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Gurruflauta

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Gurruflauta 18/12/23 03:28
Ha respondido al tema Corte de gas por frío excesivo?
Este hilo es antiguo pero he dado con él porque me pasa lo mismo. Si seguís por aquí ¿la válvula a la que os referís es el "regulador" que va después del contador, o es alguna que va antes?En mi caso sospechaba de la caldera (lo único que tengo con gas) o el regulador, pero también me ocurre que falla sólo cuando baja la temperatura en la calle, y los contadores están en la azotea. Claro que en mi zona este año todavía no ha habido grandes heladas, como mucho quizá haya bajado a 0º o 1º
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Gurruflauta 04/04/23 13:24
Ha respondido al tema Venta de inmueble a precio inferior al de referencia
En eso de la tasación pericial contradictoria tengo una duda:  si hacienda reclama al vendedor o le llega una complementaria uno o dos años después de la venta y el inmueble se ha reformado en ese tiempo por el nuevo dueño ¿cómo se podría constatar en la tasación el estado en el que estaba en el momento de la compraventa? ¿Habría que encargar la tasación en el momento de venderla? ¿Se puede basar en fotos antiguas hechas por tí mismo, testigos, o cómo?
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Gurruflauta 01/04/23 06:40
Ha respondido al tema Venta de inmueble a precio inferior al de referencia
"Hacienda tendrá que demostrar (perito mediante) que el valor de mercado es superior al precio pagado, tal y com el TS se ha encargado de establecer en mumerosas sentencias"OK, ya me ha quedado claro que eso es lo legal, la teoría. Lo que pasa es que según leo por ahí, en muchos casos (no sé si será lo habitual) hacienda no actúa de ese modo,  le toca al vendedor entrar en litigios para demostrar que hacienda se equivoca (invirtiéndose la carga de la prueba), y por eso hay tanta litigiosidad y tantas sentencias. Si lo he entendido bien, salvo que la cosa se lleve a los tribunales, la valoración del perito de hacienda se hace de oficio sin ver el inmueble, desde un despacho aplicando algún tipo de coeficiente a un valor catastral o precio medio de mercado o algo así (nadie parece tener claro cómo se hace exactamente), y puede ocurrir que su valoración sea superior al precio que en la realidad el mercado esté dispuesto a pagar por el inmueble y superior al precio efectivamente pagado.
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Gurruflauta 31/03/23 19:00
Ha respondido al tema Venta de inmueble a precio inferior al de referencia
Gracias por la explicación tan detallada. La verdad es que tiene narices la cosa. Me parece un poco surrealista. Vaya caos.Deduzco que no hay manera de saber con seguridad el "valor real" (que no de referencia) que va a estimar hacienda a efectos de ganancia patrimonial.  ¿Lo único que se puede hacer es suponer que será probablemente algo intermedio entre el valor de referencia y el que podría darle un tasador? ¿El mayor de ambos? Si antes de vender se tiene una tasación oficial y la venta se hace por ese precio o muy ligeramente por debajo, podría ser suficiente para evitar problemas con hacienda?
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Gurruflauta 31/03/23 16:59
Ha respondido al tema Venta de inmueble a precio inferior al de referencia
¿Entonces hacienda puede decidir arbitrariamente cuál es "el importe normal de mercado"? Si no tiene por qué coincidir con el valor de referencia, entonces ¿dependerá de cómo se sienta ese día el inspector de turno? 
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Gurruflauta 31/03/23 13:26
Ha respondido al tema Venta de inmueble a precio inferior al de referencia
Muchas gracias Rucko, pero me queda una duda, porque dice: "Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste" ¿Quién decide en este caso cual el importe normal de mercado? Si esto no es el valor de referencia, entonces cómo se determina?En nuestro caso el precio de venta que se baraja está por debajo del precio de referencia y posiblemente algo por debajo de precio medio de mercado.
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Gurruflauta 26/10/22 06:14
Ha respondido al tema OpenBank - Clave de firma bloqueada sin motivo y no me dan explicaciones
Me acaban de hacer más o menos lo mismo. Llevo varios años operando con Openbank sin problema incluyendo transferencias, etc. Ahora intento transferir 30.000 € a otro banco y de repente no me funciona la clave de firma con la que llevo más de dos años y que he usado en otras ocasiones sin problema. Me dicen que según el sistema "no es correcta" y tengo que esperar a que me llegue la carta con una clave nueva, que la mandan como correo certificado normal, no urgente (tardará no menos de 5-6 días).Como la clave tiene varias posiciones (no siempre piden las mismas) y hace años cambié la que me vino en la carta inicial, no tengo manera de demostrar documentalmente que la que estoy introduciendo es la misma que quedó grabada, eso de que es "incorrecta" es su palabra contra la mía, pero yo estoy seguro de que la tengo correctamente anotada. En resumen, no sé si intencionadamente o por error (sospecho que intencionadamente), Openbank me tiene el dinero secuestrado. Lo menos que deberían hacer es enviar la clave por correo urgente o habilitar algún procedimiento online o a través de las oficinas del Santander.
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Gurruflauta 18/12/19 04:11
Ha respondido al tema Amortizar lo que queda de hipoteca o no
Uy, pues tienes razón, supongo que ya no podría seguir desgravando por no ser la vivienda habitual. No había caído. Gracias por la información de que es frecuente vender teniendo hipoteca pendiente. Me sonaba que era así pero también me parecía que debía ser un factor que, a igualdad de otras cosas, podría echar para atrás a posibles compradores. A nivel de facilidad de operativa, burocracias, papeleos, o gastos varios ¿hay alguna diferencia entre anular la hipoteca en el mismo acto de la compraventa o terminarla de pagar yo por mi cuenta por ejemplo un mes antes?
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Gurruflauta 01/06/17 06:44
Ha respondido al tema Desastroso funcionamiento de Wizink.
Gracias por el aviso. Yo de momento puedo entrar sin problemas a la web pero no con cualquier navegador. En el firefox la web no funciona bien. En el chrome sin embargo no he tenido problemas. Para mí que está mal programada. De todas formas lo que describes parece un problema diferente.
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Gurruflauta 27/06/16 14:58
Ha respondido al tema Cambio de moneda en banco ¿sólo clientes?
El caso es que tengo una de esas tarjetas (EVO), pero me dá cosa llegar a otro país sin nada de efectivo en moneda local, me parece pruedente llevar algo por si las moscas (las tarjetas pueden dañarse, robarse, etc) Otra opción son las oficinas de cambio de los aeropuertos, pero en todos lados dicen que es donde sale menos a cuenta porque tienen un tipo de cambio nada ventajoso para el cliente. Aunque por otra parte no cobran una comisión mínima como los bancos...quizá para sacar una cantidad pequeña sí salga a cuenta...y luego ya sacar con la tarjeta en un cajero.
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Gurruflauta 19/06/15 08:24
Ha respondido al tema La Caixa absorbe a Barclays, ¿Qué va a pasar con sus clientes?
En la oficina me han dicho que si me llevo la nómina y dejo sólo una cuenta para la hipoteca, las comisiones que me cobrarán por esa cuenta en el primer año no son las de la Caixa, sino las que tenía establecidas Barclays (que eran más caras). ¿Esto será verdad o me quieren engañar? ¿Es legal? ¿No se supone que mi cuenta ya es de la Caixa a todos los efectos? ¿Para unas cosas es de la Caixa y para lo que les interesa siguen aplicando políticas especiales a los procedentes de Barclays...?
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