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Participaciones del usuario Polzet

09/12/19 05:05
Ha respondido al tema Preocupado por impuesto de sucesiones (me veo en la calle) (barcelona)
Baja el programa de ayuda para el impuesto de sucesiones (modelo 650) de etributs y ahí puedes ir haciendo simulacros del impuesto, pero con la normativa actual.La plusvalía se calcula por la diferencia entre el valor del suelo cuando se adquirió y cuando se hereda (fecha de defunción del causante, no de aceptación de herencia), con las fórmulas que la ley prevé y los márgenes que cada municipio aplica. Se pueden hacer simulacros en internet (por ejemplo, página de la Diputación de Barcelona). Los bienes se pueden valorar por valor de catastro x coeficiente del municipio (en la página de etributs puedes encontrar la lista de coeficientes para este año). Se puede rebajar un 20% ese valor según la normativa actual. Ese sería el valor mínimo para no tener problemas con liquidaciones complementarias.Si hay intención de vender sí que es conveniente ajustar el valor a precio de mercado.
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02/12/19 04:59
Ha respondido al tema ITP 5% en Cataluña para menores de 32 años
Si convivisteis durante 2 años  ininterrumpidos y se puede demostrar (empadronamiento, testigos) técnicamente eráis pareja de hecho.La ruptura supongo se puede acreditar con empadronamiento (ya no vivís juntos) o testigos. También puedes hacer un acta notarial donde tú manifiestes bajo tu responsabilidad que la venta ha ido vinculada a la ruptura, presentando testigos (personas que corroboren y refuercen eso).
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26/09/19 06:41
Ha respondido al tema Dudas con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
 Pero la capacidad de la persona no cambia porque compre vivienda nueva o de segunda mano. Quizás la capacidad económica no cambia pero si lo hace la fiscalidad. El AJD2 no grava a actos de transmisiones patrimoniales sometidos a IVA o ITP.AJD en cuota variable es perfectamente compatible con IVA. Se puede comprobar buscando la incompatibilidad entre impuestos.Y yo lo dejo aquí porque he puesto la ley que regula la tributación y dos páginas que creo que son bastante serias serias donde corroboran lo que he dicho pero veo que no sirven.El que quiera comprar una vivienda nueva que se asesore fiscalmente y decida qué impuestos pagar, asumiendo las consecuencias fiscales que correspondan.
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24/09/19 03:18
Ha respondido al tema Dudas con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
IVA y TPO son incompatibles. Pero IVA y AJD no lo son, que es lo que te dije yo: si compras un piso de obra nueva (salvo excepciones) tributas por IVA y no por TPO. Pero además de tributar por IVA tributas también por AJD.Por contra si la operación, por estar amparada en alguna excepción, no tributara por IVA sino por TPO, sólo tributaría por eso, no se añadiría AJD en cuota variable.A ver si esto sí que te vale: Artículo 31. (...)2. Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos. (...)(los conceptos del artículo 1 apartados 1 y 2 son transmisiones patriomiales y operaciones societarias,  que son incompatibles con AJD cuota variable).https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1993-25359La página de Hacienda dice lo mismo: Coordinación IVA-Actos Jurídicos Documentados (Documentos notariales) Actos Jurídicos Documentados (AJD), en su modalidad documentos notariales (DN), grava las escrituras, actas y testimonios notariales a través de una cuota fija y de una cuota variable (primeras copias). La imposición por AJD (DN) es plenamente compatible con el gravamen por el IVA, de tal forma que las operaciones sujetas al IVA que se formalicen en documento notarial quedarán sujetas tanto a la cuota fija como a la variable de AJD (DN). https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Empresas_y_profesionales/Empresas/IVA/_Tributacion_por_IVA_o_por_Transmisiones_Patrimoniales_/_Tributacion_por_IVA_o_por_ITP_y_AJD_.shtml
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22/09/19 10:10
Ha respondido al tema Dudas con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Pagar a AJD o no en la compra no tiene nada que ver con financiar la compra con hipoteca.En la primera transmisión de una vivienda (y salvo excepciones) se paga IVA (10% por regla general, con tipos reducidos para las VPO) y la cuota variable de AJD.  Compra de vivienda nueva En este supuesto tendremos que abonar al vendedor el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), sobre el valor declarado de la vivienda en la escritura. En el caso de Canarias se abonará el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC ) y en Ceuta y Melilla el Impuesto sobre la producción, los servicios y la importación (IPSI). Por otra parte, como compradores tendremos que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que será el 0,5%, sobre el valor declarado, o el tipo de gravamen que haya establecido la Comunidad Autónoma en el que se encuentre la vivienda .Para dar cuenta del pago, debemos hacerlo de forma autoliquidada en un impreso oficial e ingresarlo en una cuenta de la Administración Tributaria a través de una entidad bancaria fuente: http://registradores.org/blog/que-impuestos-hay-que-pagar-al-comprar-una-vivienda/
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13/07/19 06:53
Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento
En muchos testamentos una persona hace heredero a su hijo X y a los que puedan venir el día de mañana y no pasa nada, más allá de tener que probar esta circunstancia el día de mañana. Lo que importa realmente es que la persona exista y tenga capacidad cuando se abra la sucesión, no cuando se hace el testamento (de igual manera que se pueden incluir bienes de los que el testador no es dueño cuando hace testamento). Sí que es más fácil para los que quedan que el heredero tenga nombres y apellidos que no que se identifique por determinadas circunstancia pero yo sí lo veo posible. Prueba en otra lugar a ver si te dicen otra cosa y sino plantéate hacer un testamento con personas concretas pero con posibilidades de cambios según las circunstancias.  
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13/07/19 06:48
Ha respondido al tema Testamento más beneficioso esposa. - Herencia
En Catalunya, un matrimonio suele hacerse heredero entre ellos y luego para los hijos. Si el cónyuge A hace heredero al cónyuge B lo único que pueden rascar los hijos es la legítima, que es una cuarta parte a repartir entre todos los hijos y que se puede pagar como se quiera (aquí la legítima es un derecho de crédito con lo cual el día de mañana la herencia podrá ser aceptada por el cónyuge superviviente sin que sea necesario que vengan a firmar los hijos). Lo normal es que los hijos no reclamen nada cuando fallece el primer progenitor porque luego lo recibirán todo pero cada familia es un mundo. En el peor de los casos los hijos reclamarían un 25% (entre todos).
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10/05/19 03:04
Ha respondido al tema ITP 5% en Cataluña para menores de 32 años
Hay un mes para pagar el impuesto desde que se firman los documentos. El banco te pedirá una provisión de fondos y con esos pagarán el impuesto de la compra, notaría, registro y su factura de gestión. Si hay sobrante se te devolverá (calcula mínimo 3 meses). Para empadronarte tienes un año desde la compra si va a ser tu vivienda habitual. Las escrituras las llevará al Registro la gestoría del banco y a Catastro se le comunica desde notaría y registro. Pero si te quedas más tranquilo acércate unos días después de haber firmado a la oficina que gestione Catastro (en pueblos suele ser el Ayuntamiento u oficina de tributos, que pueden gestionar ciertas cosas de tributos) y comprueba que está todo bien. Sobre todo comenta al banco que tienes derecho a la reducción del 5% o te harán una provisión con el impuesto al 10%. Pregunta todo lo que quieras, que creo que es la inversión más grande que la mayoría de gente hace y se informan poco. También puedes acudir al notario donde vayas a firmar ambas cosas (y que tienes derecho a elegir) y preguntar cualquier duda. También tienes derecho a ver el borrador de la hipoteca 5 días antes de la firma.
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10/05/19 02:31
Ha respondido al tema ITP 5% en Cataluña para menores de 32 años
El impuesto de la hipoteca no está bonificado porque lo paga el banco. En la compra sí tienes bonificación si cumples los demás requisitos (vivienda habitual y renta). Deberías presentar tu última declaración de renta y como mucho fotocopia del DNI. Tendrás que empadronarte y vivir ahí 3 años. Pero si hipotecas la casa todo el tema de impuestos te lo gestiona el banco.
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09/05/19 05:03
Ha respondido al tema Registro de escritura sin gestoria
Tienes que hacer el impuesto, pagarlo y llevarlo todo al Registro de la Propiedad. Si no quieres hacer tú el impuesto, pide hora en la oficina liquidadora, que ellos lo hacen. Una vez hecho sales y vas a un banco donde tengas fondos. Pagas el impuesto y vuelves a la oficina liquidadora a que te sellen los papeles. Luego es ir al Registro.
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