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muccius

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muccius 03/05/12 19:04
Ha respondido al tema Mariano me ha convencido, yo también quiero recortar
Pero si aquí el único que ha aportado datos falsos es usted. Los datos que aporto yo son públicos y notorios como dónde están ubicadas las notarías, el sistema de oposición, el funcionamiento del arancel y cuantía de algunos documentos, el sistema que se sigue en el derecho comparado, los inconvenientes de uno u otro sistema.. Pero si no se pueden dar más explicaciones! Si usted a lo que se ha limitado es a un ejercicio de demagogia y analfabetismo sin precedentes! Otra historia es que el receptor no tenga comprensión lectora o capacidad suficiente pero están contestadas todas las cuestiones. Quizá tenga que volver a releer los post anteriores, pero ahora más despacio y con detenimiento. Y me reafirmo, me apena, no ya su falta de respeto a la institución notarial, sino a los estudiantes que hemos sacrificado tanto por superar la oposición. Lamentable. Pero previsible, una profesión a la que se accede por MÉRITO y CAPACIDAD, y si además está bien retribuida, en vez de suscitar admiración y respeto, en el país de la envidia, la picaresca y de la ley del mínimo esfuerzo generan engendros como el que tenemos aquí. Afortunadamente no es la especie mayoritaria. Doy fe. Seguiremos esperando cuáles son esos privilegios de que gozan notarios y registradores, cuál es el sistema alternativo y su financiación. Quizás puedan abrirles los ojos a los venideros ministros de justicia y hacienda. Trinidad, no te esfuerces, es inútil. Estamos ante un talibán y a los radicales no se les puede convencer con la palabra. No le importa la discusión, no es usuario de los servicios notariales, no sabe ni conoce las disfunciones que existen (que las hay), ni los puntos a mejorar (que también hay), ni siquiera tiene queja del servicio que en un momento dado le hayan prestado o incluso de lo que le hayan cobrado, simplemente le molesta la existencia de notarios y registradores. Ante eso, pues ajo y agua señor acomplejado. Un saludo y por mí no se espere ninguna contestación más.
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muccius 03/05/12 15:58
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Son cifras inimaginables, te lo aseguro, ojalá fuesen así! Da para vivir bien, sin florituras, para pagar una o dos viviendas sin hipotecas a 50 años, pero con hipoteca, nada al contado y para prestar la función en unas condiciones dignas, aunque las sucesivas rebajas arancelarias y la crisis han provocado que haya unas 10 notarías que han presentado ERES y 2 al menos concurso. Hecho inaudito por cuanto se trata de funcionarios del Estado que no tienen por qué estar manteniendo el sistema de seguridad jurídica preventiva de su bolsillo y patrimonio. La nueva ley de jurisdicción voluntaria, por más que la critiquen las asociaciones de jueces socialistas (curioso, porque ZP también llegó a presentar en 2007 un proyecto de ley similar y no se les oía), hará rebajar, al menos, 10% la carga de trabajo, que ya es.
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muccius 03/05/12 15:24
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Efectivamente, reproduce el mismo artículo del diario Público. Cuando se dan datos lo normal es indicar la fuente, lo demás es inventar y mentir, lo que han hecho esas publicaciones y lo que tú haces vamos. Lo que más me apena de tu conducta no es que critiques a notarios o a lo que quieras, sino la falta de respeto hacia más del 80% de los opositores que no tienen nada que ver con el cuerpo y que superan una de las oposiciones más difíciles de España sacrificando muchos años de los mejores de la juventud (probablemente mientras tú estabas de botellón o trabajando y haciendo dinero) con el consiguiente sacrificio de padres y demás familiares, al fin y al cabo para trabajar en nombre del Estado y prestar una función pública lo mejor posible para los ciudadanos. Se dan en ti todas las cualidades del español medio, envidioso, incapaz de reconocer sus propias limitaciones, mucho menos alabar las de los demás, el deseo del mal ajeno, el del linchamiento al superior intelectual o económicamente etc. Afortunadamente tipos como tú no llegan, por sus propias limitaciones, a los puestos de toma decisiones. Respecto a lo que tú llamas privilegios son más funciones y, por tanto, más trabajo, a cambio seguramente de una limosna porque serán seguramente documentos sin cuantía. No me consta que los notarios hayan pedido tales funciones (te lo aseguro), sí otras atribuciones de la jurisdicción voluntaria. Se trata de una idea del ministro dentro de una ley que atribuirá numerosos expedientes a los notarios, registradores y secretarios judiciales. Y, por último, en cuanto a las declaraciones de jueces y demás, harían bien en estar calladitos porque si se trabajase y se produjese el 50% de lo que se hace en una notaría no habría ni la mitad de retraso. Además que la aprobación de una ley de jurisdicción voluntaria es un mandato legal desde la Ley de Enjuiciamiento Civil del 2000 (12 años de incumplimiento). Aparte de que deberían ponerse de acuerdo entre ellos porque vienen reclamando desde hace tiempo que notarios y registradores asuman esas funciones, el año pasado la presidenta del TSJCataluña, sin ir más lejos. Y hablar de privatización cuando notarios y registradores son funcionarios públicos es de aurora boreal. Pero claro, teniendo en cuenta los antecedentes en que en los casos en ya existe esa doble vía judicial o notarial los ciudadanos se decantan en un 90% por la notarial como las declaraciones de herederos ab intestato más rápidas y baratas por la vía notarial o los poderes para pleitos, casi todos ante notario, aunque haya que pagar, por algo será. Y el que no se entera es porque no quiere, para todo lo demás mis comentarios anteriores. Saludos y fin.
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muccius 03/05/12 11:01
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Se me olvidó comentar que los funcionarios de los países socialistas eran y son (Rusia o China) funcionarios de ventanilla, nada que ver con el notario que conocemos aquí, profesional del derecho, funcionario por oposición durísima para acreditar una formación jurídica adecuada, asesor, redactor del documento público y conservador del protocolo notarial. Y que incluso en algunos países, sobre todo hispanoamericanos (Méjico o Argentina), aunque siguen el sistema del notariado latino hay diferencias como por ejemplo en el acceso, en esos países son abogados que hacen unos cursillos o son nombrados por el poder ejecutivo a dedo, en España se accede por oposición como sabemos.
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muccius 03/05/12 10:55
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Creo que lleva parte de razón. Y ya en el comentario anterior adelanto parte de la respuesta, la imposibilidad de autofinanciarse. A no ser que nuestro querido amigo Feinmann proponga la intervención obligatoria de notarios y registradores para toda la contratación civil y mercantil, lo cual a parte de no tener respaldo legal tampoco tendría el social. Como funcionarios "puros" sólo existen en los países comunistas (donde por otra parte no existía la propiedad privada), en los cuales a medida que se van reconociendo parcelas de propiedad privada van apareciendo los notarios. Rusia y China son ejemplos, pero ya indicaba que el ministro chino vino la semana pasada y tiene intención de importarlo. En los demás estados de derecho que siguen el notariado latino, unos 80, como Francia, Alemania, Holanda, Bélgica, Austria, Italia... tiene esa "doble condición" de funcionario y profesional del derecho por lo que la mayoría adoptan el sistema arancelario. Como curiosidad, en Holanda hace unos 5 años se liberalizó el sistema de retribución y establecimiento de los notarios, huelga decir lo desacertado de la medida, reconocida incluso por los dirigentes que la adoptaron pero no han dado marcha atrás, como sí se ha hecho en Portugal. Las consecuencias, como apuntaba una comisión del ministerio de justicia holandés han sido: establecimiento de los notarios sólo en los núcleos urbanos económicamente rentables, agrupaciones de notarios en un mismo despacho, reducción del número de opositores hasta el mínimo, pactos sobre precios, descuentos a los grandes operadores económicos, aumento del precio de documentos antes subvencionados (los "sin cuantía" aquí, es obvio que un testamento dejaría de costar 30,06€ como vale ahora, sólo por el asesoramiento, redacción del documento, conservación en el protocolo de la notaría... hagan cuentas). Y es que no hace falta ser un experto en política económica para haber previsto esas consecuencias, ante todo ello habrán salido ganando los consumidores y ciudadanos holandeses? Mucho me temo que no.
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muccius 03/05/12 10:37
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Pero si es que absurdo hacerse cargo de unas nóminas de Grupo A, más empleados, auxiliares, locales, material, programas informáticos.... todos los meses del año cuando, creo que se olvida usted, la actuación notarial y la inscripción en el registro de la propiedad son VOLUNTARIAS! Sería claramente deficitario para el Estado. Sabe usted qué número de compraventas se formalizan en documento privado y que no acceden al registro de la propiedad? Pues por todo ello tendría que seguir pagando el Estado, no se podría autofinanciar como ocurre ahora. Por ello, hoy día y desde hace 150 años ha habido notarías que tenían buenos números pues se hacía mucha contratación y otras, sobre todo en pueblos, en las que el notario ingresaba por primera vez y que a penas han dado para subsistir (teniendo que poner incluso dinero los colegios de otros colegiados para ello), pero era trámite necesario para, pasado un tiempo, concursar a otras plazas de poblaciones más importantes.
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muccius 03/05/12 10:18
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Que no se empecine, que el Estado no tiene ni un € más. Que no hay convocatoria de oposiciones. Que no habría partida presupuestaria para semejante empresa. Que todos saldríamos perdiendo. Que nos tendrían que subir impuestos a cambio de un servicio público que ahora es ejemplar por uno que no sabemos como resultaría pero que ya partiría con la inamovilidad de los funcionarios y la falta de inversión necesarias. La inspección de hacienda no requiere una partida tan descomunal como requerirían toda la red telemática judicial-notarial-registral y su mantenimiento mensual. Fusionar Catastro con Registro no es tan sencillo y comparar su funcionamiento en un insulto para la institución registral, cuando el Catastro da pena como otras instituciones públicas como el Registro Civil, no obstante no soy totalmente contrario a esa fusión si se hace adecuadamente y con garantías suficientes. Que no, que la intervención notarial no es privatizar nada, que las plazas de notario las crea el Estado, el notario es funcionario público por oposición, no hay libertad de establecimiento, la notaría tiene la consideración de oficina pública, los aranceles los fija el Estado, y que su intervención no es obligatoria para casi nada. Más bien al contrario, debería ampliarse esa actuación notarial a elección del usuario a gran cantidad de actos de la jurisdicción voluntaria como apunta acertadamente Trinidad, así a bodas, divorcios de mutuo acuerdo, adopciones, expedientes de dominio, consignaciones, depósitos.... dada la incapacidad de jueces y secretarios para abarcar todo ello por falta de personal, inversiones, excesiva litigiosidad de lo españoles etc. Lo siento sigo sin ver las ventajas de cambiar un sistema que funciona con rapidez, eficiencia y barato por otro que no se sabe ni como articularlo.
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muccius 03/05/12 09:30
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Creo que plantea cuestiones que ya están contestadas. El Estado no tiene medios para asumir el servicio notarial y registral (son 3000 notarios, 1000 registradores y 30000 empleados; son números semejantes a los de la administración de justicia por jueces, fiscales y auxiliares, sin contar locales, material..), por ejemplo, los notarios y registradores fueron los primeros en disponer de firma electrónica reconocida, pues bien, se han invertido del bolsillo sólo de los notarios desde el año 2002 90 millones de € en programas informáticos y conexiones telemáticas, los notarios no reciben ningún tipo de ayuda ni subvención pública. Es de todos conocidos el "estado telemático" de la administración de justicia. No hay inversión. Sabe usted que ha comunicado Gallardón que este año no habrá oposiciones a la carrera judicial? Qué le hace pensar que hay presupuesto para asumir las funciones notarial y registral? Y si lo hubiere no se me ocurre en qué mejoraría el sistema, en serio. Pero sí me vienen a la cabeza muchos inconvenientes de esa burocratización empezando por la citada falta de inversión. Ya indiqué que el ministro socialista Boyer lo intentó, pero "las cuentas no salían" además de los resultados imprevisibles de una más que probable paralización del tráfico civil y mercantil. En cualquier caso, constato que las críticas únicamente se refieren al sistema de retribución no a la calidad, ineficiencia o lentitud del sistema notarial y registral, lo cual asegura el futuro de la función. Respecto al registro de la propiedad, podríamos hablar largo y tendido, no voy a ser yo precisamente el que me erija en defensor de los registradores pero hay que tener en cuenta una cuestión vital, el Catastro es un registro de hechos y el de la Propiedad de derechos. Fuera de esta cuestión, sí es verdad que a diferencia de lo que ocurre con los notarios, el registro de la propiedad tal y como está concebido en España no existe en ninguna otra parte, en Europa o está a cargo de jueces o de otros funcionarios públicos como secretarios de ayuntamientos y, por supuesto, ninguno de ellos cobra por arancel. Pero dicho esto, he de decir también que el nuestro (a pesar de que se crea lo contrario) es el más seguro y más barato sistema de seguridad jurídica preventiva desde el punto de vista del derecho comparado. De hecho lo estamos exportando, la semana pasada vino el ministro chino de justicia y también el de Chile para observar e importar nuestro sistema de notariado. De hecho el chino (donde los notarios son funcionarios "puros") pasó 2 horas en una notaría del centro de Madrid y quedó notablemente sorprendido por el funcionamiento y coste 0 para el Estado de las notarías.
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muccius 03/05/12 07:47
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Estamos entrando en una espiral en la que corremos el riesgo de repetirnos inmersos en un círculo vicioso. Anteriormente ya le comenté que el ámbito de la actuación notarial es amplísima y puse algunos ejemplos de ello en distintas esferas del derecho privado. Ya adelanté que la intervención notarial no es obligatoria para casi nada y mucho menos para una compraventa de viviendas. Esa actuación supone una garantía adicional que el Estado pone a disposición de los ciudadanos, nace el documento público al cual resultado de esa intervención el legislador le dota de unos efectos privilegiados, prueba procesal, ejecutividad, inscribibilidad... Pero una compraventa en nuestro ordenamiento puede hacerse de forma oral o escrita, privada o pública. En cualquier caso si no existieran los notarios habría que inventarlos. Me explico, en todo Estado de Derecho tiene que haber seguridad jurídica en las transacciones civiles y mercantiles, esa garantía la puede ofrecer un notario (funcionario público del Estado) o privadamente una compañía de seguros, agencias de investigación de títulos, intervención de abogados y de un testigo cualificado, el llamado "notary public" (como ocurre en los países anglosajones). Todas esas funciones que en los países anglosajones se distribuyen entre varios operadores son asumidas aquí por sólo 2, notario y registrador, que además no podrán cobrar lo que les venga en gana o lo que dicte el mercado sino lo que fije el gobierno. Huelga decir qué países tienen más altos coses de transacción. En definitiva, prescíndase del notario si se quiere, váyase acompañado de un abogado (al que habrá que pagar claro) o suscríbase un seguro (si es que lo ofertan) o "a pelo" a celebrar un contrato de compraventa de una vivienda de 200.000€, liquide los impuestos y listo.
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muccius 03/05/12 07:31
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Usted cree que la administración de justicia en nuestro país es rápida, eficaz, barata y de calidad? O lenta, penosa, a destiempo y cara? Cuando se conteste a estas preguntas hallará la respuesta a la separación entre fe pública judicial y extrajudicial. Para otro rato quedará la distinta formación jurídica de un notario o registrador y un secretario judicial. Ya comenté los beneficios del sistema arancelario además de otros profesionales que también cobran por arancel en posts anteriores así que me remito a lo expuesto. El notario es funcionario público y profesional del derecho a la vez, el sistema arancelario es el que mejor se acomoda a su función. Sí diré que el arancel es progresivo y de precios cruzados, existiendo documentos "sin cuantía" (un 60% de la contratación; testamentos, actas, poderes..) con un precio "social" fijo de 30,06€ (huelga decir que si se liberalizasen los precios, lo que tocaría sería rascarse el bolsillo, no creo que un despacho de abogados haga nada por menos de 100-150€) con documentos "de cuantía" en que se paga en función del valor declarado en la escritura y que compensan a los anteriores, claramente deficitarios y que no cubren el coste del documento en muchos casos como los testamentos. También expuse antes los inconvenientes de una funcionarización total, a parte de que el Estado no tiene capacidad para asumir la gestión notarial-registral. De todos modos, el sistema del notariado latino, repito, es seguido en unos 80 países, entre ellos Francia, Alemania, Italia, Holanda, Austria.... Y se sigue el mismo sistema arancelario. Deben tener una cara igual de tontos que la suya.. De los franceses lo podría creer, de los alemanes no. Y, por último, no hay que olvidar que en la administración se está tendiendo hacia este sistema de forma más o menos directa para intentar aumentar la productividad, eficiencia, rapidez... (administradores concursales, procuradores y hasta hace poco secretarios judiciales) O acaso no sabe a a los jueces, a partir de un determinado número de casos asignados se les da un plus? Y lo mismo pasa con los inspectores de hacienda, o con los policías con las multas... Al final, sabe usted cuál es la retribución exacta de un juez? Ya se lo digo yo, no hay manera de saberlo. Saludos
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muccius 03/05/12 06:17
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Es muy sencillo. Al igual que los médicos tienen el monopolio de ejercer la medicina, los jueces de impartir justicia, los inspectores de hacienda la inspección tributaria, la policía el uso de la fuerza, seguimos? Los notarios ejercen la fe pública extrajudicial pues de la judicial el "monopolio" lo tienen los secretarios judiciales. No estaría de más cuando se habla de un tema tener unas nociones mínimas, y, por ejemplo, visitar las páginas web del propio Ministerio de Justicia o del Consejo General del Notariado. En cualquier caso reproduciré parte del art. 1 Reglamento Notarial: "Los notarios son a la vez funcionarios públicos y profesionales del Derecho, correspondiendo a este doble carácter la organización del Notariado. Como funcionarios ejercen la fe pública notarial, que tiene y ampara un doble contenido: En la esfera de los hechos, la exactitud de los que el notario ve, oye o percibe por sus sentidos. Y en la esfera del Derecho, la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de las partes en el instrumento público redactado conforme a las leyes. Como profesionales del Derecho tienen la misión de asesorar a quienes reclaman su ministerio y aconsejarles los medios jurídicos más adecuados para el logro de los fines lícitos que aquéllos se proponen alcanzar. El Notariado disfrutará de plena autonomía e independencia en su función, y en su organización jerárquica depende directamente del Ministerio de Justicia y de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Sin perjuicio de esta dependencia, el régimen del Notariado se estimará descentralizado a base de Colegios Notariales, regidos por Juntas Directivas con jurisdicción sobre los notarios de su respectivo territorio." Es obvio que cuando nos referimos a dar fe en la esfera de los hechos, por ejemplo la legitimación de firmas (comprobar que la firma corresponde a una determinada persona, por ejemplo un administrador de una sociedad), no nos encontramos ante un caso de dificultad técnico-jurídica apreciable, por eso vienen a constituir lo que se llaman "documentos sin cuantía" a un precio fijo de 30,06€ o incluso menos como los poderes para pleitos 18€, que aún siendo gratuitos ante el secretario judicial (apud acta", el 95% de los mismos se hacen ante notario. La razón de que intervenga el notario es que la dación de fe es una función pública, convirtiendo al que hasta ese momento es un documento privado (y, por tanto, manipulable, falsificable..) en documento público, acta notarial con los efectos que ello conlleva (inscribible, por ejemplo, en el registro mercantil si es un acta de un consejo de administración por ejemplo, efectos procesales arts. 319 y ss LECiv..) y la ejercen los notarios por delegación del Estado. Ahora dar fe en la esfera del derecho es, por decirlo de algún modo, más complicado. Cuando uno en un despacho tiene que dar fe de una compraventa de 20 millones €, comprobando todos los requisitos legales, identificación de las partes (capacidad, persona natural o jurídica, nacional o extranjera, representante o apoderado, menor o incapacitado, administrador o socios..) cláusulas, obligaciones fiscales, prevención de blanqueo y un largo etc, a más de uno le iba a temblar el pulso (y otras cosas) autorizar ese negocio jurídico sabiendo que respondes civil y patrimonialmente de ello, no hay ninguna administración detrás tuyo. A pesar de ello, la contratación intervenida por notario no da lugar ni a un 1,5% de conflictividad judicial. Son claros los beneficios para los particulares y para la administración en ahorro de costes. Es un hecho. Saludos
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muccius 02/05/12 19:37
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Tiene usted profesión u oficio? Supongo que será legítimo defender la profesión de cada uno o de un familiar o del de al lado o no? Sigo esperando a que se enumeren los privilegios de que goza el notariado, abierto a todo licenciado o doctor en derecho de este país, al igual que las otras oposiciones del Ministerio de Justicia como carrera judicial, inspección de hacienda, abogacía del estado... Por lo que se desprende de su comentario no sólo parece ilegítimo o inmoral que uno defienda su profesión sino que también lo es ganar dinero, incluso ganarlo a espuertas. Está usted en su sano juicio o cree que vivimos en un estado leninista-marxista? En la época del boom inmobiliario, querido amigo, ha ganado dinero todo el mundo, muchas profesiones, muchos oficios, muchas empresas, entidades, corporaciones, bancos, las administraciones públicas recaudando impuestos etc. Los notarios llevan autorizando escrituras desde hace 150 años (tal y como hoy los conocemos), han conocido muchas crisis de distinta índole, pero nunca han promovido ni impulsado ni coaccionado a nadie a suscribirlas, en todo caso si hay un mercado hipotecario potente en España es gracias a las garantías de la intervención notarial y registral y que ha hecho a las entidades financieras obtener gran financiación gracias a la titulación hipotecaria. El que se hayan suscrito tantas hipotecas y en general haya habido una gran expansión de consumo (en todos los órdenes, incluso bienes de lujo, yates, automóviles, jets..) ha sido al gran flujo de crédito y los tipos de interés bajos, no los notarios. Sigo pensando que ganar dinero honradamente haciendo tu trabajo no es ni ilegal ni inmoral. Respecto a su punto segundo, su percepción de la actuación notarial es sólo eso, su percepción, allá usted. Yo también puedo pensar que la profesión de economista no sirve para nada pues no sirven para predecir las crisis ni tampoco para adoptar medidas eficaces para paliarlas. Pero sería una visión tan reducida que me daría vergüenza exponerla en público. PD: Si le parecen espeluznantes los honorarios de un notario, siempre puede hacer uso del sistema anglosajón y suscribir un seguro cuando adquiera un inmueble. Si encuentra alguna aseguradora que aquí en España ofrezca el "insurance title" háganoslo saber. Pero si no encuentra ese tipo de seguro pregúntese por qué, quizá la prima de un sólo año ya cueste más que la intervención notarial-registral una vez en la vida. Para Antoine: La verdad es que no he leído su comentario entero y no por falta de respeto sino porque ya le veo venir. Es usted un talibán y no llegaremos a un entendimiento con la palabra. Sólo quería que se retratase negro sobre blanco. Ya desde el primer post se observa su postura tendenciosa con falsedades y mentiras vertidas impunemente en un foro público. Después de quedar a la vista su mentira, la reacción normal que es pedir perdón y reconocer su ignorancia sobre el tema, se alza gallito y toca arrebato con temas como la oposición, que si la endogamia, que si los aranceles.. de los que parece tener una idea parcial pero sesgada e interesada, lo que da a entender que se trata de un trabajador resentido con el notario, de un opositor frustrado o de un abogado mal encarado. Por lo tanto, hasta aquí hemos llegado. Pero por último no quería dejar pasar la oportunidad, por si nos están leyendo algunos estudiantes de derecho u opositores, de resaltar que las oposiciones a notarías y registros son libres, públicas y nacionales, que ya van por una media de 8-9 años de estudio, pero que se pueden superar con esfuerzo y dedicación por cualquier estudiante, tenga o no familiares en los cuerpos, tenga o no un expediente excelente, y tenga o no posibilidades económicas (que pregunte por las becas en los colegios notariales), que lo que dice este tipo no es cierto y, además, es mentira.
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muccius 02/05/12 13:50
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Efectivamente muchas veces la redacción ambigua u oscura de la norma no es resultado de la incompetencia técnica de su autor (que también), sino que obedece a intereses corporativos, financieros etc, para que así admita diferentes interpretaciones. Desgraciadamente se juega también con que la resolución de los tribunales será lenta y a destiempo y todos los negocios formalizados con arreglo a aquélla norma quedarán firmes en el ínterin. También estoy conforme con que se regule con mayor rigor las quejas y reclamaciones contra la actuación notarial y registral (sobre todo plazos, que son muy reducidos..), no en vano ya mencioné que es una ventaja proceder contra el notario o registrador en cuestión, cuya responsabilidad civil patrimonial es impuesta por ley. No lo estoy tanto con que no haya condenas, la más reciente en Abril de este año condenando por responsabilidad en la ejecución de una hipoteca, puede buscarse con facilidad en google dada su proximidad. Y hay que decir que las multas y sanciones disciplinarias son sumamente gravosas, nada que ver con otros funcionarios como jueces, que como vimos en el caso "Mari Luz", el Consejo General del Poder Judicial calificó como "falta muy grave" y la sancionó con 1500€, una broma. Respecto a lo de Marbella, me limito a reproducir el auto de sobreseimiento de la sala, rapapolvo al fiscal anticorrupción y a la UDYCO. Por cierto, auto recurrido por el fiscal, que sigue empecinándose en la "cooperación necesaria" de los notarios y que nos va a costar el dinero a los españoles. Ah, en el juicio oral declararon algunos de los policías y ninguno era licenciado en derecho. Todo ello sin contar la "pena de televisor", el que los notarios fueron detenidos a punta de pistola y metralleta en plena calle, en un ejercicio de extralimitación e infracción de diversos principios constitucionales por el ínclito juez Torres, a la postre condecorado por el señor Rublacaba antes si quiera de haber terminado la instrucción y, por tanto, sin saber si estaba o no bien hecha, como luego se demostró. En todo caso, estoy en la línea de que cuantos mejores funcionarios sirvan al Estado más fuerte será éste y mejor servicio se ofrecerá a los ciudadanos. Y salvo los indicados casos, no dudo de la profesionalidad de la policía y de otros cuerpos de funcionarios cuya formación, por otra parte, ha de ser incesante y en constante evolución. Un saludo y aquí estoy para cualquier cuestión
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muccius 02/05/12 12:32
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Querido amigo, le contestaré pero sin acudir al caso concreto; - NO por obvio, hay que decir que la inmensa mayoría de notarios y registradores cumplen, desde luego, con sus deberes de asesoramiento, información y demás obligaciones legales. Incluso en un porcentaje aún mayor a pesar de lo que parecen inspirar los medios de comunicación (ahí está la falta de publicidad de los autos de sobreseimiento de los notarios de Marbella, Mallorca, Valencia... con notable varapalo de los propios jueces a fiscales y policía que, al menos, en los casos de Marbella "Ballena blanca" o "Hidalgo" denotaron profundo desconocimiento de la legislación societaria y mercantil y de prevención de fraude fiscal y blanqueo, lo cual es para estar cuanto menos algo preocupadillos). En el caso de los préstamos hipotecarios la actuación notarial se regula en el art.7 de la OM 1994 (ahora ya derogada) a parte de los correspondientes artículos del reglamento notarial, no me cabe ninguna duda de que los notarios advirtieron de todas las menciones del art. 7, otra cosa es que los interesados no se enteren o más bien habría que decir que se den por enterados. La intervención notarial garantiza que el consentimiento se presta libre e informado (de ahí que toda la contratación intervenida por notarios no dé lugar ni a 1% de conflictividad, con los consiguientes ahorros judiciales y, por tanto, para el Estado). Nadie obliga a nadie a adquirir una vivienda y menos a endeudarse con garantía hipotecaria. Si alguien cree que se le ha engañado pues que impugne el contrato por vicio de consentimiento. Si cree que la actuación notarial no ha sido correcta que denuncie al notario, es otra de las ventajas de nuestro sistema, usted no podría ir contra ese funcionario del "catastro" sino contra la administración, así que póngase a la cola. Por cierto, la actuación notarial no se limita a compraventas e hipotecas, es un reduccionismo que explica las posturas que mantienen que cualquier funcionario puede intervenir negocios como un notario. La actuación notarial abarca todo el derecho privado, desde negocios de familia (reconocimientos de hijos, emancipaciones, fe de vida, nacionalidad, emancipaciones, liquidaciones conyugales...); sucesiones (testamentos, herencias, particiones..); contratos (compraventas, donaciones, depósitos, arrendamientos...); urbanismo y construccion; hasta el societario y mercantil (constitución de sociedades, fusiones, escisiones, extinciones...) incluyendo el fiscal con la liquidación de ciertos impuestos (donaciones y sucesiones, transmisiones patrimoniales..). En cualquier caso, la notaría no es una facultad de derecho y económicas donde se explique el funcionamiento de la compraventa y de la hipoteca; si el interesado quiere tener un mayor conocimiento del negocio que va a formalizar puede acudir a cualquier notaría antes de la firma claro, el acto de la firma es eso, la firma (donde el asesoramiento es gratuito) o ir al asesoramiento de parte (abogado); teniendo en cuenta la envergadura del negocio no hubiera estado de más, no cree? Por tanto, no cuela eso de que el promotor me dijo, el banco me dijo, que somos ya mayores de edad. Aún no entendiéndolo la intervención notarial y registral en la mayoría de las ocasiones "limpiará" el contrato de clásulas abusivas, y digo mayoría pues las cláusulas son interpretables jurídicamente y es potestad de los tribunales pronunciarse sobre su validez o nulidad no a los notarios ni registradores. Esto me lleva a la siguiente cuestión. - La ley 41/2007 como la mayoría de leyes de los últimos 15 años es sumamente defectuosa desde el punto de vista técnico jurídico. En este caso, se debe a que su redacción vino directamente del Ministerio de Economía del señor Sebastián sin pasar por Justicia y de ahí resultó este bodrio, una norma hecha por y para las entidades financieras y absolutamente defectuosa donde se confunden términos económicos con términos jurídicos. En cualquier caso, no le quepa duda que la interpretación de notarios y registradores será siempre lo más equilibrada posible, son expertos en Derecho y funcionarios públicos pero gozan de independencia político-económica y esa es otra de las ventajas del sistema (sí convendría que se reformase en el sentido de no tener que depender tanto la facturación de las notarías de las entidades financieras, pero esa reforma de arancel le corresponde al gobierno). En todo caso, la interpretación de las normas forma parte de la actividad de aplicación del Derecho (artículos 3-5 Código Civil), el que haya interpretaciones divergentes no es un inconveniente ni una barrera insalvable, forma parte de la riqueza del derecho, correspondiendo a los tribunales fijar un sentido u otro, y, en última instancia, al Tribunal Supremo. Si los tribunales son lentos en decidir cuestiones como la validez de ciertas cláusulas o el sentido que ha de darse a un determinado precepto, si las normas son ambiguas, oscuras, ininteligibles etc, elévese la queja a quien corresponda. - Respecto a lo de la retribución, me imagino que un buen porcentaje de personas elige libremente el destino de su vida y profesión. Lo importante es ser feliz o haber sido feliz en la medida de lo posible con su trabajo. Afortunadamente, las notarías y registros de la propiedad no son coto cerrado como las farmacias o taxis, hay notarios cuyos padres fueron agricultores o encuadernadores o incluso pastores en una de las últimas promociones. Cuando el opositor vale, importa poco su procedencia. Interesa mucho más que ambos cuerpos se integren con las mejores promociones pues así se prestará mejor la función en beneficio de todos y redundará en el prestigio y reputación de las instituciones a la par que defenderán mejor los derechos de sus componentes. Pocos casos habrá habido en que entre el garbanzo negro, que, como en todas profesiones, hay. Saludos!
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muccius 02/05/12 08:53
Ha respondido al tema Mariano me ha convencido, yo también quiero recortar
Creo que sigue equivocado en las cifras. No creo que el 90% de los notarios ni registradores alcance la 1/8 parte de lo que dice, es decir, 100.000€. En todo caso, las cifras las tiene en su poder el Ministerio de Hacienda, no se preocupe por eso, que los aranceles son de 1989 con 50 reducciones en 20 años y sin revalorización alguna con respecto al IPC, así que la línea en la actualidad es a incrementar las retribuciones vía asunción de nuevas competencias vía reforma del arancel. Además empieza a cansar con tus mentiras. - Las oposiciones las convoca el Ministerio de Justicia a través de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Sólo se celebran en los Colegios Notariales con un tribunal formado por 2 notarios, un registrador, un abogado del estado, un magistrado y un catedrático. Las oposiciones a notarías publican a su término el porcentaje de opositores aprobados con familiares directos o indirectos hasta tercer grado con notarios, en la última no alcanzaba el 18% (teniendo en cuenta que lo "habitual" es que alguno de los hijos siga la dirección de su padre). Esta composición de tribunal y publicación de resultados, se da también en otras oposiciones? Segunda mentira. - Por supuesto hay notarios en municipios de menos de 5000 habitantes, tercera mentira. Con esto me refería a que hay un notario relativamente cerca de cualquier ciudadano, siendo en muchos casos el único punto de contacto entre éste y la administración de justicia. Huelga decir que estas notarías, el 70% del total, no es que se acerquen a las cifras falsas que usted da es que muchas hoy día no son ni económicamente rentables. Los datos, en poder del Ministerio de Hacienda, que en 2014 tendrá que hacer una nueva reordenación y suprimir (amortizar) muchas de esas plazas, como ya se está anunciando. - Que cualquier funcionario pueda hacer el trabajo de un notario demuestra que desconoce lo que se hace en una notaría, los documentos y negocios jurídicos que se formalizan, y el alcance, consecuencias y responsabilidad de todo ello. Pero explicarle todo esto excede de los comentarios de un foro. Si a eso le añadimos que el Estado nunca vio viable (hoy día mucho menos) asumir el coste de todo ello y de los resultados de esa burocratización total y las repercusiones para el tráfico civil y mercantil, explica que ningún gobierno (república, dictadura y democracia) razonable cambie un sistema que funciona con eficiencia, calidad, rapidez y a costes ajustados (parece que de todo ello a usted no le gusta hablar). Sistema, el del notariado latino, que siguen en 80 países más, algunos tan "poco desarrollados" como Francia, Alemania, Italia, Holanda, Austria... Lo van a implantar en China... Y, oiga, podría ir usted a Alemania y contarnos el coste de la intervención notarial, que más de uno se iba a sorprender. No importa, no irá y si va volvería a contar aquí otra vez mentiras tralará como viene haciendo, por eso ya se lo digo yo, los notarios españoles son los más baratos de Europa (con notariado latino, claro) después de los de Portugal. - Todavía seguimos esperando a que nos cuente de qué privilegios gozan los notarios. - Por lo demás, si no quiere ir al notario no vaya. No es obligatorio para casi nada, salvo excepciones como la hipoteca, que el legislador considera un gravamen tan importante que entiende debe ser conocido en el tráfico inmobiliario por los terceros y por el propio hipotecante.
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muccius 30/04/12 19:43
Ha respondido al tema Mariano me ha convencido, yo también quiero recortar
Esas cifras son falsas, no creo que hoy día llegue ningún notario a esas cantidades, ni aún los de Madrid o Barcelona. Ni en el boom inmobiliario el 1% de los notarios llegaría a esa cifra. Están extraídas de un reportaje del diario Público (panfleto más bien), absolutamente falaz y tendencioso, que como el comentarista tampoco señala la fuente de esos datos, sencillamente porque no la hay y son falsas. En cualquier caso, el primero que lo sabe es el Ministerio de Hacienda que posee las declaraciones de renta de cada uno de ellos. Por otra parte, la principal virtud del sistema notarial-registral es que prestan un servicio público radicado en todos los rincones de España perfectamente conectado telemáticamente y todo ello sin costarle un € al Estado ni, por tanto, a los españoles, sólo lo paga quien lo utiliza, al mismo tiempo que hacen de recaudadores de impuestos y me da a mi que quienes más lo utilizan son grandes empresas y corporaciones y no precisamente los particulares que a lo sumo van 2 ó 3 veces en toda la vida al notario. Así que más información y menos decir tonterías que ahora mismo no van con cargo a los presupuestos. Ah! Comentar que a Boyer también se le ocurrió la idea cuando era ministro de asumirlos en los presupuestos, obviamente fue rechazada, asumir el Estado la función pública notarial y registral (osea funcionarios, empleados, locales, material, programas informáticos... al mes) que hasta el momento y salvo excepciones funciona con calidad, eficiencia y a un coste cada vez más barato, a cambio de subir los impuestos para destinar una partida semejante a la de la administración de justicia y prestar un servicio digamos de resultados cuando menos imprevistos... pues no llegó a cuajar. Sobre los privilegios, si superar una oposición libre, pública y nacional entre los mejores estudiantes de derecho es un privilegio... sin comentarios. Más bien lo que había que hacer es extender el sistema de arancel a otros servicios públicos, sin olvidar que también lo siguen los administradores concursales, los procuradores y hasta hace poco los secretarios judiciales; se fomentaría la competitividad, la eficacia y la calidad, los notarios tienen el mismo arancel en toda España, sólo compiten en calidad. Las liberalizaciones tienen que ir por otros caminos; farmacias, ferrocarriles, correos... Saludos
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