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Datacas

Se registró el 05/11/2019
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Datacas 11/12/19 05:29
Ha respondido al tema Discordancia entre Nota Simple, Catastro y realidad
Hola a todos,muchas gracias por responder.Solo escribo para zanjar el tema. Al final nos hemos salido de la compra, demasiadas cosas en contra.Antes del día de la firma del contrato de arras según la inmobiliaria teníamos que:Nosotros poníamos el día de la firma, y el vendedor firmaría ese díaEl día X de la firma el vendedor nos daría las llavesEl garaje y la piscina estarían el día de la firma escriturados yaCuando vamos a firmar nos encontramos que el asesor del vendedor nos dice:El contrato de arras sería en A, y por transferencia. El día de la firma se entregaría X cantidad en BEl día de la firma no nos entregaban las llaves, nos pedían 60 días desde la firma del contrato de arrasDebíamos renunciar a reclamar por derechos ocultosEl garaje y la piscina no era posible que llegarán a estar escriturados el día de la firmaY bueno, al final hemos decidido abandonar la compra, porque no lo vemos bien. No nos transmiten ninguna confianza, ni el vendedor ni la inmobiliaria. Ha sido todo bastante lamentable, y bueno, ya lo veis, llevamos más de un mes con esto... la situación se ha puesto tensa e insostenible, y nosotros pensamos que comprar una casa no debería ser así, deberíamos ir con ilusión y ganas, y esto ya no es así para nada.Lo dicho, muchas gracias por vuestro tiempo.... nosotros vamos a continuar la búsqueda!Gracias
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Datacas 28/11/19 04:56
Ha respondido al tema Discordancia entre Nota Simple, Catastro y realidad
Hola!,primero que nada, muchas gracias a todos por responder.Al final ya hemos tasado y nos ha salido una tasación bastante alta. Según palabras del tasador "Aunque no esté en la nota simple, tanto garaje como piscina dan valor a la tasación", por lo que estoy seguro que lo ha tenido en cuenta para el precio final. Por esta parte bien, ya que así la hipoteca nos cubre todo el valor de compraventa.Por otro lado nos preocupa que el garaje no esté en el catastro. No queremos demorar más las cosas, sobretodo porque en el banco ya nos están dando prisas para mantenernos las condiciones que nos ofrecieron. La pregunta es, ¿podríamos comprar la casa sin añadir nada al catastro ni al registro de la propiedad y luego añadirlo nosotros? Al registro nos da más igual, pero en el catastro sí que lo vemos necesario, porque pueden multarnos después.¿Sabéis lo que puede costar añadir al catastro el garaje? Igual se lo podemos deducir nosotros al vendedor y después de la compraventa darlo de alta, y así quitarnos de multas posteriores.Muchas gracias!
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Datacas 06/11/19 12:49
Ha respondido al tema Discordancia entre Nota Simple, Catastro y realidad
Hola María,muchas gracias por responder. La nota simple la sacamos el 23 de octubre. Debería aparecer, pero no es así :(Hemos hablado con el registro, y nos comentaron que al ser voluntario, hay gente que directamente no actualiza nada. También hemos hablado con arquitectos, notario y varios directores de diferentes entidades bancarias, y todos nos recomiendan que hagamos una tasación previa a oferta, arras o cualquier otra cosa, ya que así nos aseguramos por completo el precio de lo que está y de lo que no está en la nota simple. De esta forma podremos ver rápidamente si el importe final de lo tasado (dentro y fuera de la nota simple) es menor que las simulaciones que nos han hecho y por tanto sí que sería una operación viable.Muchas gracias!
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