Hola amigos,
Yo estoy en una opción parecida, aunque algo más modesta que lo que habéis comentado aqui.
Mi pareja y yo vamos a comprar nuestra primera vivienda, es de obra nueva, cuesta 155.000 +IVA, osea, 170.500€. Esta vivienda es de la promotora Altamira del Banco Santander. Hemos presupuestado unos 10.000€ de gastos, es decir, 180.500€ en total. Tenemos ahora mismo unos 40.000€ entre depósitos a tipo fijo y cuentas corrientes. Ya hemos pagado 15.500€ en cuotas durante los dos últimos años, por lo que nos queda por pagar 155 + gastos, 165.000€
El Banco Santander tiene una hipoteca específica para las promociones de Altamira que actualmente financia el 100% de la compraventa, a un tipo de interés variables de E+1.25%, esta hipoteca apenas tiene vinculaciones salvo el seguro de hogar y la domiciliación de nómia por 600€. Por otro lado, tiene su hipoteca estrella del 0.99, pero que sólo financian el 80% con vinculación de seguros de vida y hogar (y nóminas claro está).
Análizando las opciones, desde el banco nos han dicho que podría ser viable solicitar un 90%, previo estudio económico, con las condiciones del 0.99. Al 80% llegamos, pero nos quedamos pelados. La hipoteca Altamira la tenemos preconcedida, por lo que con estas condiciones, nos planteamos si solicitar ese 90% de ser viable, unos 140.000 con la hipoteca Santander al 0.99, o solicitar unos 150 o 155, es decir, el 100% o casi, con la hipoteca Altamira al 1.25%. Como tenemos que contratar una cuenta en el Santander para la nómina, hemos pensado en la cuenta 123, que renta el 3% TAE hasta 15.000€ y otro poco con los recibos y domiciliaciones. Por eso de solicitar más dinero, y dejarlo en la cuenta 123 para que rentue algo.
Solicitando 140 al 0.99, nos quedaríamos con unos 15 justos tras pagar gastos y resto de compraventa. Si solicitamos 150 con Altamira al 1.25, nos quedamos con unos 25 en total.
¿que deberíamos hacer? ¿qué es mejor, descapitalizarnos un poco por tener un tipo de interés 0,26% más bajo, o pedir más, con una cuota más alta y pagar más interéses pero quedarnos con más dinero en la cuenta?
Un saludo.
