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Wilgest
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Sobre Wilgest
Inversiones a largo y corto plazo mediante Hipotecas de Capital Privado, Renta hasta el 20% el dinero invertido
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Ha comentado en el artículo Fiscalidad de los fondos de inversión
Gracias por este articulo pero yo hago otro tipo de inversión que no son fondos:
Puedo considerar esto como Ganancias Patrimoniales también?
Gracias espero sus respuestas.
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Wilgest
27/09/13 15:53
Ha comentado en el artículo El fin del mercado de los créditos privados
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Total que mientras paguen puedes cobrar un 15 % y cuando vayas a ejecutar te bajen al 12 %?
Entonces si que sí que sigue siendo negocio, nosotros firmamos en toda España desde Valencia al 15%, la verdad que no tenemos ningún problema! también e verdad que vamos a tan bajo porcentaje en relación con el valor de mercado , que no nos hemos encontrado nunca con la tesitura de llegar a una subasta! póquer siempre pienso que la última peseta se la gane otro y nos cancelan siempre antes de que llegue a subasta por venta o por alguien que asume más riesgo que nosotros.
Saludos
Ha comentado en el artículo El fin del mercado de los créditos privados
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En Valencia los jueces marcaron en una circular que el interés de demora no podía pasar del 16%, así que aquí si podemos cobrar un 15% de ordinarios. Luego si el riesgo es que te bajen del 16% al 12% la demora tampoco es tan grave digo yo. Antiguas hipotecas que teníamos al 29 % de demora nos ha pasado que de oficio nos han bajado al 16 o al 12 fuera de Valencia .
Pregunta que riesgo corro si firmo al 15% de ordinarios y 16% de demora mientras paguen y si tuviera que ejecutar ?
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
Saludos y gracias por el tono que utilizas, que tengas un buen día
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Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Por lo de los clientes fuera del circuito bancario copio y pegó un mail que he recibido de mi departamento de capital privado:
"Tienes algún inversor que pueda cobrar el 10% de interés?
He hablado con un señor que tiene un local en valencia libre de cargas en Pza Polo Bernabe sup 150 m2, y quiere 8-10.000 €, dice que ya tiene una oferta del 10 % de interés, si se lo podemos mejorar viene al despacho si no, dice que no pierde el tiempo."
Vamos a intentar mejorar esta operación, sólo lo pongo como ejemplo para que vean que la mayoría son propietarios que tienen propiedades libres de cargas, no son malos clientes, sólo que no cumple con el primer requisito que piden los bancos, CAPACIDAD DE PAGO nada más,
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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La intención no es captar clientes, fue la de defendernos un poco a ciertos comentarios al principio de este hilo nada más, gracias de todas maneras por desearnos suerte, pero no me convencen los bonos ni lo que propones justo por la rentabilidad que me ofrecen y la seguridad .
Este tipo de operaciones siempre han existido, y de momento nadie me ha enseñado nada que supera la rentabilidad y la seguridad que tengo con estas hipotecas privadas, de verdad y lo repito por segunda vez aquí estoy abierto a escuchar otra opción en la cual tenga una rentabilidad asegurada de al menos un 7,5% ya no digo un15, y que no sea depositar el dinero a nombre de otro, y además que este garantizado. Ni la bolsa, ni los fondos o depósitos, ni los mejores brokers, ni los plazos fijos , no he encontrado nada similar que me de tanta seguridad como esto, siempre tienen el riesgo de perderlo todo o no legan al 3 % de rentabilidad.
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Del 15 % olvídate mírate esto y ya me cuentas , vamos a tener que cambiar de negocio amigo:
http://timesfinancials.net/es/?t202id=5464&t202kw=95021487
Seguro que alguien cae en estas cosas? De verdad?
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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En un post anterior ya te comente algo respecto a lo deberían legislar, no tiene nada que ver con el banco de España, sería más ley hipotecaria, que acaban de actualizarla en mayo pero sólo ha legislado bien las hipotecas para compra venta pero no las que se utilizan en refinanciaciones, es otro producto , repito no veo lo que pinta el banco de España aquí entre particulares pero si una ley hipotecaria que contemple esta opción que existe y mucho, sobre todo hoy que escasa la financiación bancaria tradicional. A través de la ley 2/2009 se protege mucho al consumidor de este tipo de productos financieros o prestamos privados, igual que lo protege en toda intermediación financiera de cualquier índole , antes de esta ley había mucha gente que se dedicaba a intermediar en prestamos de todo tipo, a raíz de esta ley muchos han desaparecido y te digo muchos son muchos, y los que quedamos y nos anunciamos en radio , como en prensa escrita y sobre todo en internet cumplimos la ley a raja tabla. MÁS NOS VALE
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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En cuanto a que estas conforme en pagar impuestos lo dudó, serias el único español que no se queja a la hora de pagar impuestos, no me lo creo, que aquí por rebatirme quieras aparentar algo eso si me lo creo. Yo si me mosqueo a la hora de pagar impuestos y no veas cuanto, primero porque no saben gestionar bien nuestro dinero y roban, y que más te puedo contar que no sepas. En cuanto a los servicios que tenemos en este país no me quejó claro que no, pero que se podrían gestionar mejor y no tener que hacer tanto recortes , también .
Dicho esto lanzas una amenaza de plataforma a los inversores que presten dinero a particulares, pues que pasa que no me ha salido ninguna en estos últimos años, estamos haciendo hipotecas privadas hace más de 10 años, si fuéramos tan malos como comentas ya nos hubieran cerrado el tema. Pero es que das la impresión de que te sabe mal que los demás ganen dinero así, porque te sabe tan mal, si no quintuplicamos como tu dices en algunas ocasiones solo doblamos lo de los bancos, o te piensas que los intereses están al 3 % todavía , no hace muchos años que no están tan baratos te lo puedo garantizar y si no infórmate en cualquier banco a ver que te cobran.
Críticas que la gente esta es desahuciada, mira tengo un amigo en Valencia que tiene u restaurante llamado 536, sabes porque se llama así porque el día que decidió montarlo la famosa prima de riesgo estaba a 536 euros, ahora creo que está en 230 o algo así, con esto quiero que veas que Hasta España estaba desahuciada, según tu, no deberían de prestarle dinero verdad, tendrían que haber dejado que España se hunda verdad? Pero no el país consiguió financiación más cara, el doble que la que tiene ahora y gracias a ello se salvó o está en vía de salvarse, o también me vas discutir esto de la prima de riesgo.
Con esto tienes un ejemplo de que pagar el dinero más caro por un préstamo no es malo como tu quieres pintarlo, hace unos cuantos años tus padres y los míos pagaban un 21 % a los bancos por un préstamo , y han salido adelante verdad, y ojo son 6 puntos más qu el 15 que ofrecemos nosotros ,era otra época si y otras circunstancias también pero los bancos cobraban el 21 y el 18%, joder si llegas a estar en esa época te los comes .
Yo estoy ahora mismo en Canarias y te puedo garantizar que no es lo mismo pagar un 21 que un 7% de IVA , nada que ver te lo garantizó.
Y en cuanto a los impuestos si llegaran a cobrar estos que nos cobran en Estados Unidos , la gente saldría a la calle con todas sus armas, y no es un país que le falté mucho , sólo la seguridad social nada más , ellos no pagan casi nada de impuestos comparando con los nuestros.
Ahora lo que no puedes hacer es tratar a los que prestan al 5 al 10 o al 15 % como delincuentes, que se aprovechan de las circunstancias porque no es así digas lo que digas, peor es el que tira la piedra y esconde la mano, para mi esos son mucho más peores que ser un prestamista cumpliendo la legislación actual, qu no hay más .
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Tan mal te parece que se cobre un 15%?
Y las preferentes que te parecen?
Y que los bancos hayan hecho creer a los desahuciados que llamas tu que podian tener lo que los ricos siempre han tenido?
Y que en el recibo de la luz un 67% se vaya en impuestos?
Y que en la gasolina que pagas un 70% se vayan en impuestos?
Y que de todo lo que consumas pagues un 21%?
Y Que mas y mas y mas cosas son peores que esta del 15% en hipotecas privadas, y tu lo sabes, pero a la hora de criticar se critica al que crees tu que puedes con el,porque no estas en frente del parlamento Español intentando que nos bajen los impuesto y no te cebas con Alex, te prometo que es muchisima mejor persona que los que te freien a impuestos.
Luego no paras de llamar deshuciados a todo el mundo que accede a este tipo de credito, yo pienso que si tienen una propiedad pagada no seran tan desahuciados verdad? Quien tiene una propiedad comp`letamente pagada hoy en dia, es mas conoces tu a alguien que tenga una propiedad pagada? y Si la conoces preguntate si es un deasahuciado o no?
Lo que discute Alex de ti o algun compañero tuyo de batalla como Petersen son las Formas, no lo que piensas claro esto es libre como no. O te piensas que eres el primero que me encuentro que me mire por encima de los hombros por dedicarme a lo que me dedico, pues no la diferncia es que no son tan claros como tu , a lo mejor porque los tengo delante claro puede ser, pero que el que este libre de pecado tire la primera piedra, no crees?
Hay formas y formas, eso si no pretendo convencerte de que inviertas en hipotecas, no lo voy a hacer nunca, igual que elijo quien puede entrar y te aseguro que inversores que quieran cobrar intereses que ni te nombro, por si te da algo al verlos escritos, tampoco les dejo que entren en este negocio. En cuanto a paseo por la publicidad decirte que me han entrado mas inversores en estos dias que nunca, igual esto del foro tiene que ver, seguro que si, de hecho si tecleas " Invertir en Capital privado" sale este hilo primero en google. lo importante de esto es que hablen Mal O Bien pero que hablen, y esto lo hemos conseguido, que cada uno saque sus conclusiones y decida si quiere prestar o no al 15%, pero esto tienes que respetarlo porque si eres libre para escribir lo que sientes , la gente nueva que esta leyendo estos comentarios tambien es libre de prestar al 15%, estes de acuerdo o no.
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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A mi me interesa un regulacion como la que comentas claro que si, de hecho Tanto Wilgest Como Banca Particular la cumplen , no podemos cumplir mas de lo que exigen verdad? La culpa no es nuestra yo no soy legislador y si con una regulacion fuerte estais mas tranquilos para decidir invertir mejor para mi , tendria mas inversores claro que si.
Otra cosa antes no me has dicho nada comparando lo de comunitae con lo de Wilgest Credit,para ti en cual estaria mas tranuilo a la hora de invertir?
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Desahuciado no son la gran mayoría esto te lo garantizó ya , porque miran todo hasta nos hacen mandar el borrador de la escritura que se va a firmar, que lo veo correctisimo. Antes de la crisis si puedo afirmar que el 100 por ciento de las operaciones venían de personas con problemas de embargos y subastas, de hecho cuando yo empece me paseaba por todos los tablones de anuncios de los juzgados para ofrecerles mis servicios de capital privado. Después todo cambio, las subastas que se anunciaban venían con mucho importe de deuda y ya no eran interesantes para el capital privado, si a esto le sumas el cierre del grifo bancario y la bajadas de precio del mercado inmobiliario ya se convirtió en algo imposible, claro teníamos el producto a una año y como te comente antes ya no era viable. Captaba menos operaciones viables y las que captaba y les pasaba una hipoteca a un año renovable a dos me decían que no podian cumplir ese plazo, pero claro es el que teníamos. Entonces es cuando decidí cambiar a hipotecas privadas a 15 años, consecuencia inmediata cambio del perfil de cliente, esto fue a partir de 2008 o 2007 , los clientes que empezaron a acudir eran diferentes a los que estábamos acostumbrados, muy diferentes y nuestro producto a 15 años se convirtió a prestamos al consumo, ya no eran los desahuciados que nos venían antes y esto es así , pero que perfil de buen cliente es para ti hoy en día porque los bancos tasco lo tienen claro, estoy escribiendo esto y al mismo tiempo he recibido una oferta del bbva de un préstamo preconcebido , lo único que hecho en ese banco es nada más que tener saldo medio e último año , creo que miran otra cosa para analizar un cliente. Este verano conocí un señor que tiene un proyecto de gestoria para empresas, y a la vez una vez sepa los números de cada uno les ofrecerá alas mejores empresas financiación privada , sólo y únicamente a empresas solventes y este es el camino para financiar de esta forma sin garantía solo con la empresa, siento si me ido del tema pero sería un buen dató saber que primero vas tener que demostrar en tiempo lo que vales para tener opciones de FINANCIACION. Creo que este el camino, claro eso favorecerá a muchas empresas como la nuestra que con otra forma de financiar podrá la gente optar al capital privado.
En cuanto a controles del banco de España porque? Yo trabajo con el capital de otros inversores y el mío , no pido absolutamente nada al banco de España como consecuencia no tengo que rendirles cuenta de nada, si no utilizo el dinero del Bde como lo hacen la mayoría de entidades financieras bancos y cajas , porque tendría que rendir cuenta no lo entiendo. Y la cnmv tampoco porque te repito que son inversiones directas nada de una empresa que tengan que revisar, por sí estafa o la inversión que propone es adecuada o no, no se cómo funciona la cnmv pero me imagino que su labor es de advertir si algo que esté en el mercado de inversión es legal o no? Qué no lo sé de verdad y no quiero opinar sobre esto , pero aquí el único que tiene que analizar algo es el inversor , y es fácil de analizar si presta 20000 euros a alguien que te pone como garantía una propiedad de 100000 euros, si lo tuviera que analizar la CNMV te aseguro que si no la haces tu la harán ellos, bueno esto último por añadir algo de humor a esto . En resumen sigo sin entender porque tiene tengo que dar cuentas al banco de España y que la cnmv me autorice a intermediar en hipotecas.
Estando aquí redactando recibo una llamada de Comunitae, ya te explique quienes eran anteriormente, pero vamos hacen prestamos entre particulares pero solo con garantía personal, pues bien la llamada era para ver si empezaba a invertir con ellos porque me id de alta hace unos días y todavía no he pujado como lo llaman ellos por ningún prestamos que me han ofrecido, he aprovechado la ocasión para preguntarles como funcionan y ahora te explicó lo que me han dicho.
Una vez dado de alta con ellos Empiezas a recibir optas para que partícipes en los prestamos que han aprobado, para ello te mandan perfil del cliente, que tengo que decir que casi todos son buenos, ahora viene lo importante si decides participar en un préstamo , tienes que ingresar el dinero en la conecta de Comunitae o bien por transferencia o con Targeta de crédito, a su cuenta no a la del prestatario, comunitae es la que firma el contrato con su cliente y con tu dinero, sólo tienes la prueba Online de qué has pujado o participado en un préstamo a través de la plataforma comunitae. En un principio quiero confiar en Comunitae no tengo porque no hacerlo verdad? Pero aquí si entendería que el banco de España este detrás y la Cnmv y temas gente también, porque claro tu imagínate por una de aquellas que los dueños de esta empresa se vuelvan locos y que en lugar de prestar el dinero se lo queden en su cuenta, o mejor dicho se lo lleven a otro país y tu te creas que tu dinero esta prestado a otro particular , que me dices ahora y compara un poco este sistema con el que utilizamos nosotros que te vuelvo a insistir que la inversión es directa, aquí el contrato de hipoteca se firma a tu nombre y ante notario. Entiendes ahora porque insisto en lo de la inversión directa, un voto de confianza por los de comunitae además admiro la labor que hacen y consta que lo están haciendo bien, pero siempre estará ese pero para mi y muchos inversores que opinaran como yo.
Lo dicho antes ya he escrito mucho, te estaré siempre agradecido nadie me había hecho escribir tanto.
Saludos
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Sin ese número de registro no podría operar, y desde que existe muchas empresas intermediarias han desparecido en internet y anuncios en prensa escrita conque si sirve para regular esto, aunque algunas cosas faltan claro . Ten en cuenta que a raíz de este registro que no quieres darle importancia pasó lo siguiente, hubo una comunicación a nivel nacional de ltodos los colegios de registradores de como iban a actuar respecto a esta nueva ley, al final se determino que un particular puede firmar hasta tres o cuatro hipotecas privadas sin acompañar un número de registro, claro si quieres firmar más sin número ya te arriesgas a que te consideren como profesional y te obliguen a registrarse , consecuencia de si no te das de alta en ese registro de empresas y prestamistas: que no te inscriban la hipoteca porque no cumples la ley 2/2009. O que las hipotecas que hayas firmado estén en peligro porque un deudor te denuncie por no estar de alta en ese registro, como entenderás no voy a arriesgar el dinero de mis inversores por no estar registrado.
Pero no olvides una cosa al fin a cabo es un tema entre particulares aunque regulen y mucho al intermediario , los particulares si pueden llegar a acuerdos o también pretendes que quiten esta libertad que tenemos. Lo que hay que regular es un máximo de interés en escrituras hipotecarias tanto si son de entidades bancarias o de particulares, y si se firma una hipoteca a menos de dos años es porque la propiedad que se hipoteca está ya en venta, anunciada en varios portales inmobiliarios o en su caso que lo tengan varias inmobiliarias para venderla.
Para regular esto es muy fácil , porque si existiera una ley que limitar os intereses y el notario tuviera la obligación de controlar este asunto sería muy fácil , sólo hay que hacer esto y ya esta.en cuanto a los honorarios que pueda cobrar la empresa intermediaria com Wilgest Credit sería otra cosa pero te puedo asegurar que sí cobras mucho el cliente se irá a la competencia, aquí entramos en ser competitivos tanto en comisión , como en rapidez en la gestión , como tener una empresa solvente a nivel de servicios que pueda necesitar el cliente, y este es mi caso estamos preparados para lo que necesité nuestro cliente te lo Puedo asegurar. Por ejemplo el tema de las herencias, sólo aquí podemos preparar la herencia y firmar una hipoteca sobre la futura herencia, todo a la vez cosa que los bancos no hacen ni de broma, primero te exigen que firmes la herencia y la inscribas para que ellos puedan firmar una hipoteca sobre esas fincas heredadas. Aquí puedes ver que corremos un riesgo que los bancos no quieren asumir, y te puedo asegurar que hacemos bastantes operaciones de este tipo . Y paro ya que no estoy acostumbrado a escribir tanto
Saludos
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Gracias por darnos un voto de confianza, pero desgraciadamente tienes razon , hay gente que se aprovecha de las situaciones y cobra autenticas burradas, y ademas hace hipotecas a corto plazo(6 meses a un año) porque le da igual quedarse con la propiedad, por esta razon si encuentras empresas de capital privado que estan dispuestas a prestar a largo plazo como nosotros y ademas estan inscritas en el registro mencionado anteriormente ya puedes empezar a fiarte.
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Primero gracias por avisarme.
La verdad es que no esta bien redactado, tengo mas de 40 webs a una media de 50 paginas en cada una, mi culpa no revisarlo , y mando cambiar este fallo ahora mismo.No quiero engañar a nadie y esto es un fallo importante y aunque no sea yo el que lo ha redactado es mi empresa y asumo toda la responsabilidad. Os dejo un link a ejemplos de inversiones donde podeis ver el retorno del capital en las diferentes opcionesde cantidad y plazos.
http://www.inversionesrentablesyseguras.com/ejemplos-de-operaciones
Repito mi agradecimeinto total a pgotor por el detalle de ver este fallo, aunque que lo quiesiera aprovechar como critica, pero cuando alguien tiene la razon hay que darsela.
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
Con esto que quieres decir? no te entendio?de verdad que no te pillo lo que quieres decir
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Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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A quien vamos a creer a ti que hicistes una consulta privada dios sabe cuando o a este Wilgest que entre Capital Privado, Microcreditos y prestamos Personales se tramitan mas de30 solicitudes diarias.
Tu Mismo no gano nada en decir que si tienes asnef de telecomunicaciones para ciertos creditos no te lo dan, que gano a ver?
Saludos
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Buenos Dias, podemos estar asi el tiempo que quieras, es verdad que en epoca de bonanza daba igual el asnf en telecomunicaciones, aqui te puedo dar la razon, pero hoy no,es mas los bancos buscan la minima escusa para no darte el prestamo, y esta de aparecer en el asnef es una y de peso. Con que si quieres para ti la "Perra Gorda" pero esto es lo que hay.
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
Pues esta pasando en ciertos casos. Verdad Es
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Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Este caso sería en subasta pública(venta forzosa), judicial o extra judicial(por notaría). El deudor puede hasta el mismo día de la subasta vender su propiedad por menos del 75% de su valor, esto sería una venta normal no forzosa . Como si decide vender por laya deuda puede hacerlo, el 75% solo seria en caso de venta forzosa y si no comparece nadie más máster el actor(prestamista) en el acto. En caso de que hayan postores cambiaría el tema . mi departamento jurídico ya esta de fin de seguramente te lo explicarían mejor que yo.
Wilfried González
Ha guardado Re: Invertir en capital privado de
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Tal como se anunció por parte del gerente de wilgest credit s.l, por larte de sus servicios jurídicos pasamos a realizar algunas aclaraciones e incluso reflexiones sobre los distintos temas que se han tratado en este hilo sobre inversiones en capital privado, ya que muchas de las opiniones que se han dado por parte de algunos intervinientes, primeramente no se ajustan a la realidad jurídica, y en otro orden críticas injustificadas tanto por la rentabilidad ofrecida. Es más que probable que se quede en el tintero alguna cuestión, pero intentaremos dar respuesta a las dudas surgidas.
1º.- Las empresas de intermediación financiera no deben estar inscritas en la Comisión Nacional del mercado de valores, sencillamente porque no realizan ninguna operación sobre activos financieros, ni realizan contrato alguno de gestión de cartera.
Técnicamente las empresas de intermediación tienen por objeto contratos de corretaje, poniendo en contacto a una persona con necesidades de liquidez con otra que está dispuesto a atender esa necesidad con una garantía real.
2º.- Las empresas de intermediación financiera tiene su regulación específica en la ley 2/2009 de intermediación financiera, donde se regula con detalle tanto la labor de intermediación, y que igualmente permite prestar dinero con su propio capital, y así el artículo 1 de la meritada ley dice expresamente: Artículo 1 Ámbito de aplicación
1. Lo dispuesto en esta Ley será de aplicación a la contratación de los consumidores con aquellas personas físicas o jurídicas (en adelante, las empresas) que, de manera profesional, realicen cualquiera de las actividades que consistan en:
a) La concesión de préstamos o créditos hipotecarios bajo la forma de pago aplazado, apertura de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación.
•
• b) La intermediación para la celebración de un contrato de préstamo o crédito con cualquier finalidad, a un consumidor, mediante la presentación, propuesta o realización de trabajos preparatorios para la celebración de los mencionados contratos, incluida, en su caso, la puesta a disposición de tales contratos a los consumidores para su suscripción.
Todas las empresa de intermediación financiera y dedicadas al referido ámbito deben estar debidamente inscritas en el Registro que crea la referida ley, desarrollado por el Reglamento de esta ley y que creo un Registro Estatal en tanto por la CCAA se desarrollará dentro de las competencia de protección de los consumidores, y es en la página web del Ministerio de Consumo donde se pueden consultar todas las condiciones generales de la contratación que la empresa establece para el servicio de intermediación. Imagino que ahora ven el sentido de que en la página web de WILGEST CREDIT exista un enlace al Ministerio de Consumo.
Si descubren por favor alguna empresa que no esté dada de alta en el registro, y en consecuencia carece del seguro de responsabilidad civil obligatorio que exige la ley, no duden en ponerlo en nuestro conocimiento que seremos los primeros en comunicarlo a las autoridades de consumo autonómicas competentes. Nadie más que nosotros estamos interesados en acabar con quien no cumple con las normas.
3º.- Respecto de los honorarios para la intermediación el artículo 5 de la ley establece libertad para su determinación, pero lo que es más importante, los clientes conocen las tarifas de aplicación con 15 días de antelación a la firma de la operación intermediada, así como las condiciones del préstamo, pudiendo revocar dicha operación sin conste alguno momentos antes de la firma. Kant decía: “ yo no me ocupo de cuestiones filosóficas, me supongo aceptada la doctrina del libre albedrío y sobre esta base edifico todo mi pensamiento”. Por lo tanto mientras se tenga conocimiento de las condiciones del contrato de intermediación, de la operación intermediada, se plasmen en los documentos exigidos legalmente (oferta vinculante protocolizada por el Notario que autoriza la operación) su aceptación es libre por las partes.
4º. Respecto del interés aplicable y su posible carácter usurario, y sin querer entrar sobre la constitucionalidad de la norma, dos cuestiones importantes. El TS en reciente sentencia del año 2013 (buscaré enlace para su lectura) ha determinado que un 20% no determina usura. La sentencia no debe entenderse desde un punto de vista numérico, ya que el fallo se hace depender de otras circunstancias, pero en términos generales se vuelve al criterio antiguo del doble requisito de interés desproporcionado y circunstancias personales del deudor.
No obstante yo hago la siguiente reflexión; compro por 8 € en bodega botellas de vino que luego en un restaurante me cuestan 20 €; piensen en los márgenes de los intermediarios en productos agrícolas por ejemplo y calculen la rentabilidad de su dinero. No obstante cada cual es libre de prestar al tipo que quiera, si así descansa tranquilo.
5º.- En nuestro sistema legal, esta prohibido lo que se denomina el pacto comisorio, es decir la posibilidad de apropiarse la garantía ofrecida por el deudor ante el impago de la obligación, por lo que el cobro de la deuda se hace necesariamente a través de una venta forzosa judicial o notarial; a lo que hay que señalar: el deudor no pierde ni la faculta de vender ni de arrendar.
El precio de venta de la finca es el 75% del valor de tasación (ley 1/2013 que modifica la ley hipotecaria); deduzcan ustedes el riesgo del inversor y las posibilidades del deudor.
Estaremos encantados desde estos servicios jurídicos a resolver cualquier duda que se les pudiera plantear.
Un saludo
Ha respondido al tema Invertir en capital privado
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Supones bien con el tema del margen.Si esto es negocio que lo sea para todos no?
En cuanto a hacerlo tu directamente nadie te lo impide, solo que si haces mas de tres operaciones al año te obligaran a registrarte como prestamista en el ministerio de consumo, en ese registro te puedes inscribir como prestamista o intermediario, nosotros estamos como intermediario y esto es lo que permite a todos nuestros inversores firmar sin estar inscritos como prestamistas, tambuen les evita tener que darse de alta como autonomos y vamos montar una empresa. Esto es lo que permite el intermediario Wilgest Credit, tambien analizamos las operaciones con nuestros analistas financieros, tambien analizamos las operaciones con nuestro departamento juridico, tambien montamos la operacion en notaria, tambien nos encargamos de la inscripcion total de la hipoteca, tambien nos encargamos de solucionar los impagos que puedan haber dandole salida a las operaciones, tambien tenemos un seguro de responsabildad civil que suman hasta 600000 euros.
Tenemos un despacho de 330 m2 en pleno centro de valencia, Dos personas en el daportamento juridico, una en departamento de prestamos personales y microcreditos, dos en departamento capital privado, una en administracion, uno reciente en departamento de prestamos a empresas, y servidor diriegiendo lo que esta empresa intermediaria.
Depende del intermediario que hables sera una cosa u otra, pero te puedo asegurar que no tengo un chiringuito.
En cuanto al tipo de Mercado muy limitado porque, en el ultimo año han abierto 4 o 5 empresas mas de capital privado, eso es porque han visto un mercado limitado? creo que no, ademas esas empresas prestan directamente ellos, no ofrecen estos prestamos a particulares como yo lo hago, y por cierto tambien colaboro con ellas para operaciones de grandes importes.
No entiendo lo del 22% si firmamos desde el 8 hasta el 15%, lo de personales al 10 quedan pocos pero tambien tramitamos prestamos personales y microcreditos, un hipotecario como describes en tu respuesta es para compra ventas pero este no es nuestro mercado, lo nuestro es la refinanciacion con garantia hipotecaria eso si.
Aqui te dejo un link a un programa de TVE que habla de los prestamos entre particulares, aqui hacen refencia a Comunitae que hace lo mismo que nosotros pero con garantia personal, y lo que hacen es que el inversor entra con particpaciones desde 50 euros.
http://www.inversionesrentablesyseguras.com/anunciado-en-tve
De esta empresa no puedo hablar de como lo hacen porque lo desconozco, no se si el prestamo va a nombre del inversor o no por ejemplo, se que venden particpaciones y ya esta, el proceso no lo conozco, aunque si parece que les va muy bien y firman bastantes prestamos tambien desde el 8 hasta el 14% dependiendo del cliente, eso si los plazos son a 5 años.
Una hipoteca de primer rango creo que todo el mundo sabe lo que es, pero si no lo supiera que se lo pregunte al notario cuando este firmando si hay alguna carga antes que la vaya a firmar el no?
Saludos