Compra de una segunda vivienda para alquilar

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Compra de una segunda vivienda para alquilar
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Compra de una segunda vivienda para alquilar
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#31

Re: Compra de una segunda vivienda para alquilar

Muchas gracias, me aventuraré a ello.

Supongo que si puedo amortizar una hipoteca a tipo variable en 5 años será más recomendable que solicitar una hipoteca a tipo fijo y amortizarla en 17 años, ¿no? Más que todo porque los intereses que pague serán menores a 5 años que a 17 años.

#32

Re: Compra de una segunda vivienda para alquilar

Le Estas dando demasiadas vueltas. Si, adelante, la operacion es un SI de manual.

Pagar intereses no es necesariamente malo. Es tu preferencia: si prefieres pagarlo en 5 anos pues bien.

La gente se obceca con no pagar  intereses por el odio irracional a los bancos y porque son cortos de miras. La regla general es que si el rendimiento de la inversion (alquiler - gastos / coste compra) es mayor en porcentaje al coste del endeudamiento (interes hipoteca), endeudarse es beneficioso.

Pero vaya esto ya son reflexiones mas profundas. Empieza Como lo tienes planteado y aprende, que te ira bien.

Cogete una calculadora de hipotecas de internet y haz simulaciones. Es muy facil.

Saludos

#33

Re: Compra de una segunda vivienda para alquilar

Perfecto, gracias!

#34

Re: Compra de una segunda vivienda para alquilar

El tipo fijo tiene unos intereses más altos que el variable. Con el fijo sabes exactamente lo que vas a pagar, con el variable no. Ahora bien, el euríbor esta bajísimo, así que las hipotecas a tipo variable pagas muchos menos intereses. Es difícil hacer predicciones sobre el euríbor a 20 años, pero pensar que los próximos 5 va a continuar bajo es altamente probable. Por eso te aconsejamos la hipoteca a tipo variable, porque pagarás menos intereses. Cuantos más intereses pagues menos rentabilidad obtendrás. Esto es muy simple, si me cuesta 10000 y obtengo 500 es mejor que si me cuesta 12000 y obtengo los mismos 500.

Amortizando anticipadamente si pagas algo menos de interés, pero no hay una gran diferencia, con lo que si hay diferencia es pagar un interes de un 1% frente a un 5%. Por eso te aconsejamos todos el tipo variable.

La operación que planteas tiene un riesgo bajisimo y una buena rentabilidad. Yo no lo dudaria.

Saludos

#35

Re: Compra de una segunda vivienda para alquilar

Hola!! 

Aprovecho este hilo para haceros una consulta y pediros referencias. 

Estoy pensando en comprar una vivienda en construcción. La empresa que se encarga de construirla es  http://www.aldesa.es/ 

He oido de todo sobre esta empresa, pero no conozco a nadie que haya comprado una casa o piso con ellos, que me pueda dar referencias. ¿Alguien que pueda ayudarme?

Un saludo

 

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