IRPF 2019 - Amortización

6 respuestas
IRPF 2019 - Amortización
IRPF 2019 - Amortización
#1

IRPF 2019 - Amortización

Hola buenas tardes,

Tengo un inmueble arrendado destinado a vivienda.

El año pasado puse en "Cantidades destinadas a la amortización del inmueble €156.40 calculado como:

- (Valor Catastral - Valor Suelo) * 0.03 = (33,193.28 - 27,979.87 ) * 0.03 = €156.40

Este año el apartado me aparece como en la imagen siguiente pero la amortización me sale mucha más alta. Alguien sabría decir lo que estoy haciendo mal?


Muchas gracias de antemano!


#2

Re: IRPF 2019 - Amortización

La amortización se calcula como el 3% de la mayor de dos cantidades: 
- El valor de adquisición de la construcción sin el suelo
- El valor catastral de la construcción sin el suelo

En tu caso es mayor el valor de adquisición. Así que se calcula el valor de adquisición de lo construido: 
80.000 x 15,44% = 12.352
y de esa cantidad, el 3%
12.352 x 3% = 370,56

#3

Re: IRPF 2019 - Amortización

Muchas gracias Gorejo. Una  última duda, siguiendo lo que has dicho del 3% sobre la diferencia del valor de adquisición y del suelo, me sale a €1560.6. 

He puesto algo mal en las casillas? Gracias de antemano, un saludo!


Me consta lo siguiente en el IBI: 
- valor cat./base imponible: 33,193.28
- valor suelo: 27,979.87
- base liquidable: 33,193.28
(Valor adq - valor suelo)x 3% =  (80,000 - 27,979.87) x 3% 
#4

Re: IRPF 2019 - Amortización

No. El valor del suelo se calcula por el porcentaje.
Si de 33.000 el valor del suelo son 27.000, de 80.000 es X (65.000).

80.000 - 65.000 = 15.000. Y sobre esta cantidad calculas el 3%.

Salu2.
#5

Re: IRPF 2019 - Amortización

El problema es que has mezclado el valor de adquisición total con el valor catastral del suelo.

Si ves el cuadro de la declaración, Hacienda calcula a partir de los valores catastrales el porcentaje que corresponde a suelo y construcción. En tu caso, el 15,44% del valor catastral corresponde a la construcción.
5.123,41 / 33.193,28 = 15,44%

Hacienda usa ese mismo porcentaje para calcular la parte del valor de adquisición que corresponde a la construcción. En tu caso, 80.000 x 15,44% = 12.352
Es decir, para Hacienda el valor de adquisición de la construcción sin el suelo es 12.352. 

Ahora ya tienes dos cantidades:
- Valor catastral de la construcción: 5123,41
- Valor de adquisición de la construcción: 12.352

Hacienda usará la mayor de esas cantidades para calcular el 3% de la amortización. En tu caso, 12.352 x 3% = 370,56
#6

Re: IRPF 2019 - Amortización

La amortización debería hacerse sobre el valor de adquisición que es lo que establece la contabilidad.

Durante años cuando ibas a hacienda a hacer la declaración estos empleaban el valor catastral medida conservadora que favorece que los impuestos suelan ser más altos.

Actualmente con el nuevo sistema se emplea el valor de adquisición que en etapa de la burbuja era más alto por lo que la amortización será más elevada.


#7

Re: IRPF 2019 - Amortización

Poner el VCat/Construc. x 3% como gasto de amortización era admitido x Hacienda porque efectivamente se beneficia, ya que generalmente el Valor de Compra o Adquisicion (excluido el suelo) suele ser mayor que el VCat/Construc.. 
Ahora la liquidación es automática y en función de los importes sale el % del valor al que se le aplica el 3%. La fecha no es más que un índice para contabilizar el gasto total de la amortización a lo largo de los ejercicios,
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