Vivienda, hipotecas y petroleo
Interesante artículo:
Cuando los avisos empiezan a ser atronadores sobre la vivienda, las hipotecas y el petróleo, y nadie se da por aludido
http://www.elconfidencial.com/opinion/indice.asp?sec=24&edicion=27/04/2005&pass=
@Jesús García
Miércoles, 27 de abril de 2005
El Banco de España, a través de su jefe de estudios, José Luis Malo de Molina, ha anunciado que pronto publicará un informe sobre los modelos macro de valoración del precio de la vivienda, igual que hizo en 2002, cuando se estableció una media más o menos del 20% de sobreprecio. Ahora, De Molina, con un lenguaje semiencriptado, para no romper su propia disciplina, dice no estar en condiciones de dar cifras. Señala como coda, sin embargo, que el crecimiento del precio observado por encima de los precios justificable ha seguido aumentando. Del enigma, a lo meridiano.
Un crecimiento del precio de la vivienda a un ritmo del 17%, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda del primer trimestre, no es moco de pavo, aunque haya síntomas de agotamiento en algunos mercados muy caros, como indicaba el lunes en Cinco Días la completa información de Raquel Díaz Guijarro.
Pues bien, en paralelo a estos datos, el vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), el griego Lucas Papademos, en su informe ante la Comisión de Asuntos Económicos del Parlamento Europeo, se ha referido a los riesgos que representa el fuerte incremento de los créditos hipotecarios para la estabilidad de precios en países de la Zona Euro, en los que continúa el tirón del precio del piso, como ocurre en España. Este asunto requiere una vigilancia cuidadosa, ha subrayado como píldora primaveral.
El crecimiento económico español, con una creación interesante de empleo y unos tipos de interés bajísimos gracias a la competencia, que ya era hora, y, sobre todo, a nuestra pertenencia al euro, han provocado la explosión de la demanda del crédito. Un boom que llena los bolsillos de los bancos, los constructores, los promotores o los ayuntamientos, y que nos hace partícipes de un efecto riqueza singular. La venta de la vivienda para cumplimentar la jubilación es un sueño que muchos acarician y que, cuando lleguen los 65, veremos si se cumple.
Si atendemos al informe de los seis sabios alemanes presentado ayer, en el que se revisa a la baja el crecimiento económico alemán del 1,5% al 0,7% para este año, no cabría pensar en intereses más caros, pero esos mismos prestigiosos institutos vaticinan alzas en el precio del dinero para el año próximo de, al menos, medio punto, hasta el 2,5%.
La subida de tipos de interés es el lobo al que los americanos empiezan a verle las orejas y que puede provocar heridas a los que practican el deporte de la rehipoteca y se pagan las vacaciones de Semana Santa, las del puente de Mayo, la comunión del niño y el traje de raya diplomática de papá, con el remanente del préstamo, pensado inicialmente sólo para pagar el piso.
Luego, están las familias más endeudadas y los ciclos del empleo. Si el pastel cae al suelo por donde dice Murphy, el peligro puede ser real. ¿Pero quién piensa en los previsibles malos momentos pudiendo aplicar el carpe diem?
Los bancos centrales se convierten, así, en las conciencias, pepitogrillos o moscas cojoneras de los Gobiernos, que trabajan a golpe de legislatura; de los bancos que lo hacen a salto de cuatrimestre o de los ciudadanos que viven a vista de fin de mes. Luego, están las soluciones habitacionales y la capacidad de los Ejecutivos para actuar sobre el mercado soberano. Por lo menos, a corto plazo ni se nota. El largo sólo importa a nuestros hijos, porque van a tener que pagar en demasiados casos nuestras hipotecas.
Y por si la vivienda fuera poco, ayer mismo los seis sabios, el BCE y el comisario Joaquín Almunia, insistían sobre el otro peligro: la altura alcanzada por el precio del petróleo, que mina el crecimiento económico. La OPEP es un lobby; un cártel que casi se ha declarado insolvente; incapaz de actuar contra un mercado que