Compra vivienda auto-promocion (Duda en hipoteca)

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Compra vivienda auto-promocion (Duda en hipoteca)
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Compra vivienda auto-promocion (Duda en hipoteca)

Hola a todos,

Se nos esta poniendo a tiro la compra de una vivienda (300.000 euros) que el constructor realiza a traves de auto-promocion (no es lo ideal y lo se pero el precio en total es razonable). 

Tenemos ahorrado la entrada de impuestos, gastos y el 20% del valor pero al ser auto-promocion el banco es reacio a darnos el 80% del precio de compra, se basan en que la vivienda no esta terminada etc y se remiten al coste de proyecto. Hemos visto la vivienda y se entrega en 5 meses, ya esta en fases de cierres, suelos etc. No hay demasiado riesgo y el resto están vendidas.

Mi duda viene, el banco me propone concederme una hipoteca de 200.000 automáticamente. En la entrega de llaves, se cancela y se genera una hipoteca por el 80% del precio (245.000). 

A parte de posibles comisiones o gastos de notaria extras? Hay algo que se me escapa? Debo tener algo en cuenta que no estoy viendo? Es un procedimiento normal?

Muchas gracias por vuestra ayuda, nos enfrentamos a nuestra primera compra de vivienda y el proceso es mas complejo de lo esperado por el tema de la auto-promocion.

Saludos