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Participaciones del usuario Geoff007

18/03/20 17:05
Ha comentado en el artículo La que se avecina con la reforma de la Ley 1/2013
Exacto amigo tristan! Aunque lo que voy a comentar no es lo mismo que expones en el articulo, la realidad es que cosas similares estan pasando aqui en algunos Estados. En NY por ejemplo implantaron el control de precios a las viviendas que habian sido construidas con ayuda financiera de la ciudad. La idea era crear alquileres asequibles Y la realidad es que el efecto fue todo contrario. Porque entonces las personas no se mudaban en la vida y hasta pasaban el apartamentoa hijos y nietos e incluso amigos. Esto creo una escasez brutal de la vivienda y los precios de las viviendas "market free" (osea que fueron construidas con dinero privado) se dispararon a niveles brutales. Yo tengo primos en NY que viven en la vivienda alquilada que sus padres le dejaron y pagan 800 al mes de alquiler cuando en realidad el precio de mercado en esas zonas son de $2000 al mes por apartamentos similares. Estos politicos de izquierdas no piensan que los propietarios tienen costos brutales para mantener esos edificios decentemente. En la era de Guiliani y Bloomberg estas medias se relajaron bastante, pero con la llegada del marxista De Blasio (alcalde de NY) las cosas se han puesto peores que antes. Ahora con el primer alcalde abiertamente socialista, la Ciudad de NY (como todo el estado) pasaron leyes en Junio pasado donde los dueños de edificios no pueden subir el alquiler al inquilino y tardaria 12 meses para sacarlo si no paga su alquiler. Encima, si el inquilino se muda y tu reparas la propiedad, tampoco puedes subir el alquiler. Esto esta dando pie a que muchos Landlords (propietarios) dejen abanadonado esos edificios, llenandose de ratas y demas cosas insalubres. Lo que esta dando pie a que muchos inversores de deudas, compren las hipotecas de esos edificios a precios irrisorios (osea casi por nada) Y luego ejecutan y quitan la propiedad al propietario y se quedan con el edificio por nada. Al adquirir esos edificios via la compra de deudas baratas, los nuevos propietarios ganan un buen margen de ganancias aun con las restricciones de los precios. Como bien dices, aqui el unico que se ha jodido es la clase obrera y trabajadora, quienes paradojicamente votan por sus propios verdugos en las elecciones. PD: Esta absurda ley de junio pasado ha sido llevado a la suprema corte de justicia por lo inconstitucional que es. Pero Por primera vez en la historia de este pais, un estado como NY esta controlado totalmente por Socialistas. Usualmente los Democratas eran centro izquierda, a veces incluso centro derechas como Clinton y Kennedy. Pero es que ahora NY ha sido secuestrados por socialistas confesos..
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23/01/20 03:05
Ha comentado en el artículo ICAHN ENTERPRISES: "El lobo de Wall Street"
Icahn es un inversor distressed. Compra deudas en mal estado de companias por 2 o 5 centavos de dollar y la manda al capitulo 11 de bancarrota de NY (Bancarrota No es quiebra para la Ley) y alli reestructura las deudas de la empresa y se tranza a 40 o 60 centavos de dollar Y el alguno caso al par value.
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23/01/20 02:28
Ha comentado en el artículo La injusticia del impuesto de plusvalía municipal
Hola viejo amigo. Este es un post que me ha dejado los pelos de punta. No acabo de entender como unos de los paises mas educados del mundo, ejemplo en muchas ramas, haya permitido ser gobernado por parasitos comunistas que nunca han tenido un trabajo y mucho menos un negocio y hasta Etarras Asesinos. Y lo que es peor, que vean a unos jovenes intelectuales como una amenaza social Y todo porque temen a la libertad.. La verdad es que hay que estar vivo para ver cosas. Y ojo, Yo mismo estoy sorprendido con lo que esta Ocurriendo en New York, donde el Estado, por primera vez en la historia esta en manos de socialistas confesos y estan expropiando propiedades a diestras y siniestras con el infame TPT ( Third Party Transfer program, que no es mas que una tetra para quitarle las propiedades a los duenos hasta por deber el bill del agua). Algo que ya esta rumbo a la suprema corte de justicia. Estamos viviendo tiempos peligrosos sin dudas. Y pensar que Putin dijo hace 12 años que lo peor que le paso al mundo fue la caida del Imperio Sovietico, porque ahora hay una generacion que creen que el socialismo es "hermandad y redes sociales"..
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19/12/18 04:09
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas judiciales se aprende por las buenas o por las malas
Hola amigo Ait. No hay nada peor en las finanzas que un abre libretas al mando del credito de una sucursal. Yo jamas (no exagero) he visto aqui (en Miami) a un gerente de sucursal que sepa usar una calculadora financiera.. Usan esa arma como pisa papeles. Le hablas de Yield (rendimientos etc) y te miran sin pestanar como pensando "que culo dices?".. El 99% de los gerentes ahi fuera estan ahi para sonreir, el resto lo dicta una computadora o un grupo de vendedores en la centrales. Los jueces de los juzgados son peores aun en sus oficios aqui y en china.
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19/12/18 03:48
Ha comentado en el artículo ¿Powell nos dejará oportunidad de cortos o largos?
Hola lati, difiero contigo. Yo pienso que EEUU con un desempleo oficial del 3,7% y las companias llenandose de cash con los ahorros fiscales (como es mi caso) dudo mucho que "no podamos aguantar mas subidas" Y mas cuando aun con las subidas actuales, estan por debajo del promedio historico. Lo que me preocupa es que tipo que es que el Sr Powell esta subiendo que son los tipos cortos. (ahi si creo que hay mala intencion) La situacion actual es muy similar a lo que ocurrio en 1994/1996 (si mal no recuerdo).. No olvidemos que en esa epoca, el Presidente Clinton bajo el impuesto mas importante en una economia (capital gain tax) del 28% que puso Bush padre, al 20% promedio. Ahora es mas bajo aun (promedio) A mediano y largo plazo Lo que importa no es si sube las tasas, lo que importa es como lo haga. Una pausa seria genial, aunque eventualmente meta las tasas al 4 o 5 pero con pausas. Si suben las tasas ahora y en marzo y mas alla, entonces es obvio que la FED busca una recesión. Me gustaria pensar que Powell esta haciendo lo correcto.. Pero yo es que no confio mucho en personas que no hablan. Pero SI, hay que subir los rates porque SI hay una inflacion real. Ayer fui a comprar al super "5 cosas" y me hizo 100 dolares cuando antes eso no pasaba de 40. Aunque como especulador de deuda (de formacion) me gustaria ver mas que subieran los rates de 5 o 10 y no los repo y 2. (para no forzar una inversion en la curva)
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17/12/18 03:26
Ha comentado en el artículo La sentencia que lo cambia todo en el negocio hipotecario
jajajajaj amigo, es que esa es la realidad de esta industria del "cash flow" (flujo mensual) Lo hermoso de los Bienes Raices es que haces dinero mientras duermes Y otros pagan tu estilo de vida. Los Bienes Raices y las Finanzas Inmobiliaria son las unicas industrias que conozco donde hacienda esta de tu lado (al menos aqui).. Tengo amigos subasteros que estan ganando en flujo de 500K anuales y pagan 0% en impuestos Y lo llamas a las 10 am y probablemente esta viendo a Karlos Arguiñano en Antena 3 Internacional. El Truco en esta industria es entender que el dinero se hace cuando se compra, NO cuando se vende. Y es aqui donde tus servicios no tienen precio para el que realmente es inteligente. Compras bien y tus probabilidades de fracasar bajan casi a 0. Lo mismo que en prestamos o HML. Por ejemplo, Si una casa vale 200K pero en subastas la estan dando en 100K Yo presto solo 65 mil o 65% (algunas veces mas, dependiendo de la relacion con el subastero) Y presto el 100% del costo de reparaciones. Porque tan poco en la compra? Porque mis compradores buscan seguridad. Si pasa algo en el mercado, y la casa pasa de valer 200K a vale 150K, el inversionista que compro mi prestamo sabe que aun tiene casi 100 mil dolares de valor agregado en la nota que yo hice. Porque presto el 100% de las repaciones? Porque las reparaciones dan valor. En unos dias, probablemente en los dias de noche buena, pondre un post de como calcular si vale la pena comprar un inmueble calculando el interes constante Y porque es un error usar el llamado "cap rate" en una inversion inmobiliaria con intencion de alquilar. Saludos a todos.
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