Sobreescriturar venta piso

40 respuestas
Sobreescriturar venta piso
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#31

Re: Sobreescriturar venta piso

Un apunte perfecto. Me lo guardo. Eso lo quería decir yo con mi comentario, pero el tuyo es perfecto.

Saludos
#32

Re: Sobreescriturar venta piso

Pues sino quieren pagar 160 a lo mejor se exponen a perder 40.000. Tendrán que ver que hacen. Eso sí, la inmobiliaria se ha lucido.
#33

Re: Sobreescriturar venta piso

Si vas a abogado y en esto coincido con Muros, busca en despacho que sean 4 o 5 abogados ... socios o contratados da lo mismo, pero mínimo 4 .... ¿porqué? La gente tiende a especializarse  si son 4, todos no van a atender a todas las ramas del derecho, uno hará derecho de familía  como herencias, divorcios, etc., el otro mercantil, otra laboral,  el o la otra derecho inmobiliario, etc... de manera que vas a tener a alguien con experiencia y conocimientos en un par de parcelas... no especialista en todo, que al final son demasiadas cosas !!!! 

Tampoco hace falta que vayas a Cuatrecases, Uría Menéndez, Garrigues, Jausas o Zunzunegui, que ahí como poco son 70 jurístas o en alguna firma de esas, a lo mejor son 200 o 300 .....
#34

Re: Sobreescriturar venta piso

Es que sabe mas el diablo por viejo que por diablo .. tengo 57 años y alguna que otra batalla a la espalda, no es que yo sea ninguna lumbrera ...... te cuento.... todas las batallitas de derecho  civil, no tengo ninguna experiencia en penal (afortunadamente) ... tampoco es que tenfa mucha experiencia ... pero la primera vez, debió ser en 2003 o 2004 ....un tema de seguros ... sin acuerdo ... demandamos y en vista previa hay acuerdo .. y ya tuvimos una historia con el típico ... claro, ten en cuenta que el trabajo fue el mismo....presentamos la demanda, analizamos la oposición y salvo el viaje de volver al juzgado para el.plenario ....el trabajo no  varia ... vamos que nos ahorramos el viaje y las horas de asistencia ....es dinero pero ningua cifra relevante ....

Entonces me dije ..... por ahí no me pillan una segunda vez !!   Y al final si lis tratos se hacen en el principio, nadie se molesta ... a mitad del partido o se cabrea el cliente o el bufete ... 
#35

Re: Sobreescriturar venta piso

Y por cierto, llámame "antiguo" o "carca" ... y seguro que lo soy ... pero no creo en los abogados gratis o que cobran en base a éxito en exclusiva .... esto de no pagues nada y nos quedamos un equis por ciento si ganamos .... lo siento la gente debe cobrar por su trabajo, solo  así se hara uno de bueno.

El o la profesional deben percibir un mínimo para cubrir gastos ... luego podemos contratar una parte a porcentaje (a éxito) pero unas horas de trabajo a precio de coste como poco, los folios, las tasas... y los gastos de correo y fotocopias, eso se paga o no me interesa ... no, no soy "cliente sin fronteras" lo que busco es que hagan un buen trabajo y dediquen las horas que se precisa a nuestro asunto a coste, luego podemos acordar varable para que perciban algo mas de cubrir gastos.

Vale que el estilo "Arriaga" tiene su mercado y en muchos casos es eso o el cliente carece de otra posibilidad... pero si puedo evitarlo, no es mi primera opción, la cuarra tampoco... no por el señor Arriaga y su equipo, de los que no dudo de su profesionalidad, es posible que sean muy buenos en su trabajo .....es el sistema lo que no me gusta.
#36

Re: Sobreescriturar venta piso

De carca nada, me parece lo más lógico. Yo conozco algún abogado, tema de trabajo, y lo que veo es eso. Un mínimo por estudio y presentación de reclamación y el resto a éxito. Pero el mínimo sí o sí, y me parece lo más lógico. Las horas de trabajo son las que son. Sino tendrás demanda tipo y sin estudio de la misma. Que puede que en temas como fueron las cláusulas suelo y demás pueda ser asumible, pero yo no lo veo. 
#37

Re: Sobreescriturar venta piso

Ell bufete es de 2 abogados especializados entre otras cosas en el sector inmobiliario.
Primera consulta gratuita,y luego,cuando estudien el caso,me llamarán.
Pero tengo muy en cuenta  vuestros comentarios según me digan los abogados.
También tengo la opción de comentarle a la agencia,que me voy a pasar por el notario para que me  explique lo que no veo claro,ya que ellos están mudos a la espera de la firma.

#38

Re: Sobreescriturar venta piso

Hable con la agencia,los 20000€ de sobrescriturar son para la agencia y el asesor financiero!!!!
#39

Re: Sobreescriturar venta piso

A ver ... no sé si me estoy liando o perdiendo.....disculpad ... la comisión a la agencia por la venta de la finca, es a cargo del vendedor, el cual ya habrá considerado este gasto cuando vende... intentará sumarlo en el precio, si el mercado (compradores) acepta el precio mas alto y puede cobrar la comisión de manera indirecta. Por cierto sin ser fiscalista diría que este gasto es deducible del beneficio que obtenga el vendedor.

Luego si el comprador no puede , no sabe, no tiene tiempo o simplemente no quiere hacer la gestión hipotecaria y contrata asesoramiento financiero para ello, es un gasto que no corresponde a la parte vendedora... dudo que tal factura fuera deducible como gasto...

Entonces si el comprador para solucionar  un asunto que él o ella han decidido, no pueden "traspasar" el problema a la parte vendedora ... hinchando el precio de venta para que el intermediario cobre y de paso mostrar al banco un valor falso, que afecta al importe financiado.

Por si fuera poco .. se mete al vendedor en un importe de venta falso... para arreglar el problema del intermediario y aunque le compensasen por el exceso del impuesto a pagar en su momento en irpf... no es la realidad de la venta, en consecuencia parcialmente falso, y por tanto ilegal ...

¿Esto es normal? Pues no sé, pero consultas en Rankia para "hinchar" el precio a los efectos indicados, no es la primera, ni la número 20 .... y me parece que la última que veremos, pues tampoco ....



#40

Re: Sobreescriturar venta piso

Hola, lo siento pero estoy más perdido que nunca, porque no entiendo nada de este asunto.
La agencia trabaja en conjunto con el asesor financiero,a mi siempre me ha dicho que no me cobraría comisión.Mi intención era vender el piso por mi cuenta.Solo entre un día a la agencia para informarme.Desde el primer día,en la nota de encargo,pone Los honorarios a percibir de la agencia del cliente, serán 0
He bajado el precio de la venta, por recomendación de la agencia en 2 ocasiones, para que al comprador le cuadren los números,me hacen vender por encima de lo que me costó el piso en su día, y yo confiando en ellos, acepto.
Después descubro que me sale a pagar lo de la plusvalía y gracias a vosotros,descubro que todo a sido una partida de ajedrez la cual yo no se jugar.He de decir que yo avise (antes de que se tasara el piso), al asesor financiero que la operación no era del todo legal,que intentara cuadrar la operación por debajo de lo que me costó el piso a mi,pero claro,(si el se lleva un buen trozo del pastel),porque iba a querer modificar nada, si yo ya había firmado!
Saludos

#41

Re: Sobreescriturar venta piso

No sé que decirte, pero esperar que la agencia venda el piso sin cobrar nada, era ya mucho suponer, porque de esto viven .. lo que me extraña es que además firmaran comisión cero . Me temo que tendrás que ir a un abogado con el contrato a ver que se puede hacer, porque todo esto es la mar de raro !!!! ... 
#42

Re: Sobreescriturar venta piso

Eso es lo que estoy haciendo,ya mande la documentacion al abogado.
Pero es que la comision la han sacado la inmobiliaria y el asesor engordando el precio de la venta.
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