de acercarse al juzgado y q le dejen mirar la certificacion si es que es por una subasta, aunque ahi puede q pinche en hueso.

  17. subastero1983

    en respuesta a jrlmadrid
    Ver mensaje de jrlmadrid

    Hombre por esa razón que me das imagínate que confirmar el borrador de Hacienda te costará el doble al tramitarlo electrónicamente... Lo mismo con la DGT o cualquier organismo... El mismo servicio debería costar lo mismo no conozco muchos casos como ese la verdad...

  18. Alberto2010

    Qué opináis de la más que posible asignación del ministerio de vivienda a Podemos?
    Parece que está pactado que dicho ministerio va a recaer en Podemos.
    En breve nos enfrentamos a una nueva reforma de la ley de alquileres, limitación de precios, etc.
    Si desde hace unos meses este ciclo inmobiliario estaba flojeando, creo que podemos darlo por finalizado. Cúal es vuestra opinión?.
    Saludos.

  19. Tristán el subastero

    en respuesta a Alberto2010
    Ver mensaje de Alberto2010

    Ni de coña. El fondo del mercado es bueno y los particulares ni siquiera han comenzado a comprar. Hasta ahora un porcentaje elevadísimo de los compradores eran inversores al calor del aumento de precio de los alquileres.

  20. Alberto2010

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Dios te oiga! ;-)

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  • Tristán el subastero

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