Propuesta resolución rectificativa de una renta referencia deducción vivienda

2 respuestas
Propuesta resolución rectificativa de una renta referencia deducción vivienda
Propuesta resolución rectificativa de una renta referencia deducción vivienda
#1

Propuesta resolución rectificativa de una renta referencia deducción vivienda

Hola alguien me podría ayudar..  una renta de un amigo reclaman las deducciones vivienda practicadas de más ...
Desestima parte de la renta  ...
Esto es lo que explica Hacienda: 
Respecto de la deducción por adquisición de la vivienda habitual:
Considerando la documentación aportada por el contribuyente y teniendo en cuenta lo establecido en la Ley
16/2012, Régimen transitorio, que regula la disposición transitoria decimoctava de la Ley de IRPF, la cual
permite seguir disfrutando de la deducción por adquisición de la vivienda habitual en los mismos términos y
con las mismas condiciones existentes a 31 de diciembre de 2012 en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre,
del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (Arts. 68.1 y 78.2 redacción a 31/12/2012 y 55
Reglamento, redacción al 31/12/2012),

Escritura de la adquisición 23/12/2005
122,185.00€ titularidad 100%

Formalización hipoteca con Ibercaja importe 160.000€ porcentaje 50% (80.000€)  y su hermana 50%....

En 2007 amortiza  la hipoteca de Ibercaja queda pendiente 78.940€ y formaliza nueva hipoteca en Santander por 176.795€ titularidad 100%

En consecuencia un exceso de financiación respecto al préstamo de Santander

Préstamo total -100%: 176.795€ // importe para la deducción vivienda habitual 78.940,29€:  44,66%
Será la base de la deducción durante la vigencia del préstamo Santander

El tiene la escritura cancelación de Ibercaja totalidad ...el préstamo Ibercaja lo pagó todo él..pusieron a su hermana cómo garantía y avalista a sus padres 
Si la operación se ha realizado antes de 31/12/2012...una hipoteca nueva únicamente 100% ...¿Se puede deducir?
¿ Que se podría hacer por qué le consideran 50% si ahora la titularidad es 100%? ...por qué le van reclamar los 4 años posteriores ..
Si alguien puede aclararlo y que se puede hacer si hacienda no tiene razón ?

Gracias 
#2

Re: Propuesta resolución rectificativa de una renta referencia deducción vivienda

Posiblemente en la primera escritura su hermana saliera como prestataria no hipotecante y por eso la consideran como beneficiaria y pagadora del 50% del préstamo. Según la consulta de la dirección general de tributos V0160-12, tendrá que justificar que se pagaba ese préstamo con fondos privativos y manifestar que pagó la vivienda con el préstamo. Ahora, que tampoco le aplicarían el 100% del préstamo como deducible ya que incluso en el caso de considerar el primer préstamo 100% suyo pidió más dinero que lo que le costó la compra, y luego lo amplió, y lo que deduce es la compra de la vivienda.
#3

Re: Propuesta resolución rectificativa de una renta referencia deducción vivienda

El contrato del préstamo con Ibercaja están cada uno el 50%...El escrito mandado por hacienda dice que es titularidad la casa él con 100% escritura
En Hacienda  hacen la operación con la parte de 50% del préstamo de ibercaja en la fecha de la cancelación la cantidad de  78.940,29....no consideran la cantidad total 160000€ préstamo de ibercaja.

Si se hace toda la operacíon antes de 31/12/2012 ley 35/2006..sería una hipoteca nueva en Banco Santander con fecha del 2007 con la cantidad de 176.795€...se tendría que considerar cumple el reglamento...y hacer la operación con la cantidad que amortizo a esa fecha de la operación de 157.880,58€ (78.940,29 € x 2 titulares de ibercaja)
El exceso de cantidad hacerlo con la cantidad hipoteca de Santander de 176.795€ y lo que quedaba de finiquitar con ibercaja 157.880,58
Luego es difícil demostrar que  los pagos realizados con el hipoteca de  ibercaja han pasado muchos años recuperar por parte del banco esa documentación

¿que se podría hacer ahora?
Muchas gracias 

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