Vender o alquilar vivienda hipotecada

4 respuestas
Vender o alquilar vivienda hipotecada
2
suscriptores
Vender o alquilar vivienda hipotecada
#1

Vender o alquilar vivienda hipotecada

Buenas tardes. 

Disponemos de una vivienda con hipoteca, quedándonos 3 años y un par de meses para finalizar con ella. Nos hemos ido a vivir a otra vivienda de alquiler. Al principio de esta operación alquilamos la nuestra pero cuando los inquilinos se fueron, nos entraron dudas y la hemos puesto a vender a un precio que no cubre los gastos que nos ha generado. Más que nada pensando en comprar en la zona donde estamos ahora más adelante, y por no estar pendientes de inquilinos ni posibles roturas, etc. 

Por razones laborales, ahora mismo nos compensa vivir en la que estamos alquilados.  

Pero realmente de aquí a 10 años, ¿nos compensaría vender la nuestra y seguir de alquiler? ¿conviene comprar y tener dos hipotecas si tenemos solvencia suficiente, manteniendo tb la nuestra en alquiler? ¿Esperar a vender para luego comprar? Todo ello contando con que el precio de venta no compensa ni de cerca el dinero que hemos invertido (por no hablar de la cantidad que se lleva la inmobiliaria :() 

Muchas gracias por sus opiniones 
#2

Re: Vender o alquilar vivienda hipotecada

Hola,

Si vendes ahora y compras antes de 2 años para que hacienda no te de el palo y supuestamente compras a mejor precio que hoy ya que presumibleente bajarán de precio... Creo que te interesaría. 

Si no cas a comprar antes de 2 años con el tema de hacienda quizá te interese tener alquilada para seguir tentando algo

Podías comentar que año compraste a que precio y a que precio crees que puedes vender hoy para analizar mejor tu caso y que te demos mejor consejos. 


#3

Re: Vender o alquilar vivienda hipotecada

Muchísimas gracias. 
Compramos en el 2004, unos 170000 - 180000 euros. No lo recordamos bien porque primero cerramos la vivienda y posteriormente la plaza de garaje. 
La pusimos en venta por 170000. Claramente es una operación horrible. No solo no ganamos sino que encima perdemos un montón de dinero (todo lo invertido en la vivienda) 
 No tenemos claro si compraríamos en 2 años, dado que pienso que tendría que surgir algo en muy buenas condiciones para meternos en una nueva hipoteca.
Realmente estamos intentando comenzar a aprender sobre finanzas. Es increíble pero hemos cometido muchos errores. Ahora por ejemplo, estamos comenzando a hacer pequeñas amortizaciones parciales, bajando la cuota. 
Se agradecen mucho las aportaciones. Vamos tratando de aprender con lo que se va compartiendo por aquí 
#4

Re: Vender o alquilar vivienda hipotecada

Por desgracia es así el tema de los inmuebles.
No vas a recuperar todo lo invertido en mejoras. Solo una parte. Esas mejoras harán que se venda antes. Pero no al precio que calculas por lo que te ha costado.
Porque, además las mejoras también se deprecian por el uso.
 Yo, las mejoras las miro por el lado de satisfacción. Aunque muchas de las que he hecho han ido por el lado del ahorro energético. 

La vivienda se deprecia 1,75% anual, por el uso y antiguedad .Y se aprecia por inflación. Pero no siempre. LLevamos muchos años que en ciertas zonas no puedes calcular esa revalorización.
En tus números has de incluir la variable del USO. Aunque vendas por lo que compraste, también la has usado. Y, eso tiene un coste. Imagina si hubieras estado de alquiler ese tiempo, el coste.
También es cierto que has pagado hipoteca y los muchísimos gastos aparejados a la compra y mantenimiento y mejora de la vivienda. 
Por eso se dice en Finanzas que la vivienda no es una inversión. Salvo que te produzca un beneficio económico. 
Si echas cuentas junto a los impuestos que pagaste en compra, y gastos de venta (comisión inmobiliaria, si la usas, sobre todo) quizas si te aparece como una mala inversión.
Amortizar hipoteca pensando en cambiar de casa, no sé si parece una buena idea. Sé que por tema fiscal te interesa. Pero luego cuando debas pedir financiación después para la nueva vivivenda, quizás algún número  no te salga por haber quitado liquidez. Habla con tu banco primero. Y que te estudien si te concederían la nueva hipoteca. Y cuanto. Para que calcules cuanto has de tener ahorrado. Para la parte no financiada, gastos de compraventa y, muy importante, colchón financiero de supervivencia de al menos, 6 meses.

El que la alquiles, con un buen seguro de impago y aprendiendo algo sobre alquileres, no debería ser un gran problema. Te dejará liquidez para la hipoteca nueva.
Ahora bien, si la hipoteca nueva es muy elevada, yo vendería esa casa y así bajar importe de la nueva hipoteca. Como todos hemos visto, casi nadie es invulnerable a los imprevistos, con el Covid. Y te puedes quedar sin trabajo. O dos, si es el caso.
Para la toma de decisiones, también influye mucho la edad, y la profesión y posibilidad de empleabilidad en caso de despido.

#5

Re: Vender o alquilar vivienda hipotecada

Tampoco es un negocio horrible como dices. Vendes casi al mismo precio que compraste, si que las mejoras que has hecho y lo que has invertido no lo sacas, pero si lo habrás disfrutado. 

Lo ideal es comprar barato y vender caro, unas veces se consigue y otras no, unas veces sales más o menos lo comido por lo servido, que sería tu caso o con muy poco beneficio o un poco de pérdida. Otras operaciones venden bastante menos que lo que compraron, eso es lo malo... 

Creo que en tu caso sería cuestión de vender ahora que le sacarás más valor que si vendes en 1 año y ya cuando veas algo que tr interese dentro de unos meses, uno o dos años compras. 

Nadie es experto, todod vamos aprendiendo poco a poco. 

Saludos