Frangon

Frangon 24/04/24 07:42

Ha respondido al tema Contrato verbal de alquiler - Desahucios

Bueno, que le de tiempo a encontrar o no algo en el periodo de preaviso no es asunto del propietario, en este caso no ha preavisado con tiempo suficiente (depende de la situación, pero la mas desfavorable para el inquilino son 30 dias) ya que del 7 de abril al 1 de mayo van 24 dias.Pero si preavisara en tiempo y forma, que no de tiempo a buscar otra cosa no es excusa

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Frangon 24/04/24 03:02

Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?

Redacción muy mejorable del hilo: Mi madre tiene una casa y la hipoteca en caixa en el préstamo estaba yo en la casa nunca Esto que quiere decir, que el prestamo estaba a tu nombre pero no vivias en la casa? Y eso que mas da? Mi madre ha cambiado la hipoteca a privada porque caixa la estaba abogando Que es que la estaba abogando?Y lo que ya han dicho del alzamiento

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Frangon 23/04/24 07:23

Ha recomendado Re: Viabilidad hipoteca de

W. Petersen

Frangon 22/04/24 06:30

Ha respondido al tema Viabilidad hipoteca

te digo lo mismo que dije en otro hilo similar, aqui podemos especular con que si sí o si no te la conceden, pero quienes dan los prestamos son los bancos, preguntales a ellos, a todos los que puedas, y de los que te digan sí elige la mejor oferta para tus intereses

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Frangon 11/04/24 07:54

Ha respondido al tema Duda hipoteca autopromoción

UP tambien, pero aprovecho  para ahorrarme llamar a mil bancos  Un banco nos ha dicho que presentando proyecto visado y solicitud de licencia de obra nos da el dinero para ambas  Otros bancos dicen que nanai Entonces ya has llamado tu a algunos bancos y obtenido respuesta de ellos, cual es la pregunta entonces? Sabéis que bancos admiten esa opción? Sigue preguntando en los bancos que aun no lo hayas hecho, es posible que no sea una respuesta fija (Caixabank siempre SI pero Santander siempre NO) sino que dependa del perfil que presenteis

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Frangon 11/04/24 07:45

Ha recomendado Re: Venta de piso y reparto de capital de

Narccop

Frangon 11/04/24 04:22

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

entiendo lo que decis (tu y @jaimejube ) pero es que no pagas solo intereses, pagas intereses mas capital y en esa suma sales ganando si contratas los productos.Insisto en 665 + 154 = 819 < 838 + coste aparte de seguros por tu cuenta (ya sin entrar en la calidad de los mismos, que aqui seguramente ganen los que busques por tu cuenta casi siempre).De todas formas no me cuadran las cifras del OP, he puesto en un simulador 168.000 al 2,5 y para que salga algo parecido a 665€ (663,80€) tiene que ser a 30 años, pero ese mismo periodo para el 3,15% salen 721,96€ de cuota, no 838. Ni siquiera al 3,5% (por si se hubiera equivocado) llega a 838 (754,40€)

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Frangon 11/04/24 04:01

Ha recomendado Re: Doble Aval con 2 propiedades de

W. Petersen

Frangon 10/04/24 07:03

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

Pues en ese caso, 665 + 154 = 819, 19€ a favor de contratar todos los productos. De hecho mas, porque si renuncias a los seguros de vida y hogar habria que sumarle los de las nuevas polizas que buscaras por tu cuenta.Aunque claro, todo esto es AHORA, que tambien dices cuotas fijas de las primas 36, 48 y 36 meses respectivamente en los seguros de vida, hogar y alarma. Dentro de 3 y 4 años habria que reevaluar la situacion

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Frangon 10/04/24 05:16

Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades

diria que la respuesta está en que en tu caso queda claro que la hipoteca pedida es inferior al valor de la futura vivienda (solo habeis hipotecado el 63% de vuestra vivienda actual) mientras que en el caso de Naomi, aunque no lo aclara, probablemente sea al contrario

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Frangon 10/04/24 05:03

Ha respondido al tema Hipoteca CaixaBank

Madre mia 154€/mes en productos. Y todavia el seguro de vida y hogar son necesarios y si lo contratas por tu cuenta ahorras algo pero no todo, pero los 52€ de la alarma son 52€ en nada.Cual es la diferencia en intereses entre el 2,5 contra el 3,15? (asumo que nomina + recibo + tarjeta si lo vas a cumplir, porque es facil y no tiene sentido no cumplirlo)

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Frangon 10/04/24 02:57

Ha respondido al tema Venta de piso y reparto de capital

Sin ser experto (importante esta coletilla) yo diria:Personas 2 y 3 100.000€ cada uno. Los 100.000€ restantes entre personas 1, 4 y 5 pero no se cuanto cada uno Me hago un lio con lo de que los porcentajes den mas de 100% y demas Los porcentajes no dan mas de un 100%. El 100% de la propiedad completa se divide en nuda propiedad + usufructo. Personas 2 y 3 tienen el 33,33% cada uno de nuda propiedad + usufructo. El resto del 33,33% de propiedad + usufructo se divide entre personas 1, 4 y 5

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Frangon 09/04/24 04:40

Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.

Si poneis en escrituras que se compravende por 40.000€ obliga a Menganito a pagar 40.000€ en A, no tiene sentido que luego pague 30.000 a Zutanito (independientemente de que sean 30.000 en A o 25.000 en A + 5.000 en B) que es la premisa inicial del hilo.Zutanito liquidará impuestos (plusvalia en IRPF y plusvalia municipal (IIVTNU)) sobre 40.000€, pero es que ha cobrado 40.000€ en A.

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Frangon 08/04/24 08:03

Ha respondido al tema Comprar el piso del vecino moroso

pero tan chollo es el piso que 3 años despues seguis interesados en el?

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Frangon 08/04/24 05:11

Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.

 En esto no parece haber riesgos, el problema es que todavía no es propiedad del vendedor. A eso me refería. Ya claro, es que yo solo respondi que no habia problemas de seguridad en las arras. En la parte del dinero B no respondi porque no lo se, no he comprado ni vendido ningun inmueble con dinero B de por medio (y para ser sincero, nunca he comprado ni vendido ningun inmueble directamente) Entiendo que si Menganito tiene el dinero no tendra inconveniente en dar parte en metálico, lo malo seria segun creo que la intencion de Menganito fuese revenderlo, en ese caso tedría mucha plusvalia por haber comprado muy barato. ¿No es así? Si Menganito no quiere/puede dar una parte en B una de las razones es la que pones sí, que al bajar 5.000€ su precio de compra le salga una plusvalia excesiva en caso de reventa y no le compense. Plusvalia que encima es irreal, pues él pagó 30.000 

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Frangon 05/04/24 07:20

Ha respondido al tema Alquilar un trastero

 No necesito lavabo ni electricidad. No te voy a negar que tengo curiosidad por saber por que no necesitas ambas cosas jaja ¿le digo que voy  a usarlo para dormir o me lo callo? Independientemente de que lo sepa o no, el trastero no va a tener cedula de habitabilidad por lo que en el objeto del contrato de arrendamiento no va a poner de ninguna de las maneras que el uso será para vivienda habitual, ni vacacional. Quiero decir, que de palabra quiza tengas el ok del propietario pero legalmente eso seguira siendo un trastero, no una vivienda. Si pasa algo derivado de su uso como "vivienda" la culpa sera tuya por usarlo indebidamente.Yo no te voy a aconsejar que vayas diciendo para que lo quieres usar realmente, ni que no lo digas, sino que con esta informacion hagas lo que tu creas conveniente.

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Frangon 05/04/24 04:07

Ha respondido al tema Un suponer, si sois tan amables.

O Zutanito cede y vende 30000 en A o Menganito cede y compra en 25000 A + 5000 B, es lo que hay  ¿Saben como puede dar Menganito los 8000 euros ( 5 de B y 3 de arras) con total seguridad? Las arras estarán en el contrato de señal y compraventa, no veo problemas de seguridad ¿Se imaginan que razones puede tener Zutanito para querer parte en B? Hombre, pues para pagar menos impuestos, esta respuesta es evidente

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Frangon 03/04/24 08:01

Ha respondido al tema Vivienda en usufructo a padres, como se marca en la renta

Pero si tu vivienda habitual es la segunda que describes y en la que imagino que estas empadronado, esa es la que te computara hacienda no?Ya luego la primera vivienda (primera de que la compraste antes, la que tus padres tienen el usufructo) computara, creo, como renta imputada en el IRPF. Pero esto ultimo no lo tengo claro si te corresponde a ti al ser solo nudo propietario aunque diria que si.A ver si tienes suerte y responde alguien que sepa (bastante) mas 

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Frangon 26/03/24 07:52

Ha respondido al tema Hipoteca Inversa

Juraria que no esta permitido hacer spam en el foro, pero yo q se ya

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Frangon 26/03/24 07:52

Ha recomendado Re: Hipoteca Inversa de

Mialen

Frangon 26/03/24 05:06

Ha respondido al tema Hipoteca o préstamo?

Rectifico entonces, y mejor para el usuario que abrio el hilo si finalmente se decanta por esta opción, dentro de lo malo no pagará tanto

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Frangon 26/03/24 05:05

Ha recomendado Re: Hipoteca o préstamo? de

W. Petersen

Frangon 26/03/24 02:58

Ha respondido al tema Hipoteca o préstamo?

Coincido en lo de la hipoteca. En el prestamo personal te van a clavar facilmente 8-9% de interes, si puedes intenta pedir un prestamo a algun familiar o si no te costara mucho reunirlo, ahorrar tu mismo esa cantidad

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Frangon 25/03/24 08:12

Ha respondido al tema Cambiar tarifa regulada del gas de TUR2 a TUR1

A las preguntas que remarcas explicitamente en negrita no se responder pero... ¿y si te pasas al mercado libre? hay comercializadoras que ofrecen tarifas que serian equivalentes a TUR1, quiero decir, el termino fijo sera parecido (algo mas barato o algo mas caro) al TUR1, pero en cualquier caso inferior al fijo de la TUR2, y el termino variable igual, algo mas caro/barato aunque como dices que no vas a consumir esto te da igual.Que igual llamas a una comercializadora del mercado libre y te dice que te aplicaria su tarifa libre equivalente a TUR2, pero por probar

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Frangon 19/03/24 05:47

Ha respondido al tema Puedo rescindir contrato de alquiler?

El inquilino (arrendatario) puede irse antes de los 5 años si quiere, de hecho puede irse desde los 6 meses. El propietario (arrendador) no puede expulsar al inquilino antes de los 5 años, salvo que se acoja al articulo que puse antes de la LAU, y no estamos en ese caso.Puede gustar o no, pero asi es como está redactada la ley y antes de poner en alquiler una vivienda para vivienda habitual, lo normal es aprenderse las reglas del juego y si no estamos dispuestos a seguirlas no poner la vivienda en alquiler para vivienda habitual

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