Cálculo cuota mensual en hipoteca variable - discrepancia banco-calculadora

1 respuesta
Cálculo cuota mensual en hipoteca variable - discrepancia banco-calculadora
Cálculo cuota mensual en hipoteca variable - discrepancia banco-calculadora
#1

Cálculo cuota mensual en hipoteca variable - discrepancia banco-calculadora

Hola, creo que no acabo de entender como calculan los bancos las cuotas de las hipotecas variables.

Hoy 3 de junio acabo de hacer una simulación en COINC para 290.000€ a 20 años. En variable dan eur+0,99% y la cuota sale de 1.318,66€

Viendo el euribor medio de mayo de 2019, este es de -0,134%. Entiendo por tanto que el TIN de cálculo sería de -0,134+0,99=0,856%. Y metiendo este TIN en cualquier calculadora con el plazo e importe indicados, la cuota sale de 1.315,15€. No es que sea una diferencia brutal, pero es que en las hipotecas a tipo fijo las calculadoras clavan las cuotas de los bancos, y en este caso no entiendo porqué no es así. La comercial del teléfono no tenía ni idea, decía que eso era lo que le daba el ordenador

¿alguien sabe el motivo? ¿es posible que se use no el euribor medio del mes anterior, sino otro euribor? ¿o hay algún tipo de letra pequeña de los bancos que hace que las cuotas en hipotecas variables sean ligeramente superiores a lo que cabría esperar?

Muchas gracias!

#2

Re: Cálculo cuota mensual en hipoteca variable - discrepancia banco-calculadora

¡Hola! ¿Estás teniendo en cuenta que Coinc aplica un TIN inicial de 0,99%? Es decir, durante el primer año NO tendrás que restarle el Euribor para calcular la cuota.

Otra posibilidad (algo improbable) es que Coinc esté utilizando el TAE para calcular las cuotas. Lo comentamos hace poco en este hilo: ¿Primas seguros están incluidas en la cuota hipoteca ING?

Saludos!