Compra vivienda porcentajes

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Compra vivienda porcentajes
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#1

Compra vivienda porcentajes

Hola!Estoy echa un lío y necesito una mano!

Me quiero comprar un piso con mi pareja de 143.000 Euros y yo pondría 50000 y el 10.000 de dinero inicial.

Por el tipo de vivienda iríamos pagando unas cuotas y una entrada así que a la entrega de llaves ya tendríamos pagados unos 40000 euros.

1.Como podemos dejar constancia de ese porcentaje? Y sobre que sería calculado?sobre el importe del piso?por que luego también hay que contar con los gastos de la hipoteca que calculando serían unos 19.000 euros más   

2.Luego la hipoteca se puede hacer de alguna manera donde una de las partes pagará algo más para con el tiempo igualarse?(ya se que en caso de impago van a por las dos partes por igual pero es que el gana bastante más por lo que podria pagar más de cuota)

3.Si el dinero que nos dan lo metemos en una cuenta común hay manera de dejar constancia de que parte es de cada uno o algo?(vaya si tenemos todo el dinero unos 60000 y uno de va con todo el dinero....menuda gracia)

Gracias de antemano y perdonar igual suena algo frío pero hay que barajar todas las posibilidades que en esta vida nunca se sabe

#2

Re: Compra vivienda porcentajes

Tu compras un porcentaje del piso muy distinto a tu pareja, lo cual se puede reflejar perfectamente en la escritura de compra.

La cuestión está en el cálculo, la base debería ser el precio del piso incluidos impuestos y gastos (menos los de la hipoteca), y la proporción que cada uno paga.

Ejemplo: coste piso:143.000, gastos previstos en impuestos y notario, etc, calculando un 10% mas= 14.300.

Total 157.300

Si tu vas a poner hasta la firma de la escritura como dices 60.000, eso supone un 38,14% de ese total, que sería el porcentaje que tu compras al contado. 

Respecto a la hipoteca, veo difícil que un banco os acepte algo distinto del 50% teórico cada uno, aunque en teoría es posible que os dejen a cada uno una cantidad distinta, pero serían dos préstamos en vez de uno, con el doble de gastos. Pero, podríais hacer un contrato entre vosotros para delimitar qué parte asume cada uno, y en función de eso, pagar las cuotas y reflejar el porcentaje en la adquisición.

Ejemplo: coste restante a financiar: 143.000-40.000 (pongamos)=103.000. Tu te comprometes a pagar el 11.86% de esa cantidad, con lo que acabarías con el 50% del piso, y la otra parte, el 88,14%, acabando igualmente con la otra mitad del piso.

Los gastos de la hipoteca claro está se deberían repartir en esos mismos porcentajes, de ahí que no los haya tenido en cuenta antes, ya que entiendo que a estos efectos no forma parte del precio de adquisición del piso, sino de los gastos de financiación.

 

Todo eso es aproximado y hablando para que lo entiendas, pero habría que hacer un buen cálculo.

Y para evitar estos rollos es por lo que no es bueno comprar un piso a medias si no aportan lo mismo los dos...