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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más

 

Cómo pasa el tiempo.

¿Recordáis que hace más de cinco años publiqué un post denunciando que un golfo había pagado la deuda de un muerto para hacerse con su piso por la cara? Desde entonces aquél listillo está en mis manos y ni se atreve a toserme.

Pues resulta que aquella práctica de sinvergüenzas se está extendiendo.

Algunos incluso se atreven a consultarme directamente para asegurar mejor el tiro.

E incluso algunos alumnos de mi curso de subastas han intentado alguna vez que les explique la estrategia, con la excusa de que querían conocerla para evitar que a ellos les ocurriera.

(Sí, claro)

El caso es que hace un par de semanas me contactó Jesús, el presidente de una comunidad de propietarios que estaba sacando adelante la subasta SUB-JA-2018-106863, en la que el demandado es alguien que desapareció hace años sin dejar rastro. Y sin pagar las cuotas de la comunidad, como es obvio. 

Jesús quería contratar una de mis consultorías porque tenía interés en participar en la subasta y quería asesoramiento sobre ello. Yo le expliqué los vericuetos del artículo 670 de la LEC y algunas cosillas que podría hacer para aumentar su ventaja y la cosa quedó ahí.

Unos días después me escribe contándome que unos tipos muy sospechosos le habían abordado al abogado de la comunidad y después de sondearle con disimulo, le habían propuesto sin tapujos pagar la deuda que el desaparecido propietario pudiera tener con la comunidad, suspendiendo así la subasta.

(deuda de la comunidad: 1.300 euros)

 

Te van a levantar la casa en tus mismas narices, Jesús. Esta es una estrategia muy antigua y propia de subasteros golferas, como algunos de los de antes. Cuando en una subasta el deudor está desaparecido o muerto, no hay más que pagar la exigua deuda para suspender la subasta. Y luego basta con exhibir un contrato de venta de hace años, con una firma falsa, obviamente, o un contrato de alquiler con derecho al subarriendo, y... voilá, se quedan con la casa por unos eurillos. No hay nadie "vivo" que les pueda reclamar.

Así que o te pones las pilas o vete preparando para renunciar a esa subasta. Ya verás como, si no aceptáis el pago de la deuda, en unos días lo harán directamente en el juzgado. Mostrarán un contratillo de hace unos años y listo. Las tragaderas de los juzgados son famosas por dar cabida hasta a las pollas más grandes. Se las cuelan dobladas porque a ellos les importa un huevo.

 

Eso le dije a este señor.

Y como conozco la política de hechos consumados de estos sujetos, también le recomendé que levantara un muro de ladrillo para impedir que simultanearan el pago de la deuda con la toma de la posesión por las bravas. 

Así además les darían el mensaje de que la comunidad no se iba a dejar vacilar por estos golfos.

Y finalmente, la maniobra llevada a cabo por los tipos sospechosos ha sido contactar esta mañana con la comunidad de propietarios y presentar una escritura notarial por la que un tal Juan Carlos Gutiérrez interviene en representación de las mercantiles BENALSIESTA SL y LA HOGAZA DE LEOLIB SL para elevar a público los acuerdos sociales de la junta general de socios de ésta última, en la que se decidió ampliar el capital social en la suma de 86.000 euros por la aportación por parte de BENALSIESTA SL del apartamento de marras, que, según manifiestan, BENALSIESTA SL le había comprado a Don Pierre Bonorat (el deudor), mediante contrato privado del 12 de agosto de 2002, y cuyo impuesto acaban de abonar el 19 de noviembre de 2018.

¡Bingo!

Me encanta tener razón.

Me apuesto lo que haga falta a que el contrato que exhiben es falso. A nadie se le ocurre comprar una casa en 2002 y dejarla olvidada hasta dieciséis años después. Esta es exactamente la misma operativa de siempre. Aunque otras veces lo que exhiben es un contrato de alquiler con derecho a subarriendo.

Esto ha sucedido esta misma mañana.

El siguiente paso será ir mañana al juzgado a pagar la deuda y suspender la subasta que, por cierto, acaba mañana.

¿Alguna idea brillante para pararles los pies y permitir que la luz de la Justicia ilumine nuestro planeta unos días más?

Yo le he dicho a Jesús que no debe tirar la toalla, que tiene que forzar al tal Gutiérrez, que por cierto, en la notaría dijo ser agente de la propiedad inmobiliaria en Benalmádena, a demostrar judicialmente la veracidad del contrato privado de compraventa y a explicar por qué un profesional de su talla ha estado desaparecido durante los últimos 16 años durante los que no ha utilizado ni explotado el dichoso apartamento que se supone que compró en 2002.

Lo repito, ¿alguna idea brillante?

Hagamos brainstorming.

POSTDATA 8-DIC-18: Abro esta postdata para comentaros que Inversius está investigando a estos golfos y parece que llevan desde el siglo pasado estafando a diestro y siniestro.

ROJ: SAP MA 1956/2016 - ECLI:ES:APMA:2016:1956

http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=AN&reference=7887396&links=&optimize=20161213&publicinterface=true

Llevan mas de 20 años, llevándose inmuebles de extranjeros y herencias yacentes, pero ahora con otras sociedades, pero son los mismos, y aprovechándose de la publicación del BOE, en la que es muy fácil rastrear herencias yacentes y comunidades lo han extendido a toda España.

 

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Comentarios
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  1. #21

    Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
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    Claro que en este caso hay alguien más, un presidente de la comunidad que tenía un interés legítimo en participar en esa subasta.

  2. #22

    Jotaerre

    en respuesta a albertco
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    Que Galactus te conserve la inocencia, albertco.
    En este país, lo único "de oficio" es el vuelva ud. mañana.

  3. #23

    Jotaerre

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Pues, como Presidente/representante de la Cdad., que dé las órdenes oportunas al abogado de esta.
    Y que luego explique a sus vecinos la derrama del abogado, claro.

  4. #24

    albertco

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Vamos, que o pasas por caja o aquí no mueve un dedo ni Dios.
    Pero aún queda un último cartucho, y es llamar a todas la televisiones para contarles lo que hace esta gentuza con los pisos sin herederos conocidos y seguro que alguna TV les dedica algún programa tipo "en el punto de mira" o "equipo de investigación", y entonces, si se genera alarma social, verás como alguien se pone las pilas y les mete mano a esta gentuza.
    Y creo que con esto, se me acaban las soluciones gratis para intentar acabar con estos tipos.

  5. #25

    Jotaerre

    en respuesta a albertco
    Ver mensaje de albertco

    Pues, en un país de justicia mediática, no te diré que no... porque, existir, sí existe en el CPenal el art. 408, que tiene una rima muy fácil: "me lo paso por el ch..." ;)

    "La autoridad o funcionario que, faltando a la obligación de su cargo, dejare intencionadamente de promover la persecución de los delitos de que tenga noticia o de sus responsables, incurrirá en la pena de inhabilitación especial para empleo o cargo público por tiempo de seis meses a dos años."

  6. #26

    clanderjander

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    De esto si mal no recuerdo algo comentó Inversius hace tiempo, que se estaba encontrando a los mismos haciendo esta jugada vez tras vez.

  7. #27

    Tristán el subastero

    en respuesta a clanderjander
    Ver mensaje de clanderjander

    Sí y, de hecho, le escribí ayer y espero que pronto haga algún comentario.

  8. #28

    Inversius

    Yo llevo varios meses siguiéndoles la pista, y me he personado para recabar información y agradecería que me pasarais lo que teneis, yo tengo mucha información.
    Hay un delito de fraude procesal, y creo que están cometiendo falsedad documental y de momento no tengo pruebas pero creo que hay corrupción judicial y notarial.

    1) el fraude lo llevan cometiendo desde hace muchos años en málaga y ahora teniendo accesible los datos de las subastas judiciales lo han ampliado a otras provincias
    hace meses eran burdos, y los licitadores con pujas máximas se daban cuenta cuando le levantaban la subasta después de la terminación de subasta.
    Ahora lo hacen en el momento de próxima apertura, y nadie se da cuenta
    Si os fijais está descendiendo drasticamente las subastas con cantidad reclamada baja.

    2) son dos personas, un es sr. acev..(de momento no doy nombres de Málaga), y uno de ello es administrador de fincas y tienen todo un entramado de empresas en conjunto

    Esta es mi teoría,

    Creo que el que es administrador de fincas, se dio cuenta en su momento que con quedarse con la mordida de las obras, no había suficiente y vio hace años una oportunidad de oro para extender sus ingresos.

    Se dio cuenta, que el extranjero, que pasa su jubilación después de toda la vida trabajando compra su apartamento de sus sueños con sus ahorros, y que claro como tienen cierta edad, algún día fallece y sus allegados pues en un Europa unida, como lo de gestionar herencias no va con ello.

    Al principio, se dio cuenta que como era el administrador, pues al ejecutar la deuda comunidad y gestiona el poder de pleitos, solo tenía que añadir la cláusula, poder para vender la deuda en nombre de la comunidad.

    Ejecutaba y vendía la deuda a su socio, el cual se quedaba con el inmueble en la figura de ejecutor o si había problemas pagaba la deuda.

    A la comunidad de vecinos, pues entraba triunfante diciendo lo bueno que era gestionando recuperaciones de deuda.

    A partir de aquí, se quedó con la mayoría de las administraciones de finca, con unos precios que ningún otro administrador podía luchar, pues tenía otro business plan.

    Luego ampliaron el negocio, y dijeron, y si pagamos la deuda, de los deudores de otras comunidades.

    Todavía no existía las subastas digitales así que solo trabajaban en su zona de costa del sol, y ahora con las subastas digitales han extendido esta mierda a toda España.
    Primero llaman a los administradores, aquí si le deja la ley comprar la deuda.

    Pero es que en las subastas, la ley SOLO permite pagar al deudor

    3) hay un patrón de unos determinados juzgados de la provincia de málaga, barajo la posibilidad de corrupción judicial pues no se normal, que me persone, indique que no se puede pagar según la ley si no es el deudor, y se indique que llego tarde o que lo acepten, y eso en esos juzgados porque fuera de Málaga me dan la razón.
    Cuando no te personas, la posibilidad de cerrar el procedimiento y por parte de la comunidad de cobrar es muy tentadora y funciona, pero si viene un licitador e indica, que no es del deudor, pues no debiera de pasar.
    4) También me ha ocurrido, y aquí creo que utilizan poderes falsos. Tengo un caso de un juzgado en que apareció una procuradora del deudor desaparecido con los poderes del deudor desaparecido. Siempre me pregunté, pero como podía tener poderes.
    Paso algo parecido pasó hace unos años, en valencia de una banda que valencia que acabó en la cárcel, y utilizaba una notaria para hacer poderes falsos (implicado el oficial), no descarto este modus operandi y esta sea la clave.

    Por lo que he investigado, creo que el fraude afecta a muchos millones de euros.

    Quienes son los perjudicados:

    1) Estado español por partida doble, fundamentalmente, si la subasta se celebra se vende por el precio mas alto, como al final nadie reclama esas cantidades, al cabo de 15 0 20 años, se lo queda el estado
    2) Un pleito que acaba en la subasta, se termina todo, peor en este caso, el que paga la deuda seguirá con sus otras actuaciones
    3) Miles y miles de licitadores de buena fé, mucha gente pujando por la noche y al final vienen esto y pagan para quedárselo por la puerta trasera, y con la fianza pillada en muchos casos hasta que se hace la tasación de costas durante mas de un año.
    4) Miles de turistas Extranjeros estafados con estas técnicas.
    Cuando se destape esto será una gran imagen para la marca España.
    Hablamos de miles de jubilados y sus ahorros de toda la vida robados vilmente cuando tenían herederos.

  9. #29

    Tristán el subastero

    en respuesta a Inversius
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    Gracias, Inversius.
    Como siempre demoledor. Has hecho una gran investigación.
    Acojonante el morro que le echa la gente y el poco miedo que le tienen a la cárcel. Como todos estos políticos que ahora van desfilando hacia la cárcel de Soto del Real llorando que ellos no sabían que la cosa podía acabar así. Solo espero que este asunto que estamos denunciando no siga el mismo camino. Por lo visto el presidente de la comunidad está bastante decidido a no dejarse intimidar.

  10. #30

    Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    A ver, Jotaerre, que Albertoco y yo somos como los reporteros idealistas que se toman muy en serio su trabajo de denunciar la corrupción y los abusos y que quieren destapar la corrupción y hacer caer a los corruptos. Y tú has adoptado el papel del típico jefe de redacción, ya a vuelta de todo, que no confía en el papel redentor de la prensa y que nos prohíbe a los idealistas escribir sobre las corruptelas del sistema. Que sepas que el Pulitzer al final se lo llevan los periodistas luchadores y que el jefe de redacción se vuelve alcohólico.

  11. #31

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    La han suspendido temporalmente.
    Si nadie lo ha notificado al juzgado, se lo comunicaré yo, con escrito, fax, teléfono, correos electrónicos, pidiendo se ponga el juez, pero si alguien lo ha hecho trabajo que me ahorro.

    Saludos.

  12. #32

    Orviz

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Falsedad documental, usurpación del estado civil, evidentemente estafa y si son varios(como parece ser) grupo u organizacion criminal.

    Todo eso sin olvidar delitos fiscales o contra Hacienda de los cuales no tengo ni idea.

    Eso si es perseguible de oficio por un juzgado o policia/guardia civil si tienen conocimiento. Y es gratis. Pones la denuncia, y cada “X” tiempo, te acercas por el juzgado/comisaria, para saber como va la denuncia y que gestiones se estan realizando.

  13. #33

    Anfibio

    Muy buenas tardes,
    Yo resido en Francia, y si el difunto es de por aqui, podria intentar localizar a algun familiar, aunque no sea lo que mas le convenga al presidente de la comunidad, seria justo que alguna persona con derechos hereditarios se personara.

  14. #34

    Thailkar

    Si decidís seguir adelante, yo me comprometo a interponer la querella de forma altruista, una vez analizada la viabilidad del asunto, solo se pagarían los derechos del procurador. Soy abogado en Málaga y me indignan como al que más los abusos de algunos y la impasibilidad de otros.

  15. #36

    Tristán el subastero

    en respuesta a Thailkar
    Ver mensaje de Thailkar

    Gracias, Thailkar, eres muy amable. Pero tengo el placer de anunciar que parece que la cosa va adelante, aunque con otro letrado. En cualquier caso seguid atentos porque esto no ha hecho más que empezar.

  16. #37

    car6701

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    A mi en Benalmádena me pasó que seguí una subasta de un estudio que valdría unos 60.000 y que se adjudicó en 75.000 eur (también propietarios británicos sin señales de vida sacado a subasta por deuda comunitaria). A los tres meses me llama una inmobiliaria y me dice que me enseña un piso que se vende en 70.000 eur (incluido imagino que sus 6.000 eur de honorarios). Cuando voy a verlo, veo que es el mismo piso que terminó la subasta en 75.000 eur. ¿compran y antes de tener adjudicación venden a pérdidas jeje??. Conclusión....uno puja 30.000 eur y de inmediato el colega 75.000 eur, luego quiebra la subasta y pierde los 3.000 eurillos de turno. La subasta pasa al segundo que dejó la reserva en 30.000 eur y por eso más la fianza perdida....pues pisito por 33.000 eur y a venderse antes incluso de tener la adjudicación. Ya dije en su día que debería existir una lista de quebradores de subastas....al menos que tuvieran que tener muchos amigos, familiares con firmas digitales para que quedaran registrados en esa lista negra.

  17. #38

    Jotaerre

    en respuesta a Tristán el subastero
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    Dos precisiones:
    1.-Escribir es una cosa, e invertir tiempo y dinero en una causa ajena, es otra.
    2.-Para lo de "se vuelve alcohólico" llegas tarde...

  18. #39

    mfmelo

    en respuesta a car6701
    Ver mensaje de car6701

    La estrategia es muy antigua y por eso nos cambiaron varias veces los tantos por ciento en las consignas/retenciones, para que no se puedieran quebrar sin salir quebrados.

    Se deberían quitar las reservas de postura y asunto solucionado.

    Poner unos nuevos mínimos de adjudicación y una vez pasados, ninguna de las partes pueden oponerse, ni suplir al adjudicatario, el 70% es una cifra muy elevada y te deja poco margen en el 90% de los lotes y si das menos te pasas la vida esperando los trámites judiciales.

    La primera notificación, del tipo que sea, se ha de entregar personalmente, pero si esta fracasa por la circunstancia que sea, se debería hacer por edicto en el tablón de anuncios del juzgado, como así lo contempla la ley, pero no a criterio de su señoría o del LAJ, que intentan por todos los medios notificar personalmente de forma reiterada y por eso la mayoría de los procesos se atrasan tanto.

    Poner fechas y tiempos concretos en los trámites judiciales y estos han de cumplirse si o si, bajo pena de sanción al funcionario y por derivación al LAJ, si incumplen dichos plazos.

    Al adjudicatario de una subasta, sea cual sea su oferta, se le ha de tener por personado y escucharle como parte en el procedimiento desde el mismo momento en que termina la subasta, ya que ha empezado a tener "intereses" en que el procedimiento acaba cuanto antes, bien a su favor o desfavorable.

    Se han de publicar en el AEBOE los medios de comunicación de los adjudicatarios con los respectivos entes judiciales, es un sin sentido que se tenga que seguir presentando la documentación a través de los decanatos y que no admitan correos electrónicos, ni fax y mucho menos llamadas telefónicas. Yo les sigo enviando todo por los medios fax, CE y correo certificado y sigo haciendo llamadas, pero no me gusta me llamen la atención y además pretender tener razón, cuando no me dan otra opción de comunicación razonable.

    Se pueden poner muchos más puntos de mejoras, pero con los expuesto se avanzaría mucho en los trámites judiciales en lo que a las subastas concierne.

    Y para que se cumpla y se haga cumplir, lo ..........mierda para mi.

    Saludos.

  19. #40

    Nuva12

    Joder, entonces, es tan fácil que el Notario dé por bueno un contrato privado sin estar presente el vendedor? En el caso de que el vendedor esté muerto, supongo que habrán llevado el certificado de defunción. Si es así de fácil que el Notario dé por bueno un contrato privado en tales circunstancias, menuda indefensión para mucha gente.

Autor del blog
  • Tristán el subastero

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