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Darek84

Se registró el 26/09/2015
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Darek84 30/09/15 15:01
Ha respondido al tema IVA compra de vivienda
He encontrado una exención para poder pagar un impuesto del 4%, comentar que el piso estuvo alquilado 2 años y medio. Enlace: http://www.inmodiario.com/150/19864/exencion-iva-segunda-trasmision-local-comercial.html Enlace 2: http://www15.gencat.cat/ecofin_dgt/AppJava/cercador?op=detall&paraulesclau_totes=iva&etribut=consultes&consulta_datainicial=01112013&consulta_datafinal=31012014&pageNumber=1&ta=consultes&id=10705089 Enlace 3: https://books.google.es/books?id=Eh2FF-AKqVMC&pg=PA729&dq=%22No+obstante,+no+tendr%C3%A1+la+consideraci%C3%B3n+de+primera+entrega+la+realizada+por+el+promotor%22&hl=es&sa=X&ved=0CB8Q6AEwAGoVChMI_Nic1rifyAIVTJseCh1BZwbz#v=onepage&q=%22No%20obstante%2C%20no%20tendr%C3%A1%20la%20consideraci%C3%B3n%20de%20primera%20entrega%20la%20realizada%20por%20el%20promotor%22&f=false Texto que abre la esperanza al 4%: "No obstante, no tendrá la consideración de primera entrega la realizada por el promotor después de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante el referido plazo. No se computarán a estos efectos los períodos de utilización de edificaciones por los adquirentes de los mismos en los casos de resolución de las operaciones en cuya virtud se efectuaron las correspondientes transmisiones”. ¿Qué opinais?
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Darek84 29/09/15 18:33
Ha respondido al tema ¿Compensa hipotecarse aunque se tenga el dinero para comprar la vivienda?
Hola! Pues el piso está muy muy bien, no es el piso de nuestros sueños porque llevabamos años buscando comprar una casa, pero está muy bien...en la misma zona se están vendiendo pisos mucho más pequeños, este tiene 40m2 más (con las mismas habitaciones) por 20.000 € más para que te hagas una idea. Igual ahora mismo si es nuestro sueño y una vez comprado habrá que soñar con cosas nuevas o retomar sueños pasados. Muchas gracias. Saludos,
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Darek84 29/09/15 18:00
Ha respondido al tema IVA compra de vivienda
Ok. Muchas gracias. No, no es de protección oficial. Creo que nos tocará pagar el 10%, no queda otra. Gracias.
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Darek84 29/09/15 11:07
Ha respondido al tema IVA compra de vivienda
El promotor me ha indicado que la vivienda cuenta como vivienda nueva pero aun no me han confirmado el IVA que tendré que pagar. ¿Alguien sabe del tema? Tanto mi mujer como yo somos menores de 36 años y tenemos un patrimonio inferior a 230.000 €. En Galicia creo que está bonificado para las personas que cumplimos estos requisitos. http://www.atriga.es/es/web/atriga/tributos-da-comunidade-autonoma/transmisions-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/resumo-medidas-normativas-da-ccaa-e-beneficios-fiscais http://www.atriga.es/documents/16561/139711/ResumenMedidasNormativasCCAA-BeneficiosFiscales-ITPyAJD-cas.pdf/c12dc5a6-f33c-41dd-bfda-b2fef25c3884 Muchas gracias. Un saludo.
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Darek84 29/09/15 10:59
Ha respondido al tema ¿Compensa hipotecarse aunque se tenga el dinero para comprar la vivienda?
Nosotros estamos pendientes de que nos confirmen en la gestoría si pagamos el 4% al ser vivienda nueva comprada al promotor. Por este documento que he descargado de la Axencia Tributaria de Galicia (pego el texto abajo) entiendo que sí. http://www.atriga.es/es/web/atriga/tributos-da-comunidade-autonoma/transmisions-patrimoniais-e-actos-xuridicos-documentados/resumo-medidas-normativas-da-ccaa-e-beneficios-fiscais Cinco. Tipo de gravamen para la adquisición de vivienda habitual por menores de treinta y seis años. Será del 4% el tipo de gravamen aplicable, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, a las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: 1. Que en la fecha de devengo del impuesto el adquirente tenga una edad inferior a treinta y seis años. 2. Que la suma del patrimonio de los adquirentes para los cuales vaya a constituir su vivienda habitual y, en su caso, de los demás miembros de sus unidades familiares no sobrepase la cifra de 200.000 euros, más 30.000 euros adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda al primero. La valoración del patrimonio se realizará conforme a las reglas del impuesto sobre el patrimonio referidas a la fecha de la adquisición del inmueble, tomando este por su valor de adquisición y sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena. A los efectos de la valoración anterior, cuando el adquirente sea titular de otra vivienda, no se tendrá en cuenta el valor de la misma ni de las deudas contraídas para su financiación, siempre que se proceda a su venta en el plazo máximo de dos años y se acredite que el importe obtenido se destina al abono del precio pendiente o a la cancelación total o parcial del crédito obtenido para la adquisición de cualquiera de las viviendas señaladas dentro del mismo plazo. El justificante documental que acredite este destino deberá presentarse ante la oficina gestora competente en el plazo de un mes desde la venta de la vivienda. 3. En el caso de haberse acogido a la reducción contemplada en el artículo 8.Tres de este texto refundido, el tipo reducido se aplicará al importe resultante de aminorar la base liquidable en la cuantía del importe de la donación. 4. La adquisición de la vivienda deberá documentarse en escritura pública, en la cual se hará constar expresamente la fecha de nacimiento del adquirente y la finalidad de destinarla a constituir su vivienda habitual. 5. En el supuesto de que el inmueble se adquiriese por varias personas y no se cumpliesen los requisitos señalados en los apartados anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan. Criterios de aplicación  Los conceptos de vivienda habitual, adquisición de vivienda habitual y reinversión en vivienda habitual serán los contemplados en la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Se entenderá por vivienda la edificación destinada a la residencia de las personas físicas (artículo 3 apartado uno del texto refundido).  El concepto de unidad familiar será el contemplado en la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas físicas (artículo 3 apartado dos del texto refundido).
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Darek84 28/09/15 04:21
Ha respondido al tema IVA compra de vivienda
Ok. Gracias. La vivienda que vamos a adquirir estuvo alquilada 2 años con opción a compra pero cuando los inquilinos quisieron comprar el banco no les dio la hipoteca y volvió a pertenecer a la promotora. Se considera esto vivienda de segunda mano? El edificio tiene 6 años desde que lo terminaron. Gracias. Un saludo.
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Darek84 28/09/15 03:12
Ha respondido al tema ¿Compensa hipotecarse aunque se tenga el dinero para comprar la vivienda?
Nuestra idea era agarraremos a este párrafo: "Se establecen varios tipos de bonificaciones para este clase de bienes inmuebles. Cuando el adquiriente disponga de un patri"Se establecen varios tipos de bonificaciones para este clase de bienes inmuebles. Cuando el adquiriente disponga de un patrimonio inferior a los 200.000 euros, el tipo impositivo será del 8%, que se rebaja al 4% si los compradores son personas con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, cuando se trate de familias numerosas con un determinado patrimonio o cuando se trate de menores de 36 años y no superen los 200.000 euros de patrimonio."monio inferior a los 200.000 euros, el tipo impositivo será del 8%, que se rebaja al 4% si los compradores son personas con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, cuando se trate de familias numerosas con un determinado patrimonio o cuando se trate de menores de 36 años y no superen los 200.000 euros de patrimonio." A esto se han acogido varios amigos nuestros, pero creó que nos pasamos del patrimonio mínimo al haber heredado yo varias propiedades y por el dinero que hemos ahorrado entre ambos en la cuenta. Hoy iré a la gestoría a que me indiquen cual es la mejor opción o la que más nos conviene. Igual nos compensa pedir un préstamo para quedarnos por debajo de esos 200.000 € de patrimonio. Muchas gracias. Un saludo
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Darek84 28/09/15 02:03
Ha respondido al tema IVA compra de vivienda
Muchas gracias, lo que figura ahí lo tengo claro lo que me confunde es esto que he leído aqui http://www.farodevigo.es/galicia/2013/04/15/xunta-aplica-marzo-subida-7-10-impuesto-transmisiones/791416.html. y que recientemente le han aplicado a un amigo. "Se establecen varios tipos de bonificaciones para este clase de bienes inmuebles. Cuando el adquiriente disponga de un patrimonio inferior a los 200.000 euros, el tipo impositivo será del 8%, que se rebaja al 4% si los compradores son personas con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, cuando se trate de familias numerosas con un determinado patrimonio o cuando se trate de menores de 36 años y no superen los 200.000 euros de patrimonio." Qué se considera patrimonio? Dinero en cuenta + Propiedades? Recientemente he heredado y tengo un % de propiedades valoradas en 150.000 € según el impuesto de transmisiones. Muchas gracias. Saludos
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Darek84 27/09/15 16:20
Ha respondido al tema Deducción por obras de mejora. - Deducción por vivienda habitual
Buenos días. Mi madre es la usufructuaría de una casa que hemos heredado mi hermana y yo a partes iguales, según el impuesto de transmisiones al 45% cada uno. Este año se ha cambiado el tejado y se ha pintado la fallada. ¿Podría deducir en la declaración de la renta estas obras? ¿Se consideran obras de mejora? Las obras las ha paga integramente mi madre. Mi madre cobra una pequeña pensión de viudedad y no hace declaración de la renta desde que falleció mi padre porque no tiene otros ingresos y creemos que tampoco otras deducciones. Muchas gracias. Un saludo.
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Darek84 27/09/15 08:59
Ha respondido al tema ¿Compensa hipotecarse aunque se tenga el dinero para comprar la vivienda?
Muchas gracias por las respuestas, no hacemos una idea de las opciones que hay. Vamos a pagar al contado y olvidarnos. Los primeros meses estaremos un poco justos, pero como trabajamos los 2 creo que podremos ahorrar en poco tiempo para tener un colchón de la tranquilidad. Aunque ambos tenemos 30 años, llevamos más de 10 trabajando y en el peor de los casos de perder el empleo tendrían el colchón de los 24 meses de paro cada uno. Sabéis si todavía existe la deducción para menores de 35 por compra de vivienda habitual y por ser primera vivienda? Muchas gracias por las opiniones. Saludos
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