Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

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Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico
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Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico
#1

Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

 Hola. He vendido un terreno rustico comprado en el año 1994 y quisiera saber que tratamiento fiscal tiene a efectos de IRPF y en que casilla habria que declarar la ganancia patrimonial existente en caso de que hubiera que declararlo. Gracias 
#2

Re: Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

Claro que hay que declararlo. Es una ganancia patrimonial igual que cualquier otra derivada de una transmisión de inmuebles, en este caso, rústicos.
Como compraste el inmueble antes del 31-12-1994, aunque por poco, puedes aplicar la reducción de la DT9 (siempre que no la hayas aplicado ya sobre más de 400.000,00 euros de otras ventas realizadas después de 2015), lo que reducirá un poco la ganancia.
Busca, en el programa, el epígrafe de ganancias patrimoniales de la base imponible del ahorro derivadas de la transmisión de inmuebles y ve indicando los datos que te piden: tipo de inmueble, referencia catastral, fecha y valor de adquisición, gastos derivados de la adquisición, fecha y valor de venta, gastos derivados de la venta y sí a la aplicación de la DT9 (o coeficientes de abatimiento). El propio Rentaweb calculará, con ello, la ganancia obtenida sobre la que has de tributar.
#3

Re: Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

Muchisimas gracias por responder. Tengo otra duda. En este terreno hice hace varios años un pozo que me costo alrededor de 5,000 euros. Esto podria desgravarse de alguna forma en algun sitio? 
Gracias por adelantado
#4

Re: Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

Sí, hacer un sondeo, o, en este caso, un pozo, es decir: dar agua a un terreno, se considera una mejora. El importe se suma al de la compra del inmueble, por lo que la ganancia sera menor y pagarás menos.
#5

Re: Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

O sea que en el precio de adquisicion pondria el total? Porque veo que no hay forma de poner el precio del pozo por separado
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Re: Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

Pues, si no fueras a aplicar la reducción de la DT9, te diría que sí, que lo sumaras al valor de adquisición, todo junto, pero, como la aplicarás, y es imposible que la factura de construcción del pozo sea de la misma fecha de la compra, la manera de declararlo correctamente es hacerlo como si hubiera 2 ventas: la primera, con la fecha y el precio de la compra y, la segunda, con la fecha y el precio de la mejora; y, en valores de transmisión, prorrateas el importe de venta entre ambas cosas (ejemplo: valor compra : 20.000; valor mejora 5.000; valor total 25.000, es decir: compra 80%, mejora 20%; venta: 50.000; pues se aplican 40.000 en la transmisión de la tierra y 10.000 en la de la mejora).
#7

Re: Como y en que casilla declarar la venta de un terreno rustico

Muchas gracias de nuevo. Asi lo hare

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