Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

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Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...
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Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...
#1

Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Buenos días!

Os pongo en situación en el caso que quiero abordar.

En el testamento del hombre fallecido se recoge que el piso pasa a ser de los cuatro hijos de este pero que el usufructo de dicho piso es para el disfrute de su mujer en el momento del fallecimiento, la cual no es madre de ninguno de los 4 herederos. Según entendemos y nos han hecho saber, si se vendiese el piso, a la persona usufructuria también le correspondería una parte, parte que irá decrementándose según vayan pasando los años, ¿es así?

La duda en cuanto a las obligaciones de pago de la persona usufructuaria es la siguiente:
- ¿Quién debe pagar los gastos de comunidad?
- ¿Quién debe pagar los gastos de contribución?
- En caso de acordarse una gran derrama entre los vecinos del bloque para reformarlo, ¿quién debe hacerse cargo de pagar la parte correspondiente de esa derrama del piso?

Muchas gracias de antemano.

Un saludo y feliz 2017!

#2

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Buenas Josema,

Si los herederos venden la vivienda, una parte del dinero le corresponde al usufructuario. Es un porcentaje que calcula el notario restando a 89 su edad, pero teniendo en cuenta que si su madre tiene 79 años o más, le corresponde el 10 % del precio cobrado.

Tema gastos. Según los artículos 504 y 505 del Código Civil:

Sserán de cuenta del usufructurario el pago de las cargas, contribuciones anuales (IBI) y reparaciones ordinarias.

En resumen, los gastos ordinarios por uso de la vivienda corresponden al usufructuario: gastos de comunidad, gastos de suministros (agua, luz...) IBI y tasa de basuras. Las reparaciones extraordinarias tienen que abonarlas los propietarios (en este caso, los hijos). El tema de la derrama del bloque, lo encuentro en reparaciones extraordinarias, así que lo pagaríais vosotros.

Saludos!

#3

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Hola,

Muchas gracias por la contestación Lorena.

Cuando al final dices "así que lo pagaríais vosotros", ¿te refieres a que la derrama del edificio la deben pagar los herederos o el usufructuario?

Gracias.

Saludos!

#4

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

La derrama del edificio, al ser un gasto extraordinario, NO le corresponde pagarlo al usufructuario. Le corresponde pagarlo al propietario (el que posea la nuda propiedad de la vivienda) que según había entendido sois vosotros, los hijos.

Saludos :)

#5

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Todo más claro ya, muchas gracias!

Saludos! :)

#6

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Buenas tardes, aprovecho el comentario, para solventar una duda. En el caso de un reforma integral de un bien, que deberia correr con los gastos? El usufructuario o la nuda propiedad? Se entiende que el se beneficia a corto plazo es el usufructuario, pero a largo plazo sera el propietario.
Un saludo

#7

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Hola Lorena. En relación con este tema, ¿pueden los herederos (propietarios) vender la vivienda si el usufructuario no está de acuerdo? Y si pueden, ¿no puede el usufructuario mantener tal derecho hasta su muerte (sin cobrar nada por la venta, claro)? En este último caso, el comprador tendría la propiedad de la vivienda pero no podría hacer uso de ella hasta que el usufructuario falleciese.

Un saludo

#8

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Un nudo propietario siempre puede vender su parte, aunque no lo quiera hacer el usufructuario. Lógicamente el precio va a bajar mucho, pues el nuevo propietario no podrá hacer uso de la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario, o por negociación con este para comprarle dicho usufructo. Pero los propietarios claro que pueden vender el bien, sin ningún problema.

 

Saludos

#9

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Gracias por tu respuesta. Lo que comentas ya me cuadra con lo que tenía entendido.

Un saludo.

#10

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

El principal fin que tiene la figura del usufructuario es poder decidir sobre la habitabilidad de la vivienda. La compraventa es otro tema, que deciden los propietarios.

He leído de hecho, que el usufructuario podría firmar la venta de la vivienda, pero seguiría habitándola hasta su fallecimiento. Si se quiere que el usufructuario deje la vivienda, debe firmar la renuncia a sus derechos.

#11

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Gracias Lorena.

Entiendo que el usufructuario podría habitar la vivienda o no. También podría alquilarla o hacer el uso que quiera hasta que fallezca.

Un saludo

#12

Re: Obligaciones usufructuario: gastos de comunidad, IBI, derramas...

Buenas
Sí el usufructuario no se a hecho cargo de cuotas comunidad, deben pagarla los herederos según artículo 9 de ley horizontal de propiedad, aunque contradiga arte. 504 y 505 código civil? ?

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