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mrpepe

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mrpepe 30/10/14 08:55
Ha respondido al tema Alquilar una vivienda donde no soy el titular
Muy buenas, os cuento otro un caso. Mis padres decidieron que iban a donarme un piso el año pasado ( 2013 ), y en Enero 2014 lo alquilaron, cobrando ellos el alquiler en su propia cuenta. Este mes vamos a realizar la donación ante notario, una vez hecha la donación y pensando en el próximo año fiscal, sería posible que mis padres me hicieran una transferencia del alquiler hasta el día de la donación y yo declararlo en mi renta el próximo año? Es decir ellos han cobrado un alquiler que realmente lo hubiera cobrado yo, pero al no tener la donación hecha ante notario lo cobraban ellos. Ahora se que es tarde pero nos gustaria regularizar todo y saber si es posible que el dinero cobrado del alquiler me lo ingresara en la cuenta para yo declarar ese alquiler el próximo año en la renta.
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mrpepe 22/11/11 09:13
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Bueno, fué muy rápido, yo llevaba un presupuesto máximo de 63.500e que era el 60% del tipo de subasta. La primera cifra del " banquero " fué 75.000 euros, por lo que no pujé y se la adjudicó. Comentar que habian añadido un alquiler de Agosto 2011 a 10 años a 400 euros/mes, si finalmente me lo hubiera adjudicado tendrían derecho los inquilinos a permanecer en la vivienda?. Por otro lado examiné algún expediente más y en portada las cantidades que venian coincidia con el " tipo de subasta "
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mrpepe 21/11/11 16:09
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Muchisimas gracias por la respuesta, la verdad que no me fijé en la caratula, le saqué fotos a todo el expediente menos a la caratula, ya he aprendido una cosita más. Seguiré por aquí tomando nota y aprendiendo cada dia, gracias de nuevo!
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mrpepe 21/11/11 14:26
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Buenas, si que he mirado el expediente, otra cosa es que lo interprete yo mal :/ CARGAS VIGENTES Al margen de la inscripcion 6 aparece extendida una nota de fecha 30/9/2009, según la cual queda afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Una hipoteca a favor de caja de ahorros y monte de piedad de Baleares, 65000 euros en garantia de principal, de los intereses reumeratorios de dos años al tipo de doce enteros por ciento hasta la cantidad máxima de 15600 euros para intereses ordinarios, de la cantidad 9750 euros para costas y gastos, y la cantidad maxima de 15600 euros para intereses de demora; por plazo de 240 meses desde 31 de Enero 2009. Tasada para susasta en la cantidad de 105950 euros. Al margen de la inscripcion 6 aparece extendida una nota de fecha 30/9/2009, según la cual queda afecta a la posible revisión por la autoliquidación del ITP. No se practica la comunicacion a que se refiere el articulo 689, en relacion con el articulo 659, ambos del LEC, por no aparecer titulares de derechos inscritos o anotados con posterioridad a la hipoteca que ejecuta. Sobre la finca de que se certidica no aparece impuesta carga, gravemen, afección o limitacion de clase alguna vigente al dia de hoy.... Y en la nota simple solo aparece la hipoteca, y en CARGAS DE PROCEDENCIA: No hay cargas registradas Entiendo que no tiene cargas, salvo la hipoteca que se ejecuta , y se adjudicará al mejor postor que en todo caso supere el 70% y si no se supera, dependerá del deudor que lleve a alguien de la mano.. es asi? .. yo llevaba idea de llegar hasta el valor de la hipoteca.. :/ Pujo bajo y si pujan más para ellos vamos.. sumando todas las cantidades se aproxima a la cantidad que me ha dicho el señor este del banco, pero entendia que eso era las condiciones de la hipoteca de origen y que de ahí habrán pagado muy poco y entre lo que han pagado más los intereses deberán aproximadamente eso.. como lo ves? que hoy no duermo :) haha
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mrpepe 21/11/11 13:36
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Gracias Tristán, mañana me " desvirgan " , la primera subasta que voy a partipar. Intenté contactar con los dueños y en el piso no contestó nadie, hablé con el banco con administración a ver si me podian indicar la deuda por si se la adjudicaban ellos que me la cedieran en remate,y me dice el tio que 126.000 euros si la queria, me quedé de piedra, si la hipoteca era de 65.000 e !!! si el tipo de subasta son 105.000 euros! que quieren ganar dinero?, yo creo que me pillaron de pardillo, muy interesado y me la quiso clavar, porque el piso no tiene ninguna carga salvo esta hipoteca.. ese piso a dia de hoy su precio serian no más de 90.000 euros. Tu crees que entre lo que habrán pagado e intereses la deuda ronde los 65 ?
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mrpepe 20/11/11 12:34
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Tengo una preguntita sobre el ingreso para participar en la subasta, si uno ingresa en efectivo el dinero luego donde se indica el número de cuenta para que te hagan el abono si uno NO se adjudica el inmueble?
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mrpepe 14/11/11 13:16
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Jotaerre me quedó claro, voy entendiendo mejor la nota simple, las cargas de las que hablaba son las originales, por lo que me da a entender que no hay mas cargas que la de la hipoteca, pero en ningún sitio habla de cuanto es la deuda, en estos casos se suele consultar al banco como comentas? o simplemente acudimos a la subasta y se va pujando hasta el máximo que uno quiere pagar por la casa. El consultarlo con el banco también es por saber si se puede llegar a un acuerdo con ellos para que cedan el remate ? si no hay pujas superiores a ellos claro está.
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mrpepe 14/11/11 09:13
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Muy buenas Jotaerre, muchas gracias por la respuesta, me ha quedado claro, ahora mismo soy un " pollo " con esto de las subastas. Ahora por el tema de las cargas: CARGAS DE LA FINCA: HIPOTECA a favor de LA CAJA de 65.000 EUROS DE PRINCIPAL, intereses ordinarios, que ascienden a 15600 euros, intereses de demora , que ascienden a 15600 euros; por 9750 euros de costas. Sumo 65.000 euros + 15.600 euros ( este x 2 veces ? da la casualidad que la cifra se repite, o solo se refiere a una sola cantidad? ) + 9750 euros de costas ?? y estas costas si arreglara antes de la subasta con los propietarios no habria que pagarlas verdad? Y otra pregunta si arreglas la compra antes con los demandados, haciendote cargo de las cargas, eso como lo contemplan en la escritura? se vende por 0 euros con las siguientes cargas? Gracias de nuevo!
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mrpepe 13/11/11 13:48
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Muy buenas Tristan, ante todo felicitarte por este blog, con el que estoy aprendiendo muchisimo! me estoy leyendo uno a uno todos los comentarios. Me gustaria entrar en una subasta para la adquisición de un piso, tengo la nota simple, en la que me deja un poco atontado el tema de la titularidad: DOÑA " Pepita " LA NUDA PROPIEDAD con carácter privativo. TITULO: compra en escritura otorgada en x fecha . Inscripción x, al folio x .. prácticada con fecha 1 de Marzo de 1994 DOÑA " Pepita " , EL USUFRUCTO con caracter privativo. TITULO: donación en escritura otorgada en 2008 Esto no lo llego a entender, la misma persona hace una escritura donandose así misma el USUFRUCTO? He leido que el USUFRUCTO es embargable, en este caso seria así ? o si te quedas la vivienda tienen derecho a vivir en ella? ya seria la " leche ". CARGAS DE LA FINCA: HIPOTECA a favor de LA CAJA de 65.000 EUROS DE PRINCIPAL, intereses ordinarios, que ascienden a 15600 euros, intereses de demora , que ascienden a 15600 euros; por 9750 euros de costas. Aquí sumo todas las cifras? para saber las carga total? Si hablara con los propietarios antes de la subasta, y ellos aceptarán a venderme la vivienda por la deuda de la hipoteca, la carga seria solo de 65.000 euros ? Es un piso de unos 35 años por lo que pienso que podrian aceptar. Saludos y gracias!
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