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Participaciones del usuario Jtorres

28/05/20 17:46
Ha respondido al tema Utilizar todo el apalancamiento en IB?
Mi opinión si vale de algo es que el máximo apalancamiento que debes tener es entre 1: 1.25 y 1:1.40, eso como máximo. A partir de ahí empiezan los africanos esos de los memes que bailan con un ataúd a cantar.
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28/05/20 17:43
Ha respondido al tema Utilizar todo el apalancamiento en IB?
Vas al hoyo de cabeza antes o después, supongo que lo tienes claro no?. Si te apalancas X3 significa que tu cartera no puede aguantar una bajada de un 33%, es decir, que si te hubieras apalancado en febrero con ese ratio, estarías ahora mismo durmiendo el sueño de los justos en el cementerio financiero, ya que los indices llegaron a bajar más de un 30% y el broker te habría cerrado la cuenta. Andate con mucho ojo con el apalancamiento, si pretendes hacerte viejo en bolsa. Suerte.
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28/05/20 17:33
Ha respondido al tema Compraventa vivienda con inquilino
NO!, nunca, no debes firmar un contrato nuevo, porque automáticamente pueden quedarse en la vivienda 5 años más. En la compraventa, el notario indicará que hay un contrato de arrendamiento vigente, que tú tienes la obligación de subrogarse y mantener todas las condiciones, cuando la vivienda sea tuya informas de que te tiene que pagar a ti, le enseñas la escritura y le indicas que el contrato de arrendamiento te lo has subrogado pero N U N C A firmar uno nuevo, o al menos que sepas si firmas el nuevo que podrán quedarse 5 años más.Saludos.
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28/05/20 17:27
Ha respondido al tema ¿Cómo acuerdan propietario y vendedor la venta de un piso?
 ¿Cuáles son los acuerdos y pasos previos que llevan a cabo propietario e inmobiliaria antes de sacar la oferta al mercado? O bien el propietario le da exclusividad y X meses para que la inmobiliaria venda el piso, o bien no tiene exclusividad. Cada inmobiliaria tiene un criterio, no es algo fijo.¿Cómo están manejando las inmobiliarias la pandemia que estamos viviendo de cara al mercado para aguantar los precios tan inflados? Las inmobiliarias no fijan los precios de las viviendas, lo hacen los propietarios. Tendrán sus técnicas de venta (desde que me lo quitan de las manos, hasta que mañana tengo otra visita muy interesada y tal y pascual, nada nuevo que no lleven haciendo cien años). Sabiendo que las tasaciones están cambiando mucho, ¿hasta cuándo serán capaces de argumentar que el precio que ofertan es un precio de mercado?Ni el propietario ni la inmobiliaria tienen que argumentarte nada. Si un piso tiene un valor de 100.000 euros nadie tiene que argumentar nada, eso es lo que vale, tú lo compras o no lo compras, pero no hay que justificar de donde viene ese precio. Nadie esta obligado a vender por el precio de mercado, los precios son libres.¿Por qué hay pisos de particulares que son vendidos en exclusiva por una sola inmobilaria y otros que no? ¿Que conclusiones podemos sacar ante cada una de las opciones?Lo que te he dicho antes, algunas trabajan con exclusividad durante X meses (generalmente seis meses), otras estan en plataformas grandes, (en Granada hay una plataforma grande que estan integradas casi 30 inmobiliarias y comparten datos entre ellas), en definitiva, cada inmobiliaria tiene su política comercial, Creo que Tecnocasa y estos tipo franquicias solo van con exclusividad..., en fin, que hay de todo. No creo que haya que sacar conclusiones. Son modelos de negocio que cada uno aplica a su inmobiliaria según le parece mejor. Saludos.
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28/05/20 17:20
Ha respondido al tema Depósito de fianza de una habitación
El alquiler de una habitación tengo mis serias dudas que se esté tutorizado por la LAU, de forma que tengo mis duda que la fianza se pueda depositar. Se deposita las de viviendas y locales comerciales, por habitaciones creo que no.
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28/05/20 17:18
Ha respondido al tema Alquiler en venta
Mientras dure, y mientras no dure. Tu no tienes que dejar entrar en tu vivienda que está legalmente alquilada absolutamente a nadie. Si quieren ver la vivienda o se ponen de acuerdo con el inquilino, o no entra nadie. Es así de sencillo.
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28/05/20 17:17
Ha respondido al tema Alquiler en venta
Evidentemente NO estas obligada ni mucho menos. Puedes negarte a que entren en la vivienda. La vivienda es tuya, para eso estas pagando y entra quien te de la gana. Ponte firme y mandalos todos a tomar por donde se empiezan los cestos.
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28/05/20 17:16
Ha respondido al tema Echar inquilino de local comercial.
No, lo siento pero no está de okupa. Está con un contrato vencido, que para rescindirlo tendrás que acudir al juzgado. Tienes lo que viene siendo un caradura. Posiblemente sea un especilista en dar largas, no recoger citaciones, no estar en el domicilio y tal. Te aconsejo que te olvides del monitorio, porque alegará cualquier chorrada, y el juzgado en cuanto vea que hay alegación va a indicarte que acudas a un proceso normal de desahucio.Te aconsejo que pongas la demanda con abogado y procurador ya, y no pierdas más tiempo en el monitorio, no te valdrá de nada y dilatarás más el asunto.Suerte.
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