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watchdog

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watchdog 28/01/14 14:02
Ha respondido al tema Cancelación hipoteca
No te preocupes por el tema de la carta, yo se la escribi a la propia bbk. Basicamente les dices que les eximes de toda responsabilidad ya que tu lo vas a tramitar por tu cuenta; ahora bien, añade una coletilla del tipo" siempre y cuando la BBK me proporcione toda la documentación necesaria así como la firma del apoderado en el notario que yo indique todo ello sin coste alguno". Siempre es recomendable dejar las cosas lo mas claras posibles.
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watchdog 23/01/14 06:02
Ha respondido al tema Cancelación hipoteca
Para todos aquellos que necesiteis la info. especifica del libro de tarifas de Kutxabank/BBk la podeis encontrar aqui (en el epigrafe 8 pagina 2 punto 5 se especifica lo de las comisiones de cancelacion hipoteca y demas) https://portal.bbk.es/cs/Satellite/portalbbk/es/condiciones_y_comisiones_por_servicio_tarifas_maximas/generico
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watchdog 23/01/14 02:40
Ha respondido al tema Cancelación hipoteca
Efectivamente, es en todos los bancos adheridos al codigo de buenas practicas bancarias estipuladas por el Banco de España (en la practica, la casi totalidad de las entidades bancarias que operan en España). Es tan sencillo como acceder a la web de tu entidad bancaria o entrar en google y buscar "libro de tarifas+nombre de tu entidad" y ya veras como viene explicado en terminos identicos o muy similares a lo redactado en el documento del Banco de España. En esta misma web de Rankia hay un listado con algunas entidades y sus listados de tarifas http://www.rankia.com/blog/mejores-depositos/1652491-que-comisiones-cobra-banco-libros-tarifas-bancos-espanoles
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watchdog 22/01/14 08:59
Ha respondido al tema Cancelación hipoteca
Hola, voy a ir al grano con este asunto. Yo tb estaba en tu situacion (hipoteca saldada con bbk/kutxabank) y ganas de gestionarlo todo yo mismo. Despues de mucho pelear por mis derechos (y en base a la experiencia acumulada) voy a explicar como lo he gestionado yo en total por 265€ Lo primero que tienes que hacer es ir al banco para que te den el certificado de deuda cero (es el que refleja que ya has pagado el total de tu hipoteca), les dices que vas a gestionarlo tú todo. El banco te va a intentar sablear todo lo posible ( a mi la BBK me pedia una provision de fondos de 1000 € para hacer ellos las gestiones, o, en su defecto, si les dices que lo vas a gestionar tu todo, de 120€ por ir a firmar al notario). Esto no lo aceptes bajo ningun concepto, el certificado y la firma del apoderado del banco en el notario ES GRATIS POR LEY. Los bancos no dan su brazo a torcer, y te van a intentar meter la mordida como sea, ante ésto solo hay un recurso: remitirles a su propio libro de tarifas (pagina 2 punto 5) disponible en su web donde viene indicado que este tramite te lo deben de hacer sin ningun gasto. Si por lo que fuera siguieran insistiendo (que no va a ser el caso ya que mostrandoles su propio libro de tarifas saben que la razon esta de tu parte) Reclamacion al banco o caja (haciendoles saber que si en un periodo maximo de 2 meses no fallan a tu favor, que es el periodo máximo marcado por consumo en Bizkaia, mandas una reclamacion al Banco De España que FALLA SIEMPRE A FAVOR DEL DEMANDANTE dado que en su memoria de resolucion de reclamaciones lo exponen muy claramente (pags. 89,90) "Para que exista derecho al cobro por este concepto, el Servicio de Reclamaciones exige que se acredite que se ha prestado un verdadero servicio al cliente, sin que quepa incluir en este supuesto: – La entrega al cliente de la documentación justificativa de la extinción de la obligación contractual frente a la entidad (el mero otorgamiento de la carta notarial de pago o la emisión de un certificado de deuda cero), o – el simple desplazamiento del apoderado de la entidad a la notaría que, a esos efectos, indique el cliente, ya que, en estos supuestos, la actividad desarrollada no es otra cosa que el consentimiento otorgado por el acreedor hipotecario (exigido por el artículo 82 de la Ley Hipotecaria)" En mi caso, en la BBK de Astrabudua, en cuanto les mostre su propio libro de tarifas agacharon las orejas y a partir de entonces todo amabilidad y dulzura. Si en tu entidad se ponen tontos enseña una copia de estas hojas al del banco diciendo que te lo tienen que hacer gratis todo, sí o sí, la única diferencia es si lo hacen de motu propio o mediante reclamacion, pero que lo tienen que hacer, que ellos verán. Ante estas amenazas argumentadas se suelen acojonar y te lo hacen . Mejor que te lo hagan porque si hay que hacerlo a través de reclamaciones todo el proceso se demora 3, 4 meses, ante todo NO PAGARLES NUNCA. Ahora viene la eleccion del notario (que es donde tiene que firmar el apoderado del banco), tienes razon y en los notarios de Bilbao hay mucha tonteria y solo aciertan a balbucear cuando mencionas a la BBK. Pasa de ellos, por notarios sera, yo lo hice con el de Leioa por 123€ y el Registro en Deusto por 142€ (los importes estan tipificados en el BOE de aranceles notariales y la verdad es que no tuve ningun problema cuando les dije que el pavo de la bbk firmaba sin coste alguno). Mi hipoteca era de 120000€. Un amigo lo hizo con el notario de Erandio y tb le salio mas o menos lo mismo. En definitiva, informate bien, haz valer tus derechos, argumenta todo lo que les digas y no aceptes un no por respuesta. No hay cosa que les joda mas que un usuario bien informado. Mucha suerte!
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