Nitsuga2010

Nitsuga2010 09/01/12 04:56

Ha comentado en el artículo Vacaciones subasteras

Buenos dias Tristan, espero que hayas disfrutado tus vacaciones, Acabas de hacer un comentario que parece inocente, pero si se reflexiona un rato acerca de el (yo ya he hecho esta reflexion hace tiempo), no es tan inocente. Todos sabemos que en este pais la envidia manda, y claro, la gente se pregunta porqué los funcionarios viven tan bien cuando ellos lo hacen mal. Y la nefasta conclusion es la siguiente: Que los funcionarios trabajen mas horas, en agosto, por las noches, los fines de semana, etc... Conclusion: Como yo estoy mal, que se jodan tambien los demas (dejando al margen otro debate mas claro que el agua: los funcionarios que tengan que "estar" 2,5 horas mas a la semana, van a "trabajar" 3 horas menos; balance negativo). Eso es lo que hace la envidia, ya que la postura constructiva debería ser la siguiente: ¿Si los funcionarios pueden salir a las 5, por qué no lo intento yo, o al menos a las 6, en vez de a las 8? Pero no, mejor romper una pierna al otro, y asi todos cojos, en vez de intentar mejorar todos. Aquí en el Pais vasco, nadie se mete con Iberdrola, que aplica una politica de racionalizacion y salen todos a las 3, y a todo el mundo le parece muy bien, pero al funcionario en cambio hay que joderle. Pues este mundo es una cadena, y como todos empecemos a exigir a los demás, acabaremos todos trabajando de sol a sol con la cadena en el tobillo, o directamente como los chinos, viviendo practicamente en los puestos de trabajo. Viva la envidia española, y un saludo.

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Nitsuga2010 26/12/11 08:06

Ha comentado en el artículo Cambios en el Impuesto Municipal de Plusvalía

Mi modesta opinion al respecto es la siguiente: En cuanto a la plusvalia municipal, no veo nada claro que no se produzca una duplicidad de presupuestos de hecho en relacion con otros impuestos. Si yo vendo un piso, la ganancia patrimonial obtenida la tributaré en IRPF. Y en esa ganancia se supone que al fijar el precio de venta ya he tenido en cuenta lo que se revaloriza mi piso, tanto vuelo como suelo. Si soy persona juridica, incluire la ganancia en mi base imponible de sociedades, con lo que con la plusvalia estare pagando lo mismo pero a nivel local. Dejando esta reflexion al margen, el trasladar el pago de la plusvalia al subastero me parece corromper el sistema tributario. Me explico: Como al ejecutado le van a birlar el piso y seguramente será deudor de por vida, los ayuntamientos saben que no le van a sacar un duro, y a la entidad financiera que vende el inmueble “en sustitucion y por rebeldia del deudor”, tampoco. ¿Cómo se soluciona esto para cobrar? Como siempre, se traslada el impuesto al que sí que lo paga, que es el adjudicatario final, en este caso quien de la cara en el juzgado, quien inscribe, etc… Es decir: Yo ayto no puedo cobrar esto ni a A, ni a B, pues se lo enchufo a C, o al que pase por allí y me lo pueda pagar. ¿No quieren que en las subastas haya mas transparencia y mas pujas? Pues esto es incoherente, ya que conseguiran que sea el comprador final el que de la cara en la subasta, y que por medio haya un señor que haga una labor de intermediacion llevandose un sobre en B. Otra cosa: ¿ No es mejor recaudar el ITP de la subasta al subastero, y luego el ITP del subastero al comprador final, que no solo la plusvalia, que suele ser de cuantia pequeña? Ademas, si los subasteros van a las subastas, por medio de las compraventas posteriores se les tiene identificados, y de cara a levantar algun acta de inspeccion que otra tambien es interesante, jeje… En fin, medidas como esta me dan a entender que se legisla sin saber muy bien hacia adonde. Un saludo,

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Nitsuga2010 21/12/11 08:53

Ha comentado en el artículo Encuentro inesperado en las subastas judiciales

A las Haciendas muchas veces les cancelan cargas via ejecucion hipotecaria, por varias razones: 1- No son lo suficientemente diligentes. 2- Casi nunca, salvo que sea un caso muy flagrante, hay dinero en caja para soltar la tela al banco y subrogarse. 3- Y si despues de subrogarse y pagar, el deudor de Hacienda gana en un contencioso, ¿Que funcionario se responsabiliza de haberle pagado la hipoteca al deudor? ¿Y si todavia Hacienda se queda con el piso y luego hay responsabilidad patrimonial?... Y lo del alzamiento de bienes, no hay todavia juzgado en España que por una ejecucion "planificada" tenga narices de verlo claro y condenar. Asi que, de momento, el mas espabilado que se aproveche, que asi estan las cosas... Saludos,

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Nitsuga2010 25/11/11 08:11

Ha comentado en el artículo Esta casa es una ruina

Hola Tristan, Yo tengo varios casos parecidos, en los que el Ayuntamiento realiza la ejecucion subsidiaria por haber declarado el estado de ruina, y procede a demoler el edificio, estando todos los pisos derruidos embargados. Y mi pregunta es: ¿No seria interesante averiguar la situacion urbanistica del solar en el Ayto y comprar un 7% de un solar muy baratito con vistas al futuro? Piensa que la oportunidad sale donde menos te la esperas... Un saludo,

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Nitsuga2010 29/09/11 05:09

Ha comentado en el artículo Abrumado por las deudas

En cuanto a la alocada politica de dar creditos, me dijo el director de riesgos de una importante entidad bancaria que la directriz que ellos tenian era la siguiente: Si los demas siguen dando creditos, aun sabiendo lo que va a pasar, tenemos que seguir dandolos tambien nosotros. Es decir, los responsables de este banco sabian en 2008 lo que iba a pasar, pero pensaron que si el suicidio era colectivo, seria menos doloroso. Asi nos va la historia... En relacion a las cargas, un dia pude ver una nota simple de las fincas de una gran empresa vasca, a la que le pilló la crisis industrial de los 80 con la posterior quiebra, y las anotaciones registrales daban la vuelta. Me explico: Anotacion letra w, anotacion letra Z, anotacion AB, Anotacion AC, etc... Cosas veredes amigo Sancho.

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Nitsuga2010 23/09/11 08:04

Ha comentado en el artículo Portal de subastas judiciales electrónicas

¿Y que va a hacer el Ministerio de Justicia cuando se cree una plataforma de afectados por los errores en las subasta judiciales? Porque es muy facil hacer una web bonita, y estoy seguro de que muchos incautos, con la idea de hacer un chollete y la facilidad y tiempo libre para manejar Internet, se van a meter en autenticos problemones de por vida. Me permito recordar un caso de uno que iba todo convencido a comprar en una subasta y minutos antes de hacer la puja alguien se dio cuenta de que no sabia que él se tenia que hacer cargo de las cargas anteriores. ¿De quien seran las culpas cuando mas de alguno se arruine ? Pues como siempre, del pobre funcionario del mostrador que no informó correctamente... ¿Van a informar también por internet de los problemas con la posesion, la nulidad de actuaciones, la hipoteca legal tacita, o el derecho del arrendatario aunque no esté inscrito? Otra cortina de humo esto de Internet. Qué pais, Señor......

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Nitsuga2010 19/09/11 05:39

Ha comentado en el artículo El error como constante en los juzgados españoles

Antes que nada, dar animos a Tristan para que no desespere, ya que la paciencia es la madre de la ciencia, de la ciencia de la adjudicacion en este caso. El tema de este post, segun yo lo veo, es un tema que aunque tiene a un mal funcionario como ejemplo, trasciende la administracion publica, e impacta de lleno en el mundo laboral actual, la educacion y la moral de cada uno. Me explico: Los taxistas no son funcionarios, y si pueden, te dan una vuelta adicional, ademas de fumar en el coche, cagarse en todo lo que se menea, y etc etc. Las empleadas de Zara tampoco son funcionarias, pero a la pregunta "Tienes esta talla en color verde?" te responden con un justito "lo que ves ahí", pensando a su vez "mi trabajo es una mierda, este tio me está mirando al escote, y yo estoy lo suficientemente buena como para haber sido modelo, pero no se qué es lo que falló...". Los operadores de telefonia movil no son funcionarios, pero a pesar de estar en empresas privadas consideradas modelicas a nivel rentabilidad, no saben muchas veces ni leer tu nombre y tus apellidos. Se me olvidaba: el albañil que te hace los baños y al salir con los tubos te rasca la pared del pasillo tampoco es funcionario. Entonces, que es lo que pasa? Pasa que en este pais el 70% de la gente está descontenta con su trabajo, y eso hace que seamos atendidos como somos, tanto en la Administracion Publica como tomando un cafe en una terraza. Y mientras no haya mas educacion y mas amabilidad en el trato, estamos aviados. Estoy de acuerdo que a todo eso, a los funcionarios se les une que por trabajar mas y mejor que su compañero el vago, ni les van a pagr mas ni les van a ascender, y eso a la larga quema a cualquiera. No obstante, todo trabajador, bien de la publica como de la privada deberia tener en cuenta que el sueldo que le pagan es por trabajar, y trabajar se supone que de forma eficaz, y con educacion de cara a terceros. y si no le gustan sus condiciones o su trabajo, que las cambie, o que se vaya a otro sitio a trabjar. Y mientras no tengamos esto claro, el pais seguirá cayendo en picado, con PP, PSOE, o Rita la cantaora. Un saludo,

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Nitsuga2010 21/07/11 03:56

Ha comentado en el artículo Posesión amenazada y breve historia de un holgazán

Es curioso, qué poco valoramos lo que nos viene dado sin esfuerzo alguno, como en el caso que nos cuentas, en el que el ejecutado no ha sudado para pagar la vivienda. Aunque fuera por la memoria de quienes me han dejado el piso en herencia, yo lo habría peleado con uñas y dientes. No obstante, de la falta de amor propio de este tipejo deduzco que con la "gestión sorpresa" que realices no te va a durar ni un asalto. Suerte y ya nos contarás el resultado.

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Nitsuga2010 21/06/11 07:18

Ha comentado en el artículo Tristes días de junio

Por el contenido de este post me parece a mi que la "contribucion" de Tristan del IRPF 2010 ha sido realmente dolorosa... Bromas al margen, y con los grandisimos defectos que tiene hoy en dia la Administracion (la sufro en sus dos vertientes, como contribuyente y como empleado publico), la cuestion de fondo es si debe existir algun organismo, digamos supraindividual, que organice un poco la convivencia entre todos nosotros. Yo sí creo en la Administración como concepto, pero tambien coincido con Tristan en que el entrometimiento en las relaciones entre las personas es cada vez mayor. Una cosa es que me digan que aporte dinero para carreteras, vale, pase, pero en mi opinion el tema se está yendo demasiado lejos. Por poner un ejemplo: A la hora de vender un inmueble, ¿por qué el ayuntamiento me tiene que cobrar una plusvalia por vender la parte del suelo del inmueble, cuando ya voy a declarar una ganancia patrimonial en renta, en la que ya va incluida la plusvalia que he obtenido del suelo? Y suma y sigue. De momento, a falta de planteamientos mas profundos, o pagar, o hacernos insumisos fiscales, que tambien los conozco... Un saludo,

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Nitsuga2010 11/05/11 10:14

Ha comentado en el artículo El retracto de VPO contraataca

Siendo un Ayuntamiento, seguro que lo que pasó fue lo siguiente: La notificacion de la subasta llegó al Ayuntamiento. Dicho papel estuvo dando vueltas en sobres internos durante 1 mes, hasta llegar a la persona que se podía encargar del tema. Una vez allí, dicha persona intentó en repetidas ocasiones consultar al secretario, pero estaria ocupado, de vacaciones, o de baja. Cuando ya habló con el secretario, y cuando este ultimo lo vio claro, tuvo que dar cuentas al concejal, con lo que ya estamos en 2 meses y pico. Y para finalizar, con la fecha de la subasta yaencima, va el auxiliar encargado de hacer el papeleo y se le ocurre ser padre!! Conclusion: Fueron al retracto en vez de al tanteo por hacer algo, despues de haber movido Roma con Santiago. Pero claro, cualquiera prueba todo esto... Suerte.

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Nitsuga2010 10/03/11 08:38

Ha comentado en el artículo Blogs de Juzgados (2ª parte)

Hola Tristan, La verdad es que, en este mundo que vivimos, en el que nos asalta la publicidad aunque estemos en el WC, parece mentira que nadie se haya quejado de la poquisima e irregular publicidad de las subastas judiciales. Aunque tambien es verdad que tal y como estan las reclamaciones de la deuda hipotecaria y los precios de los inmuebles, quizá tampoco entraría mucha más gente... Sin animo de hacer publicidad, os pongo un link de como publicita las subastas la Hacienda de Vizcaya, la foral. Estos si que saben. Y ojo al dato, la garantía es de 1000 euros siempre, con independencia del tipo del bien o de la deuda. A ver si los juzgados se van poniendo las pilas. http://www.bizkaia.net/ogasuna/Enkanteak/enkante_Etramite.asp?Tem_Codigo=1815

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Nitsuga2010 24/01/11 10:01

Ha comentado en el artículo Negligencias graves en las notificaciones judiciales

Como persona que conoce algo el mundillo de las notificaciones de las subastas, solo puedo opinar dos cosas: Una notificacion incorrecta no hace mas que daño a todas las partes, al ejecutado porque se queda sin bienes o tiene que ir a la Audiencia Provincial de turno a defenderse, al ejecutante porque es posible que su subasta se retrase en el tiempo y que el juzgado no le transfiera el dinero del remate en un plazo prudencial, al subastero porque se queda sin comisión y/u operación, y al comprador final si lo hay porque se le pone en una situación muy complicada, sin poder mover el dinero ni tomar la posesión. Y la segunda y más importante: En el 99,9% de los casos, se puede dar siempre con un telefono o una direccion valida, o un pariente cercano, o un administrador de la comunidad, o el bar en el que los ejecutados desayunan o donde compran el periodico, solo es cuestion de tener un poco de salero y mover el culo de la silla. Pero por lo que se ve, nos sigue faltando salero o sobrando culo...

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Nitsuga2010 13/01/11 09:02

Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO

Ademas, hay que tener en cuenta que en cada promocion de VPO suele haber una lista de espera con un orden, asi que, aun cumpliendo las condiciones de Etxebide, si no se ejercitara el derecho de tanteo, se puentearía al que debe ser futuro adjudicatario por sorteo. La verdad es que el ejercicio del derecho parece claro. Sobre el importe, la pelea está servida...

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