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Manolazo

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Manolazo 06/09/21 16:15
Ha respondido al tema Darse de alta arrendador de inmueble en hacienda, dudas por fallecimiento.
Soy el unico heredero y el tema ya esta explicado al inquilino. EL tema es si me tengo que dar de alta como arrendador de local comercial atraves del impreso 037 ahora que no se ha formalizado la herencia ante notario ya que es pronto, o me tengo que esperar a que se formalicen todos los tramites y pagos de impuestos. 
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Manolazo 31/05/20 07:37
Ha respondido al tema Echar inquilino de local comercial.
Muchas gracias. El monitorio ya esta puesto de hace tiempo solo por los meses que adeuda de Enero y Febrero, que se tramitó a finales de Febrero y esta siguiendo su curso, supongo que es un proceso distinto al de deshaucio y como dices me parece que no responde a las citaciones del juzgado. Ha sido a finales de Marzo cuando finalizó el contrato y ahora en FASE 1 de covid19 ha abierto el local. Tal y como dices lo que vamos a hacer es el Martes al Juzgado y que nos informen sobre lo que hay que  hacer y acudir a un abogado para poner una demanda ya que si no esto se puede dilatar con el tiempo. Tengo una duda. AL tratarse de un local comercial, el proceso de deshaucio seria mas corto que si se tratase de una vivienda? Supongo que en vivienda pueden hacer alegaciones de no tener donde vivir, pero en local comercial ?
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Manolazo 14/10/19 15:37
Ha respondido al tema Como evitar comision transferencia de LA CAIXA?
Ummm , es decir, abrir una cuenta imaginbank para transferirle 40000 desde la principal de la caixa , y una vez se tenga el dinero en imaginbank transferir gratis a bankia y al santander y luego cancelar imaginbank ? Hay que hacerlo desde la APP? Estas seguro del procedimiento? Un saludo
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Manolazo 04/12/18 13:14
Ha respondido al tema Cesion de rentas de alquiler a un familar. IVA e IRPF
Hola.  Cual seria el tramite para formalizar un contrato de cuentas en participacion? Cuando dices que es posible que  un funcionario lo eche para atrás debido a que no se crea que el gestor sea comerciante, hay que llevarlo a alguna entidad para darse de alta ? Hay modelos para realizar el contrato o lo mejor es acudir a un asesor fiscal o abogado para que realice los tramites?  Un saludo y gracias por las respuestas. 
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Manolazo 04/12/18 07:56
Ha respondido al tema Cesion de rentas de alquiler a un familar. IVA e IRPF
Buenas tardes.  Hemos ido a una delegación de hacienda de Madrid para informarnos en persona sobre el asunto y todo es como tú dices.  El propietario tiene dos inmuebles (no uno) , uno para cada hijo pero tiene el 50 % de la nuda propiedad y el otro 50% pertenece a cada uno de los hijos , y el 100% del usufructo para el propietario. El pensaba que se podría renunciar al usufructo pero eso no se puede porque lo que se haria es una transmisión para los hijos lo que conlleva una donación .  Él tiene una jubilación buena y no le da la gana seguir con los locales y quiere pasarlos a los hijos .  Hemos estado mirando como va lo de las donaciones en vida y parece que sale bastante caro porque habría que pagar :  - Plusvalia municipal  -Aumento de patrimonio en el IRPF - Impuestos de donaciones (En este caso en Madrid saldría practicamente gratis porque esta al 99% bonificado) Lo gordo son la plusvalía e IRPF .  Que aconsejarás tu ? Contrato de cuentas en participación? cesión onerosa? Cotitularidad de cuentas ?. Siempre que no implique ilegalidad.  Un saludo
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Manolazo 03/12/18 15:37
Ha respondido al tema Cesion de rentas de alquiler a un familar. IVA e IRPF
Hola, gracias por las respuestas.  Hay algo que no entiendo y es como puede ser que la cesion del usufructo a titulo lucrativo (gratis) a favor de un familiar sin transmitir el inmueble pueda generar una imputacion de rentas inmobiliarias para el propietario y por otra parte la hija como receptora tenga tambien que tributar por los rendiemientos de las rentas , ambos casos en el IRPF, es decir, una doble tributación.  En caso del propietario ya no recibiria ninguna renta aunque tenga sea el propietario ya que ha sido cedido de forma gratuita a la hija .  No seria tributar por lo mismo dos veces? 
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Manolazo 03/12/18 13:12
Ha respondido al tema Cesion de rentas de alquiler a un familar. IVA e IRPF
No entiendo muy bien.  En este caso el padre no desea recibir ninguna renta inmobiliaria con lo cual por qué hay de declararlas? En este caso no habria ninguna donacion del inmueble ya que si fuese donacion habria que formalizar dicha donacion con escritura publica y pagar los correspondientes impuestos de donacion , plusvalia , etc.  Estoy buscando en internet este supuesto caso y no veo ninguna info al respecto. 
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Manolazo 28/06/18 05:14
Ha respondido al tema Inquilino no quiere pagar IVA.
Disponemos de un aval de dos meses.  Se necesita abogado para ejecutar una orden de desahuicio de un local por impago? Es un tramite que lo puede hacer uno mismo ? Habia entendido que cambió la ley y ahora los tramites son mas cortos y no se alarga tanto el proceso.
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Manolazo 03/10/17 16:18
Ha respondido al tema ¿Depósito o Depósitos para 70.000?
Hola, lo siento no puedo leer mensajes privados.  Por cierto , NOVO BANCO lleva mucho tiempo en España siendo una entidad de garantias ? Es lo q ue pasa con este tipo de bancos que uno no se fia del todo. Miren enlaces:  http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/8291003/04/17/Novo-Banco-adquirido-por-Lone-Star-continua-acumulando-perdidas-millonarias.html http://www.expansion.com/empresas/banca/2017/04/12/58ee60aa46163f58428b4572.html Da la impresion que en un momento dado se va a la quiebra como el banco espiritu santo al cual precede.  Dejar 70000 pavos ahi es para pensarselo dos veces no?
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Manolazo 03/10/17 13:47
Ha respondido al tema ¿Depósito o Depósitos para 70.000?
hola, gracias, mirare tambienlode novo banco.  Por cierto, cuales serian los pasos?  Supongo que primero darse de alta como cliente de la entidad, firmar el contrato, recibir claves y demas y por ultimo :  Como se pasa la pasta de un sitio a otro? Por OTE o por Transferencia?  Recuerdo hace tiempo que con esas cantidades se hacia una OTE pero no se como se hara actualmente. 
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Manolazo 03/05/17 13:56
Ha respondido al tema Duda sobre alquiler de local a sociedad limitada.
Supongo que con poner un apartado llamado avalista o fiador en el mismo contrato de arrendamiento que especifique claramente como responsable de las obligaciones del contrato etc etc. será suficiente verdad?  He mirado este modelo y creo que podría valerme , aunque sea para vivienda es extrapolable a locales comerciales supongo.  http://www.abogadosparatodos.net/wp-content/uploads/2014/09/Contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-avalista.doc    
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Manolazo 16/10/15 09:03
Ha respondido al tema Donaciones a herederos , renuncia a usufructo. dudas
Correcto, Así es como se ha hecho. Habría que pagar el otro 50% de la plusvalía que quedaría. El tema es la cuestión B que comentaba antes: renuncia al usufructo de las ganancias de los locales comerciales por parte de mi padre. De esta forma no se pagaría tantos impuestos pues estaría todo mas repartido. Llevaría algún gasto la renucna al usufructo?
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Manolazo 16/10/15 08:02
Ha respondido al tema Donaciones a herederos , renuncia a usufructo. dudas
hola. Asi es, hablamos de Madrid. Bueno me refiero a la plusvalia municipal que ha sido un pico pero ya esta pagada por lo que respecta a la herencia. La cuestión B que nos planteamos es la renuncia al usufructo de las ganancias de los locales comerciales por parte de mi padre para que pase a nosotros pero sin hacer la donación de los inmuebles. ¿se podría hacer? ¿Que tipo de gastos conllevaria?
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