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Jesulerm

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Jesulerm 24/09/19 12:44
Ha respondido al tema Herencia y usufructo del dinero sin pasar por notaria
Gracias por las respuestas." Si quisierais hacer valer vuestra nuda propiedad, deberéis demostrar que al menos parte de ese dinero es ya vuestro y consolidáis el dominio. Es un problema ante el cual todo el mundo lo mete en su herencia venga de donde venga, sobretodo si no es mucho y no merece la pena la pelea."¿Serias tan amable de explicarme este apartado? y ¿como demostrar nuestra nuda propiedad?, supongo que como comenta Juan Lackland será con el ISD. Gracias de nuevo.
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Jesulerm 21/01/19 05:30
Ha respondido al tema Descuento nueva App Repsol Waylet - 3€ y 3ct/litro de descuento
Si alguien está interesado en recibir 3€ de combustible, mas un ahorro adicional de 3 centimos/litro durante 6 meses, lavados de coche a 2€, descuentos en paginas como Amazon, Decathlon, Telepizza.  Debe registrarse en Waylet y en el apartado "mis ofertas", "cupon" debe introducir mi codigo que es el siguiente: k3iu2235
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Jesulerm 16/08/18 11:23
Ha respondido al tema Mejora del privativo irpf
Gracias por la rápida respuesta. Me podrías decir cómo quedaría la cosa en caso del fallecimiento de mi padre antes de la venta de la casa El crédito que mencionas a la sociedad de gananciales, la parte de mi padre ¿cómo pasaría a los herederos, en cuantía económica o derechos sobre esa vivienda?
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Jesulerm 16/09/17 05:38
Ha respondido al tema Compra de vivienda sin hipoteca para alquilarla
Hola Breaking Bad, Me parece una opcion de inversion interesante para diversificar, pero no comparto esa rentabilidad neta, por mi experiencia, en la gestion de inmuebles te falta una serie de gastos a tener en cuenta para afinar mas tus calculos, (rentas imputadas por dias sin alquilar, minimos luz,gas y agua, mantenimientos caldera si las hay, seguros hogar, seguros impagos, gestion inmobiliaria,publicidad,entre otros, y lo mas importante irpf) la rentabilidad bajaria algo mas, no obstante seguro que es mejor que la de un banco, pero esa mejoria implica esfuerzo de visitias y problemas con inquilinos, sin contar el riesto de morosidad, y si luego te planteas la venta de esa vivienda en un plazo por ejemplo 15 años hacienda se quedara con buena parte de tus beneficios al minosvalorar el precio de adquisicion con las amortizaciones que tienes que aplicar año a año en el irpf cuando declares el alquiler, dando lugar a una mayor ganancia patrimonial y mayor pago de impuestos. Desde mi experiencia, la unica forma de rentabilizar una vivienda es mantenerla alquilada con una rentabilidad minima aceptable y esperar a que los verdaderos ingresos se generen de una fuerte subida del precio de venta cosa que mi bola de cristal no tiene claro donde va a llegar. Resumiendo, te recomiendo que hagas un excel para que saques tus propias conclusiones. Adjunto una foto del que utilizo yo para saber si me merece la pena la inversion,es bastante mejorable,pero a mi me da una idea para ver si me interesa comprar o no.
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Jesulerm 19/03/17 14:58
Ha respondido al tema Rentabilidad de un piso alquilado
Hasta hace unos dias yo era un de los posibles inversores para la compra de una vivienda para alquilar, pero un excel me saco de dudas, empiezas con una rentabilidad bruta del 6-8%,cuando metes los gastos la rentabilidad neta se queda entre 2-4%, hasta aqui todo casi normal, pero el remate fue cuando realize el calculo final para vender la vivienda en diferentes plazos 10,15,30 años, hay es cuando viene lo bueno, te das cuenta que lo poco que has ganado durante todo el tiempo que has estado sufriendo con los inquilinos te lo termina quitando el estado con los impuestos, plusvalias municipales, irpf,etc. Teneis que ser conscientes que el gasto obligado a declarar de la amortizacion de la vivienda durante el alquiler luego hay que restarlo del valor de la adquisicion, generenado asi mas impuestos y menos beneficios. Teniendo en cuenta todo esto mi proyecto de inversion paso del 7,5% bruto al 3% neto y al 0,5% real en caso de venta. Espero que alguien me corriga si opina lo contrario.
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Jesulerm 18/06/16 05:30
Ha respondido al tema Cheque regalo 25 euros Amazon para nuevas altas en COINC. Ahora son 40€ en efectivo
Hola, Dispongo de los 5 códigos para darse de alta y conseguir 30 euros en cheque regalo amazon aperturando sin coste una cuenta de ahorro remunerada en Coinc (bankinter) Hay que registrarse y en la casilla de Código Promocional e introducir el código 10COINC6187 , Contactar conmigo por privado si alguien le interesa,os ofrezco 5€ extra por trasnferencia una vez cumplida la promocion. Adjunto las bases legales. [url]https://ahorrador.coinc.es/campagns/bases-legales[/url] Un saludo.
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Jesulerm 07/10/15 13:24
Ha respondido al tema Banco Santander Cuenta 1 2 3 al 3% hasta 15.000€
Hoy he realizado una transferencia tipo nomina a un familiar, pero en 123 ha llegado como transferencia ordinaria, he llamado y me comentan que al no ser una empresa no es valida la nomina, ¿que pasa los autonomos no pueden emitir nominas? me dicen que como la transferencia viene de una persona fisica (autonomo) tendria que ir a firmar el documento de ingreso recurrente. ¿os ha pasado algo similar?
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