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Sndlucas 13/02/19 09:09

Ha comentado en el artículo Liquidación de plusvalía municipal

Me gustaría saber qué documento de tipo legal tengo que acompañar a la autoliquidación de plusvalía para realizarla sin cuota, ya que he tenido pérdidas en la venta. En el ayuntamiento de Madrid ya se está dando esta opción, pero en otros ayuntamientos de la comunidad no hay forma de que te informen de nada a pesar de la Posibilidad de probar la inexistencia de plusvalía. Sentencia Administrativo, Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Nº 1163/2018, Rec 6226/2017, de 09 de Julio de 2018.

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Sndlucas 05/02/19 09:02

Ha comentado en el artículo ¿Qué pasos seguir para la cancelación registral de la hipoteca?

Me gustaría saber si una vez que se llevan todos los documentos al registro, en ese momento puedes ya solicitar la nota simple para que la vivienda esté libre de cargas y con eso ya poder realizar la firma de la venta. En el registro me han dicho que hay 15 días para el despacho, pero no entiendo si hay 15 días para llevar los papeles o que en 15 días realizan el registro efectivo para poder sacar la nota simple.

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Sndlucas 14/05/10 09:38

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

Estimado Carlos, Muchísimas gracias por toda la información. Ha sido un verdadero placer que un profesional me asesore como lo has hecho tú. Finalmente, ya he firmado el seguro con otra compañía me he ahorrado como 70 euros anuales con las mismas coberturas que tenía anteriormente, lo que no está mal. Pero lo fundamental, me he enterado de qué me cubre realmente mi seguro y el banco también está contento con la manera de hacerlo y todos contentos y felices. Ahora, como se suele decir el seguro se tiene "para que no pase nada". Reitero mi agradecimiento. Sonia

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Sndlucas 14/05/10 06:21

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

Buenos días Carlos, Finalmente me he encontrado con la sorpresa grata de que La Caixa no me ha puesto ninguna pega en poner el valor del continente que considere oportuno, de hecho en su seguro era inferior a la hipoteca, cosa razonable. Evidentemente, no es el valor que me han dado las compañías de seguros, pero como es algo intermedio y parece razonable no vamos a discutir más por el tema, aunque si que he visto que en la tasación hay un valor inferior, pero por 15000 euros de diferencia creo que no merece la pena discutir. Lo que les he preguntado y no me han sabido o no han querido responderme es que al hacerle la cesión de derechos sobre el capital del continente, como la finca incluye un trastero ya pagado, si hay que detallarlo en la cesión de derechos o no. No tengo muy claro que me tiene que poner la nueva compañía en la cesión de derechos, pero me pedían el número de préstamo, no se si esto es así ya que la Caixa no ha hecho alusión al número de préstamo sino sólo al capital garantizado del continente en caso de incendio. Lo digo porque si se hace alusión al préstamo, en el préstamo no está incluido el trastero. No se si me he explicado bien, pero como creo que muchas veces los asesores de seguros hacen las cosas mal más por ignorancia que por otra cosa, al final el que pierde es el tomador del seguro. Muchas gracias

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Sndlucas 13/05/10 14:22

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

Estimado Carlos, Lo que me has comentado me aclara todas las dudas y las soluciones que me comentas son muy interesantes, pero creo que al final los bancos tienen demasiado poder porque en una compañía de seguros que me habían comentado todo el tema del valor del continente cuando les he comentado el tema de la cesión de derechos me han respondido que al final por aburrimiento por las discusiones que tienen con el banco tienen que poner como valor del continente lo que queda por pagar en la hipoteca y cada año ir actualizando este cantidad en el seguro. Voy a intentar hablar directamente con el banco y a ver si puedo rebajar el valor del continente a lo que me tenían puesto ellos que era inferior a lo que debo de hipoteca, pero ya se como funcionan porque me tocó discutir con ellos el tema de la cesión de derechos con el seguro de vida y terminé haciéndolo sin cesión de derechos por no continuar discutiendo a pesar de saber que no tenían razón. Muchas gracias de nuevo por toda la información. Sonia

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Sndlucas 13/05/10 09:24

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

Carlos, ¿A qué te refieres con el capital "a primer riesgo" para continente? Además, se me plantea otra cuestión y es que tenemos un trastero, que ya está pagado pero que va con la casa, pero yo en la póliza que hice con el banco no vi su cobertura expresamente. ¿Cómo aseguro esto si al banco no le pertenece? Se que es un lío, pero cuanto más me informo más dudas me surgen. Muchas gracias

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Sndlucas 13/05/10 08:58

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

Estimado Carlos, La información me ha sido muy útil. Una cuestión que me planteo es si al haber puesto el término de "beneficiario" (abusivo) yo puedo obviar la cesión de derechos y hacer el seguro y simplemente llevarles una copia para cumplir con la obligación del seguro de incendios. Porque lo que he entendido es que debería hacerles un seguro de incendios pelao y mondao y hacerles la cesión de derechos. Luego a parte me haría otro seguro, pero ya no incluiría el seguro de incendios porque sino estaría sobreasegurándome, ¿no? Se que estas dudas pueden parecer tonterías pero el que no es experto se pierde en las triquiñuelas legales de los seguros. Muchas gracias de nuevo, Sonia

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Sndlucas 12/05/10 16:59

Ha respondido al tema Cambio de seguro de hogar vinculado a la hipoteca

Avante, Yo ahora mismo quiero anular mi seguro de hogar vinculado a mi hipoteca y hacer uno nuevo con una aseguradora, pero he mirado en la escritura y tengo la siguiente claúsula: "La parte acreditada se obliga a tener la finca que se hipoteca asegurada de daños, incluido el riesgo de incendio, en compañía de notoria solvencia, durante toda la vigencia del crédito, en las condiciones establecidas en las normas reguladoras del Mercado hipotecario, con expresa designación de "La Caixa" como beneficiaria del seguro. Entre las condiciones de la póliza deberá figurar la obligación del asegurador de notificación a la Caixa la falta de pago de la prima así como cualquier modificación o incidencia que afecte al seguro". ¿Es esto exactamente una cesión de derechos? porque tengo el problema de que el continente me lo presupuestan en 64000 euros y cuando digo que hay cesión de derechos me sube a 140000 euros que debo por la hipoteca. También me surge la duda de qué implica la cesión de derechos. ¿Podría el banco cobrar lo estipulado por el siniestro ante un incendio total y no reconstruir la vivienda? Quizás las cuestiones que planteo son ingenuas pero mi ignorancia ante estos temas y alguna experiencia desagradable con los bancos me hacen dudar de su buena fe. Muchas gracias Avante

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