Vivienda en propiedad como garantía de nueva hipoteca

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Vivienda en propiedad como garantía de nueva hipoteca

Hola. Quería hacer un par de consultas relacionadas con una hipoteca para una nueva vivienda, teniendo ya una en propiedad y sin cargas.

La vivienda que tengo en propiedad está alquilada y no la quiero vender, pero para formalizar la nueva hipoteca necesito solicitar más de lo que el banco está dispuesto a darme (por el valor de la vivienda, 80% de tasación y años de hipoteca) y no tengo. 

La pregunta es si el banco puede considerar una tasación de mi vivienda en propiedad como parte del pago inicial para reducir el importe de la hipoteca y que me sea concedida.

Por otro lado, quería consultar también si cuando se compra una vivienda de obra nueva, a la promotora, el valor de tasación es el precio que pone la promotora o suele haber diferencias, y si ha de escriturarse necesariamente por el precio de tasación / valor de la vivienda establecido por la promotora. 

Gracias