Herencia y usufructo

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Herencia y usufructo
#1

Herencia y usufructo

 Buenos días, en Alicante, hay una vivienda (ático) que pertenecía a mis abuelos paternos. Mi abuela fallece primero y deja heredero universal a su único hijo ( mi padre) y usufructuario a su marido (mi abuelo). Después, fallece mi padre (2002) que deja usufructuaria de todos sus bienes a su segunda esposa y herederas universales a sus hijas(mi hermana y yo). Por último, fallece mi abuelo(2005), que nos deja herederas universales a sus nietas y usufructuarios de la vivienda a su hermana y su cuñado.
Entiendo que mi hermana y yo somos nudas propietarias de la vivienda y que tienen algún porcentaje en usufructo tanto la viuda de mi padre como mi tía 
abuela(puesto que su marido ya ha fallecido). Mi tía abuela tiene 90 años y la segunda mujer de mi padre, 56 años.
Cuando mi padre falleció , en su testamento no estaba incluida particularmente esta vivienda (mi abuelo vivía y mi padre no había aceptado la herencia de su madre) y su mujer aceptó la herencia (el testamento de mi padre)que recogía otra casa que tenían en común y que se vendió. Yo entiendo que ella, al aceptar la herencia, también aceptaba lo que le correspondía de este ático en cuestión, aunque aún no estuviera recogido en ese testamento (que se haría efectivo cuando muriera mi abuelo dos años después)
He intentado comprar la parte a esta mujer para poder vender la vivienda, pero no me contesta.Ni a mi, ni a los abogados...nada. La casa  y los abogados me están ocasionando muchos gastos (comunidad, derramas, ibi, mantenimiento, etc) y disgustos y ya no puedo sostener más esta situación.  Mi pregunta es: ¿Puedo vender la vivienda o mis derechos hereditarios con respecto a la casa sin la firma de esta mujer y de mi tía abuela? Necesito sacármela de encima ya  y recuperar al menos todo lo invertido (desde 2005)?
Por otro lado, ¿qué porcentaje tienen de usufructo o de lo  que sea tanto la mujer de mi padre como mi tía abuela?
Muchas Gracias a quien pueda ayudarme 
#2

Re: Herencia y usufructo

Para poder vender la vivienda debes de ser propietaria de la misma. Ya sea mediante la herencia o comprando la parte que te corresponda. Si no es así, no podrás.
#3

Re: Herencia y usufructo

Puedes vender tu nuda propiedad, si es que encuentras a alguien dispuesto a comprarla. Pero antes debéis regularizar todo ese lío en una escritura de adjudicación de todas las herencias implicadas, de manera que quede claro que es lo que tienes heredado de ese piso.
El usufructo se calcula en función de la edad del usufructuario en el momento de su constitución según la fórmula 89-edad, con un mínimo de porcentaje del 10%.
#4

Re: Herencia y usufructo

Gracias por sus respuestas. He decidido vender los derechos de herencia. El caso es que quería saber que impuestos tendría que pagar yo y cómo afectaría al tributo sobre las personas físicas la venta de estos derechos por 30000 euros cada hermana. Gracias
#5

Re: Herencia y usufructo

Dependerá de lo que valían esos derechos a fecha de fallecimiento, teniendo en cuenta el valor de los bienes de la herencia que los originan. Al fin y al cabo es igual que en cualquier otra transmisión, diferencia entre valor de venta y valor de adquisición.
#6

Re: Herencia y usufructo

Nosotras pagamos en su momento el impuesto de sucesiones valorando la vivenda en 180000 eruos. Eso ya está pagado desde 2005. Lo que quiero saber es lo que tendría que pagar si vendo los derechos por 30000 euros

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