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Angiolillo

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Angiolillo 29/03/24 08:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay personas que no sabe reconocer sus equivocaciones (todos nos equivocamos), y optan por tirar para adelante con sus ideas aunque ya se haya demostrado que son falsas.Creo que es algo psicológico. Cuando releen las primeras páginas del hilo se avergüenzan de lo que ellos mismos escribieron hace 4 ó 5 años, pero son incapaces de reconocer su error. Probablemente ese error tuvo consecuencias en sus vidas, porque ellos mismos reconocen en esos posts que estaban esperando que la vivienda bajase para comprar y no lo hicieron. Así que ahora tiran para adelante como si los últimos años no hubieran existido, y tratan de hacernos creer a ellos mismos y al resto que no compraron porque no quisieron, cuando en realidad no compraron porque se equivocaron. Y si hay que recurrir a la mentira (imputación en la renta, revisión de tuberías...), se miente.Lo malo es que mientras tanto no paran de enmerdar el hilo con sus rencillas personales y sus mentiras, impidiendo y dinamitando cualquier debate racional sobre la evolución de los precios de la vivienda. Pero bueno, rankia sabrá lo que hace hace.
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Angiolillo 29/03/24 05:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
"...Ahora la burbuja explotaría con una ley que obligase a los bancos y fondos de inversión a sacar todos sus pisos al mercado..."Eso hubiera sido efectivo en los años posteriores a 2008, pero ahora ya da igual. La vivienda "habitable" ya se ha ido drenando en estos últimos 16 años.Mucha gente cree que los bancos siguen teniendo decenas de miles de pisos habitables, y eso no es así. Todavía tienen patrimonio inmobiliario proveniente de las adjudicaciones de la burbuja, pero no son pisos generalmente. Todo lo decente ya lo fueron vendiendo, y ahora lo que tienen básicamente es suelo de promotoras que quebraron, promociones a medio acabar que después de tantos años solo cabe derruirlas, y algún infrapiso en zonas muy degradadas. Bueno, y montones de locales comerciales que jamás se volverán a ocupar.
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Angiolillo 28/03/24 16:41
Ha respondido al tema Dudas y dilemas compra primera vivienda
En mi opinión, el factor clave para decidirte por una cosa u otra es el tiempo que vayas a estar en la vivienda. Si sabes que no van a ser más de 3 años, yo tampoco compraría. Pero si luego se alarga a 8 ó 10 años, sí que te saldría mejor comprar. Donde poner el límite es complicado, dependerá en buena medida de cada ciudad y de sus precios de compraventa y alquiler.Por la evolución del precio de la vivienda, yo no me preocuparía. A corto plazo dudo que haya grandes variaciones ni hacia arriba ni hacia abajo. Y aunque las hubiera, si cuando vuelvas a tu ciudad necesitas comprar vivienda, la evolución habrá sido parecida: si tu vivienda ha bajado de precio la que compres también estará barata, y si tu vivienda ha subido la nueva también estará cara.
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Angiolillo 26/03/24 12:48
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Da igual. Lo único que importa es que la suscripción se haga antes de la fecha límite indicada en la web del Tesoro para cada subasta (generalmente una semana antes) y que la transferencia les llegue dos días hábiles antes.Que la suscripción la hagas 10 días antes o un mes antes, o que la transferencia llegue 3 días antes o tres semanas antes, es indiferente.
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Angiolillo 25/03/24 17:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy publica expansión este interesante artículo, donde se comprara la evolución del precio de la vivienda entre 2014 (valle tras la burbuja) y 2024:https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2024/03/25/66014988e5fdeaf3598b45c8.htmlLa conclusión es que, a nivel nacional, los precios han subido un 29% en 10 años. No parece que sea un porcentaje que permita hablar de burbuja, teniendo en cuenta que a principios de siglo ese 29% lo subía en menos de dos años.A nivel de CCAA, la cosa como siempre decimos va por barrios. Puede hablarse de burbuja únicamente en Baleares, Canarias y Madrid. En el resto de España, ni de lejos.También hay que decir que la tabla tiene errores, porque en varias de las comunidades el % de variación no se corresponde al de los precios reflejados.
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Angiolillo 24/03/24 03:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Lo que le da valor es la necesidad. Nadie necesita tener un Monet en su casa, pero todo el mundo necesita tener una casa independientemente de lo que cuelgue en las paredes.El régimen de propiedad de esa casa, ya es otro tema. Habrá quien le guste moverse y prefiera no tener nada el propiedad, vivir de alquiler y tener que pedir permiso al propietario para clavar una chincheta en la pared y colgar el poster de El lobo del Wall Street. Otros, apreciamos a nuestra familia y nuestros amigos y no queremos ser unos Willy Fog de la vida. Además preferimos tener nuestra propia casa, donde no tengamos que pedir permiso a nadie para pintar una pared de azul o clavar una chincheta. 
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Angiolillo 23/03/24 18:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La dependencia del pisito que tiene el PIB ha caído muchísimo en los últimos años 15 años , por suerte para todos. De un 10,8% en 2006, a un 4,8 en 2022:https://www.diariodesevilla.es/economia/sector-construccion-mitad-alcanzar-apogeo_0_1822618459.html
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Angiolillo 23/03/24 17:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si en eso estamos de acuerdo. Hay gente que mejora y hay gente que se queda como está. O peor. Pero la gente que se queda como está, con sueldos muy bajos o cercanos al SMI, no puede comprar vivienda ni cuando los precios están altos ni cuando están bajos. Así que su influencia en el precio presente o futuro de la vivienda es nula.
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Angiolillo 23/03/24 16:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si te lo puedes permitir y la vivienda te cuadra, has hecho bien comprando. No te des mal por si la vivienda sube o baja, lo importante es que tú ya tienes una base para tu proyecto de vida. Si la vivienda baja, el precio de tu vivienda bajará en caso de que necesites venderla, pero piensa que también habrá bajado el precio de la vivienda sustitutiva que vayas a adquirir.También te digo una cosa, y es que si hubieras comprado hace 3, 4 ó 5 años hubiera sido mejor porque te hubieras ahorrado muchos miles de euros, pero es probable que entonces no te lo pudieras permitir. Al final, el momento vital de cada persona llega cuando llega, y no tiene nada que ver con el ciclo económico.El drama de este hilo, y esto ya es una opinión personal, es que pueda haber gente que hace 3, 4 ó 5 años se pudiese permitir comprar un piso pero no lo hiciese por hacer caso a los cafres que escribieron en las primeras páginas del hilo.
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Angiolillo 22/03/24 15:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy el Banco de España ha publicado los últimos datos de morosidad de la banca.https://www.bde.es/f/webbde/GAP/prensa/ficheros/es/morosidad.pdfLa morosidad general sigue estable en el mes de enero, con un 3,61%. Sube ligeramente respecto al mes anterior, donde estaba en el 3,54%. Llevamos 14 meses seguidos muy estables en el 3,50%-3,60%, los valores más bajos desde la crisis de 2008.En cuanto a la morosidad hipotecaria, los datos se muestran trimestralmente. Hoy ha salido el dato del último trimestre de 2023, un 2,58%. Sube una centésima respecto al 2,57% del trimestre anterior.Parece que las medidas de control del crédito establecidas por los supervisores bancarios tras la crisis de 2008 están siendo muy efectivas, y a pesar del gran aumento de los tipos de interés en poco tiempo, la morosidad apenas ha aumentado.
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Angiolillo 16/03/24 04:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, Madrid tiene una situación muy peculiar. Un gran atractivo empresarial y turístico, fiscalidad diferente, muchísimo trabajo cualificado, etc.Aunque sea uno de los sitios con precios más cercanos a una burbuja, veo muy difícil que allí lleguen a bajar. No se puede pretender que una ciudad sea muy próspera y al mismo tiempo baje el precio de la vivienda, eso es prácticamente imposible. Si tienes sueldos más altos e impuestos más bajos, también tienes más dinero disponible para comprar vivienda.
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