Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

6 respuestas
Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)
Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)
#1

Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

Buenos días,

después de muchas vueltas estamos a punto de reservar nuestra vivienda, y perdidísimos en estos temas hipotecarios y de negociar con bancos....

por la venta de una propiedad de la familia podríamos asumir con fondos propios algo más del 70% del valor de la hipoteca, pero claro tal y como están los créditos ahora mismo, pensamos que nos sale más a cuenta mantener un cierto "colchón" por lo que pueda pasar en el futuro, aun a costa de subir algo la cuota en cuota (o duración).

me reconozco bastante prudente en estos temas por lo que me tira buscar un tipo fijo, negociar una cuota que se que puedo asumir sin problema, y que no va a cambiar más que unas condiciones muy ventajosas hoy, que dentro de 10 años puedan volverse una locura porque cambie no se que índice que no entiendo... (no se si me explico). 

mi otra duda es el tema de las amortizaciones, tengo entendido que fiscalmente convienen, pero que algunos bancos penalizan, esto es corrrecto?

¿que banco recomendaríais a día de hoy, sencillo y fiable para negociar un tipo fijo?, la propiedad + gastos está en torno a los 250.000€ y la idea sería solicitar una hipoteca sobre el 50% del valor, y que no penalizase amortizaciones. somos un matrimonio en gananciales, los dos trabajando, ella funcionario (digo esto porque nos han comentado que algún banco tiene condiciones especiales para ellos) y yo con contrato indefinido.

gracias de antemano, somos novatos totales en esto...

buena semana
#2

Re: Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

No hay deducciones fiscales por compra de vivienda desde hace años.
Amortizar anticipadamente sirve para reducir intereses a pagar.
Mirad primero donde teneis nomina, huid de productos innecesarios que os quieran colar (suelen ser mucho mas caros).
Con los intereses actuales pocas diferencias habrá pero seria recomendable mirar minimo un par de bancos mas.
Pedir oferta vinculante en el que mejor os cuadre. LEEDLA ATENTAMENTE y si coincide con lo hablado ya teneis donde pedirlo. Si no coincide o bien lo discutís o bien pedis oferta en otro banco.
Las ofertas para funcionarios suelen ser cebos que no són tan exclusivos de ese colectivo.
#3

Re: Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

Los bancos comercializan el tipo fijo porque lo que no quieren es que la gente tenga la hipoteca a tipo variable, que sale considerablemente más barato.


#4

Re: Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

Discutible. Sale más barato hoy. A décadas vista, nadie lo sabe, sólo podemos intentar adivinar.
#5

Re: Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

De momento el BCE no va a subir tipos de aquí a 2 años, y hoy Guindos ha dicho que podría bajar los tipos todavía más, lo cual hará polvo las cuentas de los bancos, de hecho hasta podría hundir algún banco de la zona euro.
#6

Re: Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

Todo esto es muy difícil de predecir, si consigues un tipo fijo por debajo del 1,15 a más de 25 años difilmente un variables te saldrá más rentable, si el fijo oscila sobre el 2% entonces te saldrá casi seguro más barato.
#7

Re: Fondos propios e hipoteca (que conviene más?)

Si el tipo fijo fuera más barato los bancos querrían colocar un tipo variable a los hipotecados.

Sin embargo los bancos están presionando para vender hipotecas a tipo fijo. Por algo será.