Es lo que dice @maqiz 3.- Por último, el mandato verbal. Honestamente, a priori, no se me ocurre demasiados contras para la parte vendedora. Cómo ya se le ha indicado, Ud. tiene "la sartén por el mango" una vez que la otra parte ha otorgado por sí sola la venta.O la otra opción que te indiqué, hacer un poder notarial a favor de la otra perssona que acturá en tu nombre, que lo puedes limitar a solo válido apra la compraventa de esta finca, recoger el cheque para entregártelo a ti o también para ingresarlo en la cuenta número tal a tu nombe y nada mas, es decir al dia siguiente no valdría de nada .... Un poder notarial cuesta unos 50-60 € a lo sumo, y lo puedes otorgar desde una notaria cualquiera para que lo manden a la notaria donde se firma la compraventa.
Yo incluso impugné la factura al Colegio de Registradores ..... ahora te transcribo la norma por la que pueden exigir el pago de la factura: Ahora bien ¿Que ocurre si no pagas la del banco? pues que teoricamente en tu calidad de presentante del documento podrán exigirtela por via de apremio o por via judicial, sin embargo, si van a un juez con una factura a nombre de un banco pero te demandan a ti para que se la pagues, repito como presentante e interesado en el registro de la cancelación de hipoteca, no le veo mucho futuro a la demanda, ante una factura que no va a tu nombre, por mas norma octava apartado I del anexo II que incluyan en la misma. Tampoco pueden "desregistrar" por impago, ni tampoco retener el documento como medida de presión, porque el articulo 431 del Reglamento Hipotecario no lo permite .... esto lo comentó la misma @ainhoa66 en esta respuesta al mismo tema que yo sufrí ....www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3083124-calculadora-gastos-cancelacion-hipoteca?page=78#respuesta_6218940
Si pueden .... por un artículo de la ley que indica que el pago es exigible al presentador.Todo esto lo debatí con una forera que es especialista en esto, se trata de @ainhoa66 ... pero debo decirte que una vez pagadas las dos facturas, si reclamas el pago de la del banco a traves del SAC, normalmente las pagan.El título del hilo no es correcto, el banco nod ebe pagar la cancelación de ninguna hipoteca, es es a cargo del cliente, con la nueva ley y la anterior también. Lo que es cargo del banco son lo honorarios de registrar previamente la fusión o absorción de tu banco, seguro que tu firmaste la hipoteca con un banco que hoy ya no existe y fue absrobido por otro, esta circunstancia que supone un apunte en los libros, al mismo tiempo genera la oportuna factura, esto es lo que el banco tiene que pagar.
El problema es que si te venden a través de mandatario verbal, y pagas la totalidad estás en manos de la parte vendedora, es decir, si no ratifica te has quedado sin dinero y sin finca. Yo en caso de estar en la posición del comprador no lo aceptaría, que otorgue un poder previo, limitado a esta compraventa y en paz, al final un poder raramente tiene un coste superior a 60 euros.Hay otras gestiones en las que una mandatario verbal puede servir, pero no lo veo correcto, aunque si legal, para una compraventa.
Esto no cambia precisamente hoy con la entrada en vigor de la modificacion de la LEC ????Entonces aunque no llegue a 2.000 euros, hay que contratar abogado ????
..... En España llegará ese día no dentro de mucho Te lo reconozco, moral tienes más que el Alcoyano !!!! eso si, de comparsa con el PP ya le veo ciertas posibilidades !!!!!!
O una naranja de sudafrica o valenciana, es que ni calor si sabor comparables, al menos desde el tipo de producto que por lo general nos agradan, es posible que en sudafrica les sea mas agradable aquel producto. Ahora bien algunos supers como Consum que son valencianos, habían vendido sudafricanas !!!! A alguno/a de estos/as de "compras", habria que decirles que swi, que vale, que el percio, pero que también el sentido común debería entrar en la ecuación.
No sé si te sirve, mi hija residió varios años en el extranjero, un estado de la UE y cuando volvió al comprar un coche no tenía histórico aquí, bueno si, de 6 años antes....... un agente Zurich solucionó el problema, fue aceptada sin tener, repito, ningún historial de los últimos 6 años.
Ibercredito y cualquiera utilizará todos los medios que estén en su mano para cobrar la deuda, no tiene sentido que limiten sus posibilidades de cobro.
Coooooño ... esto TAMPOCO TIENE NADA QUE VER, INSISTO, es distinto a todo lo demás ...... ¿Distinto en qué? cooooooño a ver .... es distinto y punto pelota, a ver si nos enteramos !!!!! para empezar son unos/as funcionarios/as que "no saben cual es su lugar" ... pues a ver si se enteran, si te contratasn obedeces y punto ..... repito esto no es comparable tampoco ¿pero comparable con qué? cooooooño, comparable con nada y punto. La culpa de de la izquierda, en especial de Pedro Sánchez que debe ser amiguete de estos/as dos funcionarios/as.
Coooooño ... esto no tiene nada que ver, es distinto a todo lo demás ...... ¿Distinto en qué? cooooooño a ver .... es distinto y punto pelota, a ver si nos enteramos !!!!! para empezar son solo 114.000 €, casi se podría considerar una simple propina, no es comaparable ¿Comparable con qué? cooooooño, comparable con nada y punto.
A ver .. te lo digo porque esto de "solo 2 euros" no van a perder el tiempo, hombre pues no deberían meterse ahí, porque es anti rentable, pero al mismo tiempo como has visto, por una tontada de 134 euros si se metieron.
Si ... pero esto de que no se lo mirarán por 2 euros, depende .... tuvimos una inspección en una empresa, se tiraron 6 meses, total para detecar la "gran estafa" de 134 € que no eran ni defraudación, simplemente un tema técnico de 3 facturas mal registradas, que habian pagado IVA correcto, factura con los datos de empresa, etc., pero en el registro de proveedores los datos identificativos salían mal.
Puede que sea un contrato verbal...el problema es ¿Cómo lo demuestras? Quien ha vendido el local, lo negará.El problema es que vender hoy locales comerciales es tarea titánica ¿A quién, para que negocio? Aparte de restauración pocas opciones hay y decenas de locales sin alquilar en cualquier localidad. Por tanto, dudo que te reconozcan este compromiso.