Piso con Inquilino - Subastas

14 respuestas
Piso con Inquilino - Subastas
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#1

Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
Me gustaria felicitaros de antemano por la excelente información que aportais. Gracias.
he adquirido un piso por subasta de Hacienda y aunque la hipoteca está cancelada y las únicas deudas que tiene son con la comunidad e IBI, también han un inquilino dentro y creo que va a ser un problema echarlo.
¿Que me aconsejais que debo hacer?, ¿ Que derechos tiene él?, y sobre todo ¿ Que derechos tengo yo en caso de que no quiera abandonar el piso?
Un saludo


#2

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Pvila314
Creo que debiste hacer estas preguntas y tener claras las respuestas antes de adquirir la vivienda y no después.
#3

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Jtorres
El inquilino tiene todo el derecho que le otorgue su contrato. Si es de renta antigua, vete preparando para un suplicio. Si es de renta nueva, esperar a que finalice su contrato. 
¿has comprado un piso sin saber que había alguien viviendo de inquilino?
#4

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
No es de renta antigua y no se cuanto tiempo quedará hasta que finalice el contrato pero supongo que a partir de ahora como yo soy el propietario tendré que hacer un nuevo contrato para que el alquiler me lo pague a mi-
¿ eso es factible?
Saludos
#5

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
Completamente de acuerdo pero me pareció una buena inversión por el precio, ahora me estoy dando cuenta de que puede no serlo tanto y por eso necesito consejos.
Saludos
#6

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Jtorres
No, eso no tienes que hacerlo. Si le haces un contrato nuevo, tendrá derecho el inquilino a estar 5 años más.

Lo que tienes que hacer es surrogarte el contrato que tiene ahora mismo. Envíale una copia de la escritura de propiedad donde dice que la vivienda ya es tuya, y que ahora tiene que pagarte a ti. Una llamada de tlf para presentarte como nuevo propietario, o pasarse a hablar con el, también sería una buena forma de enfocar el asunto.

Él seguirá con el contrato que tiene, y tú tienes la obligación de respetarlo. Cuando finalice podrás decidir qué hacer. 

Un saludo.
#7

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Frangon
Yo veo 2 opciones:
1) la que ya te han comentado de esperar que venza el contrato
2) acogerte a la LAU artículo 9.3. para poder rescindir el contrato antes de su finalización, condicionado a que el piso lo uses para ti o familiar de primer grado

3. Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el carácter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.
#8

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
Eso haré y espero que no ponga problemas a la hora de cumplir con el contrato.
Gracias por la info.
#9

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
Gracias por la explicación porque desconocia esos detalles, de todas formas por el momento no necesito el piso y solo lo compré como inversión, también es verdad que no sé cual es el importe que paga el inquilino. Lo que está claro es que si él no pone de su parte me tocará estar de juicios.
Gracias sois de gran ayuda.
#10

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Jotaerre
Hola, Josgon, de hecho, según la fecha del contrato, también puedes extinguirlo por subasta (art. 13.1 LAU en su redacción de 2013).
Saludos,
#12

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Jabarrio
Lo mismo ni paga y te han vendido una vivienda ocupada. Has visto el contrato de alquiler.
#13

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
Si no paga entiendo que se le puede denunciar por impago y ya lo que tarde el desaucio.
Saludos
#15

Re: Piso con Inquilino - Subastas

Josgon
Excelente enlace, ya me voy haciendo una idea de por donde pude ir esto.
Gracias
Josgon
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