Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla

4 respuestas
Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla
Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla
#1

Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla

 
Buenas noches. 

Supongamos una vivienda alquilada a un particular por la que amortizamos anualmente 4500 € (3% del valor de adquisición sin suelo, que es 150.000. El valor catastral sin suelo es menor). Al hacer esta amortización reducimos nuestros ingresos por alquiler en 4500 €, es decir, tributamos por 4500 € menos. Pero como la vivienda está arrendada a un particular y hay una reducción del 60% en realidad por esa amortización solo tributamos por 1800 € menos. Suponiendo que tributamos a un tipo del 29% entonces el ahorro que nos supone hacer la amortización es de 522 €. 

Pero años después al vender la vivienda nos obligan a reducir del precio de compra la amortización de 4500 €. Esto equivale a que en la venta ganamos 4500 € más y debemos tributar por ellos. Lo normal será que la diferencia entre el precio de venta y el de compra (reducido por las amortizaciones practicadas durante varios años) sea de más de 50.000 € y en ese caso tributaremos al 23%. Luego debido a la amortización pagaremos un 23% de 4500 €, o sea 1.035 €. 

Así pues, la amortización mientras tenemos alquilada la vivienda nos permite ahorrar 522 € años pero al venderla nos genera un gasto de 1.035 € por cada año. 

Si está bien hecho mi razonamiento resulta que es muy perjudicial hacer amortizaciones. 

¿Hay algún error en mi planteamiento? 

¿Podemos no hacer las amortizaciones? 

Un cordial saludo. 

#2

Re: Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla

No sé muy bien, o exactamente cómo funciona... Pero creo que efectivamente tu razonamiento es correcto, e incluso creo que además por disposiciones del reglamento de IRPF y consultas tributarias de interpretación, es obligado amortizar el mínimo en la renda por alquiler, y luego en la venta reducir el precio de adquisición a la suma de todas las amortizaciones hechas... 

Debería de modificarse la ley si efectivamente se debe amortizar obligatoriamente aunque no sea una deducción fiscal relevante. 
#3

Re: Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla

Del manual y del artículo 40 del reglamento yo interpreto que en la venta es obligatorio restar la amortización, se haya aplicado o no durante el alquiler. Así que mejor será aplicarlo durante el alquiler que perderlo.
#4

Re: Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla

Gracias.
#5

Re: Amortización de vivienda alquilada: fiscalidad durante el arrendamiento y al venderla

Gracias
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