Cuota de comunidad de vecinos ¿cuotas iguales o proporcionales?

11 respuestas
Cuota de comunidad de vecinos ¿cuotas iguales o proporcionales?
Cuota de comunidad de vecinos ¿cuotas iguales o proporcionales?
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Re: Cuota de comunidad de vecinos. Para betico 45

Uies dicelo al ayuntamiento de sevilla, todos los bloques grandes de pisos tienen un solo contador de agua para todo el bloque.
En cordoba era igual y ahora en los nuevos pisos ya ponen los contadores de agua indiviudales.
Preguta a alguien de sevilla capital sobre el agua, no me invento nada.
La luz si tiene cada piso su contador.
Y es injusto , en mi piso vivimos 3 personas y en otros seis, ponen 2-3 veces la lavadora al dia, ellavavajijas , y se bañan (no duñan) lo que quieren.
un saludo

#10

Re: Cuota de comunidad de vecinos ¿cuotas iguales o proporcionales?

Vamos a ver dentro de lo que fija la ley se puede hacer de más y de menos según las costumbres del lugar, JaJa.

Pero en este tema lo que realmente vale será lo que se acuerde por mayoria en la primera Junta de Vecinos.
Lo normal, lo que recomienda, o deberia recomendar todo Administrador de Fincas es:

Por coeficiente: Los gastos que afecten a la estructura de la finca (instalaciones nuevas, reparaciones, etc.)
A partes iguales: Los gastos comunes de funcionamiento (Luz de la escalera, limpieza de la escalera, etc.)

Pero la Junta es soberana para acordar lo que quiera, a veces se acuerda pagar todo a partes iguales, o eximir de ciertos pagos a determinados vecinos, por ejemplo de gastos de ascensor a los locales de los bajos, etc.

También se pueden modificar esos acuerdos en Juntas posteriores, pero con las mayorias que establece la Ley al efecto.

Lo que debes hacer es mirar el Libro de Actas de la Comunidad y ver que acuerdos se tomaron al respecto en la primera Junta, y si se han modificado en alguna posterior.

#11

Re: Cuota de comunidad de vecinos ¿cuotas iguales o proporcionales?

La Junta no es soberana para acordar que se paguen las cuotas por igual.
Las cuotas las establece el arquitecto que hizo el Proyecto en función de las carácteristicas de cada piso.
Podría ocurrir que las cuotas estuviesen mal calculadas o que, con motivo de una obra, se alterasen. En este caso hay que justificar el cambio de cuotas e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
El que la Junta apruebe caprichosamente por unanimidad el pago por igual de los gastos de Comunidad, vale mientras no se oponga nadie.
Pero si uno compra un piso en esa casa y ve que su vivienda tiene una cuota y se ve perjudicado al pagar por igual, pues simplemente no paga por igual y nadie le puede obligar.
Él paga por su cuota de participación que es la que consta en el Registro, para eso sirve el Registro.

#12

Re: Cuota de comunidad de vecinos ¿cuotas iguales o proporcionales?

Hola, en mi comunidad tenemos un problema, el constructor del edificio es el propietario del único local que hay y del garaje que usa este local (es un supermercado) los estatutos están hechos a su favor, todas las viviendas pagan la misma cuota y además el local y el garaje están exentos de pago. Además ahora hay que hacer un arreglo en el tejado y alega que el local y el garaje no tienen porque pagar. ¿Se puede cambiar todo esto sin unanimidad (es también propietario de alguna vivienda)