Hipoteca autopromotor AYUDA

27 respuestas
Hipoteca autopromotor AYUDA
Hipoteca autopromotor AYUDA
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#16

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, hablamos de la máxima bonificación, con nómina, algún seguro y tarjeta. El precio inicial a fijo es de 1 punto más, pero al ir restando las bonificaciones se queda en las cifras que te comenté. El porcentaje que me conceden sería del 80% sobre tasación de terreno más proyecto, eso sí, con terreno pagado y a tu nombre. No sé exactamente en qué condición estáis vosotros... 

Gracias. 
#17

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Estamos en esas condiciones, terreno a nuestro nombre, pagado sin cargas. Para la tasación se basan en el presupuesto del constructor o el PEM del arquitecto a parte del valor de terreno? Cobran comisión de apertura? Cuanto % hay por amortización? Que % dan al inicio? Siento por tantas preguntas pero es que las condiciones que te ofrecen son muy buenas.
#18

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, no sé a tanto detalle porque aún no tengo PEM y como es banco de confianza solo pregunté condiciones de tipos de interés, pero no a ese detalle. No sé la comisión de apertura pero sí se que hay un importe máximo anual por cancelación anticipada sobre el que no cobran nada. No he negociado aún porcentajes de inicio de disposición ni nada, lo siento, pero no te puedo dar referencias. 

Para la tasación, según me dijeron, se basaban en valor terreno más PEM más otros índices y valores como según dónde está ubicado el terreno, valor de otras viviendas similares de la zona, etc. 


#19

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Buenas, sería mucho pedir que me dijeras con que entidad bancaria te da esas condiciones, yo ando mirando hipotecas y por ahora la mejor a tipo fijo es mayor a la que os ofrecían a vosotros, gracias. Un saludo
#20

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, sí, lo puse en el foro. KutxabanK. ¡De nada! 
#21

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Me puse en contacto con Kutxabank y me han dicho que ahora con la situación actual del Covid no están aceptando hipotecas autopromotor. Únicamente podrían consultar alguna operación pero con muchos requisitos en cuanto a ingresos y ahorros importantes.
#22

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola. Pues no sé, a mi en principio me la concederían, según me han dicho. Imagino que ahora son meses complicados, sí.

Suerte. 
#23

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Buenas tardes, 
mi duda es si el 80 % del PEM  que te da el banco incluye el presupuesto de contrata, honorarios e Iva , que suponen un 19%. Parece que a veces no lo incluyen en PEM. 
Si sabéis algo agradecería una aclaración. 
Un saludo 

#24

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola. Según me han dicho, el banco te da el 80% de la tasación de valor terreno+valor proyecto, que por norma habitual, pero no siempre, deberá exceder o al menos cubrir lo que te cueste el PEM.

Esa es la info que yo tengo, no sé si es cierta o no.

Ejemplo: Si el PEM que te dan es 150.000,00€ pero el tasador tasas el terreno más todo el proyecto de construcción en 200.000,00€, el banco te da el 80%, es decir, 160.000,00€, con lo que estarías cubriendo el PEM. Posiblemente el IVA, coste técnicos, etc, tengas que abonarlo tú de tu bolsillo. Si alguien tiene más info, la agradeceríamos.
#25

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Gracias, otra consulta es conveniente que el arquitecto resida en la misma ciudad por el tema de que tiene que estar presente para las certificaciones con el banco? O puede ser un problema si no puede acudir alguna vez
#26

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, quería exponer nuestra situación para tener más opiniones externas. 
Nos gusta un solar y queremos construir.
Hemos hablado con el banco, presentando documentación del solar que nos gusta y un PREproyecto que no tasan porque no es el proyecto, no nos dan respuestas claras, nos dicen que no pueden asegurar la operación porque aportamos pocos ahorros, pero que la operación no es descabellada y que podría ser viable porque nuestras condiciones son buenas.
Nos Financian 50% solar + 80% obra (pensamos que posiblemente podríamos financiar el 100% de la obra porque normalmente suelen tasar por encima)
Coste solar: 110.000€+ITP
Coste obra: 140.000€+IVA
Pienso que el TOTAL puede suponer 300.000€ (si voy justa decidme)
2 Salarios (netos): 1.270€x14pagas + una media de 3.000€/mes
Ahorros aportados: 50.000€ (tenemos más ahorros pero hemos decidido aportar eso para poder hacer frente a otros pagos como licencias, iva, itp...)

Como veis la operación? Nos da miedo firmar arras y pagar proyecto para que luego nos denieguen la hipoteca.

Espero que nos podáis aportar luz! 
Muchísimas gracias!
#27

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Que interesante y pena a la vez leer el foro y ver que acabó sin respuesta alguna a tu pregunta.
Aclaraste algo?? 
Sería de ayuda para otros tantos.
Saludos
#28

Re: Hipoteca autopromotor AYUDA

Hola, 
OS cuento mi experiencia, que despues de mas de un año,  justo la semana que viene  firmamos ya la hipoteca
Lo primero que hicimos fué  plantear la operacion a groso modo con un par de entidades; precio del terreno +precio del proyecto; y asegurarnos que nuestros ahorros estaban por encima del 20-25% de los totales. Como este era el caso dedidimos comprar el terreno, con lo que teniamos ahorrado.
Nosotros hacemos el proyecto con una empresa a precio cerrado con lo que en todo momento teniamos incluido los gastos de arquitecto, licencia, alta suminnistros, etc....
Al final , despues de un par de tasaciones, muchas llamads a bancos, y 1000 noches sin dormir. Hemos acabado con Banco Santander, que nos ha cogido el  valor de la vivienda acabada (es el valor mas alto que pone en la tasacion, ya que otras cogian el importe de precio construccion). Normalmente en el precio de valor final de la vivienda esta sumado el valor de terreno y el precio de mercado de la vivienda acabada segun la zona en la que vives. De ahí nos ha dado el 75%.  Hipoteca a interés fijo a 27 años a un 1,40. con comision de apertura de 0,25%. 
La verdad es que despues de tantos meses de incertidumbre Santander nos lo ha puesto muy facil , y las condiciones no estan mal del todo. Aunque yo creo que todo depende del gestor que lleve tu operacion, de como lo plantee y de que tenga ganas que salga para adelente todo.