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Participaciones del usuario Geoff007 - Contenidos recomendados

18/03/20 17:05
Ha comentado en el artículo La que se avecina con la reforma de la Ley 1/2013
Exacto amigo tristan! Aunque lo que voy a comentar no es lo mismo que expones en el articulo, la realidad es que cosas similares estan pasando aqui en algunos Estados. En NY por ejemplo implantaron el control de precios a las viviendas que habian sido construidas con ayuda financiera de la ciudad. La idea era crear alquileres asequibles Y la realidad es que el efecto fue todo contrario. Porque entonces las personas no se mudaban en la vida y hasta pasaban el apartamentoa hijos y nietos e incluso amigos. Esto creo una escasez brutal de la vivienda y los precios de las viviendas "market free" (osea que fueron construidas con dinero privado) se dispararon a niveles brutales. Yo tengo primos en NY que viven en la vivienda alquilada que sus padres le dejaron y pagan 800 al mes de alquiler cuando en realidad el precio de mercado en esas zonas son de $2000 al mes por apartamentos similares. Estos politicos de izquierdas no piensan que los propietarios tienen costos brutales para mantener esos edificios decentemente. En la era de Guiliani y Bloomberg estas medias se relajaron bastante, pero con la llegada del marxista De Blasio (alcalde de NY) las cosas se han puesto peores que antes. Ahora con el primer alcalde abiertamente socialista, la Ciudad de NY (como todo el estado) pasaron leyes en Junio pasado donde los dueños de edificios no pueden subir el alquiler al inquilino y tardaria 12 meses para sacarlo si no paga su alquiler. Encima, si el inquilino se muda y tu reparas la propiedad, tampoco puedes subir el alquiler. Esto esta dando pie a que muchos Landlords (propietarios) dejen abanadonado esos edificios, llenandose de ratas y demas cosas insalubres. Lo que esta dando pie a que muchos inversores de deudas, compren las hipotecas de esos edificios a precios irrisorios (osea casi por nada) Y luego ejecutan y quitan la propiedad al propietario y se quedan con el edificio por nada. Al adquirir esos edificios via la compra de deudas baratas, los nuevos propietarios ganan un buen margen de ganancias aun con las restricciones de los precios. Como bien dices, aqui el unico que se ha jodido es la clase obrera y trabajadora, quienes paradojicamente votan por sus propios verdugos en las elecciones. PD: Esta absurda ley de junio pasado ha sido llevado a la suprema corte de justicia por lo inconstitucional que es. Pero Por primera vez en la historia de este pais, un estado como NY esta controlado totalmente por Socialistas. Usualmente los Democratas eran centro izquierda, a veces incluso centro derechas como Clinton y Kennedy. Pero es que ahora NY ha sido secuestrados por socialistas confesos..
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23/01/20 02:28
Ha comentado en el artículo La injusticia del impuesto de plusvalía municipal
Hola viejo amigo. Este es un post que me ha dejado los pelos de punta. No acabo de entender como unos de los paises mas educados del mundo, ejemplo en muchas ramas, haya permitido ser gobernado por parasitos comunistas que nunca han tenido un trabajo y mucho menos un negocio y hasta Etarras Asesinos. Y lo que es peor, que vean a unos jovenes intelectuales como una amenaza social Y todo porque temen a la libertad.. La verdad es que hay que estar vivo para ver cosas. Y ojo, Yo mismo estoy sorprendido con lo que esta Ocurriendo en New York, donde el Estado, por primera vez en la historia esta en manos de socialistas confesos y estan expropiando propiedades a diestras y siniestras con el infame TPT ( Third Party Transfer program, que no es mas que una tetra para quitarle las propiedades a los duenos hasta por deber el bill del agua). Algo que ya esta rumbo a la suprema corte de justicia. Estamos viviendo tiempos peligrosos sin dudas. Y pensar que Putin dijo hace 12 años que lo peor que le paso al mundo fue la caida del Imperio Sovietico, porque ahora hay una generacion que creen que el socialismo es "hermandad y redes sociales"..
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19/12/18 04:09
Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas judiciales se aprende por las buenas o por las malas
Hola amigo Ait. No hay nada peor en las finanzas que un abre libretas al mando del credito de una sucursal. Yo jamas (no exagero) he visto aqui (en Miami) a un gerente de sucursal que sepa usar una calculadora financiera.. Usan esa arma como pisa papeles. Le hablas de Yield (rendimientos etc) y te miran sin pestanar como pensando "que culo dices?".. El 99% de los gerentes ahi fuera estan ahi para sonreir, el resto lo dicta una computadora o un grupo de vendedores en la centrales. Los jueces de los juzgados son peores aun en sus oficios aqui y en china.
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08/12/18 03:54
Ha comentado en el artículo Hacienda somos todos, pero Vd el primero.
Eso de que los impuestos hacen rico a un pais es un mito casi vulgar. El impuesto es un robo. El mito mas grande es que el impuestos sirve para planes sociales.. MENTIRA Lo social safety nest viene de las deudas. Por eso existen mil tipos de bonos. La evolucion de occidente vino no en la era de altos impuestos, pero si del fiat money. Creas una deuda y cuando se vaya a vencer, emites mas deuda para pagar la vieja, lo que cambia son los terminos en los intereses (cortos). Por eso el Llamado "ciclo" Tu no puedes crear riquezas si no vences los impuestos y la inflacion. Es asi de simple. Por eso en el mundo de los prestamos hay algo llamado Prestamos constante. No es lo mismo un prestamo de 150 mil al 12% interes solo a 120 meses que uno al 6% interes mas capital a 120 meses ambos con 20% de inicial y ambos con un cap rate del 10%. Un prestamo al 12% interes solo es 1500 mensual.. Prestamo al 6% mas interes a 10 año son 1665 dolares al mes o casi 20K anuales. No se si me explico? encima que tenemos que lidiar con esta realidad, luego viene hacienda. Criatiano Ronaldo tiene un contrato de 100 millones, sol tiene que pedir prestado 70 millones con su sociedad en madeiras y es 100% tax free. Es malo? Nooo, malo es que ustedes no aprovechen eso. Eso si es insultante.
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22/11/18 02:32
Ha comentado en el artículo Librando mi propia batalla con los okupas
Jajajaja No amigo Tristan. La Florida y Miami siguen ofreciendo enormes oportunidades. Solo que en Miami especificamente hay que tener los ojos bien abiertos con tantos fraudes. Yo te recomendaria invertir al oeste de la Florida. Napoles, Sarasota etc.
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19/11/18 05:14
Ha comentado en el artículo Librando mi propia batalla con los okupas
Geoff que es mejor un HELOC o una segunda hipoteca? Bro, un HELOC es linea de credito.. Lo malo es que el interes es variable, pero este es un pais estable en ese sentido. Una linea de credito sobre tu propiedad es CRUCIAL EN UN PAIS LITIGANTE! Por ejemplo. Tu tienes una casa que compraste por 200 pero vale 300.. Pides un HELOC o linea de credito por 290K.. Para los abogados ladrones ahi fuera, no te puedes demandar usando el valor agregado de tu casa porque lo que veran es una deuda.. Pero en realidad NO tienes deuda! TODO dueno de casa en USA deberian sacar HOY dia un HELOC aunque NO lo use!.. Si alguien se resbala en tu casa, el abogado del "herido" solo vera que la casa no tiene dinero, cuando en realidad tiene par de ciento miles... Una linea de credito solo cobra interes cuando usas ese credito y sobre la cantidad que uses. Si tu linea de credito es de 300K y usas 100, pues pagas sobre 100K ESA NO es la realidad con una segunda hipoteca. Las segundas Hipotecas suelen tener tasas fijas, pero desde que la tomes, pagas intereses!!! Y es ahi donde el 100% de los duenos de casas se equivocan!~. NO es lo mismo tener linea de credito que tener un prestamo. Se lo dedico a todos los emprendedores. https://www.youtube.com/watch?v=C5iiwuAKbJs&index=70&list=PLmb07h9eqHtjGRPXeoD9fOCnxxw-Vol_J
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19/11/18 05:02
Ha comentado en el artículo Librando mi propia batalla con los okupas
Para irme me gustaria dejar algunas estrategias de como hacer dinero sin dinero. En USA hay dos cosas que puedes hacer que si usas la materia gris te pueden hacer muy rico. 1-Una Endeudarte para estudiar y no estudiar... See, cuando pides un prestamo para estudiar el dinero no va a la universidad, VA a TU cuenta personal. Y con intereses muy atractivos. Si usas el cerebro, tomas esa deuda para comprar activos con grandes descuentos (deudas, finca raiz etc) y que ella pague el prestamo y te deje un residual. si compras activos con muy buenos rendimientos (yields) puedes estudiar gratis y vivir del flujo mensual.. Yo acabo de recibir 20K distribuido en 5 anos para estudiar astronomia al 3%. Tengo unos "tigueres" (aka inversores) que me daran el 70% cash al 5%. Pero con eso comprare deudas inmobiliarias con rendimientos del 18% MINIMO Y garantizado por propiedades que valen 40% mas. Creen que con 45 años voy a ir a estudiar estrellas? Lol. Segun mi plan pienso estudiar minimo 20 ciencias. (eso se llama joder al sistema) 2-Comprar un seguro Wholesale de vida. Digamos que por 1 millon de dolares. Pagas 800 al mes (mas o menos) por 1 ano o 2, y luego puedes pedir prestado el 50% sobre tu poliza o unos 500K que no tienes ni que devolver. Si usas el cerebro, puedes hacerte muy rico si compras activos con descuentos y buenos Yields. Warren Buffett por eso compro Geico.. Y es 100% libre de impuestos.
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19/11/18 04:55
Ha comentado en el artículo Librando mi propia batalla con los okupas
Ahora que tiempo, me gustaria a que los amigos en USA, que HOY dia el dinero esta en la conversiones y no en el rehab. Rehab es comprar una propiedad distressed, digamos en subasta, arreglarla y venderla. No no. Eso aqui en las grandes ciudades de EEUU murio. Estamos viviendo la mejor economia en dos generaciones. El dinero esta en las zonificaciones. Incluso puedes comprar una propiedad a precio de mercado y si la zonificacion es TO-3 (Miami) puedes convertrirla de 3 habitaciones y 2 banos a 4 habitaciones y 3 banos (cuesta 12,000/20,000) y subir el valor de la casa hasta mas de 100K
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