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El BCE advierte de riesgo de sobrevaloración en las viviendas

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El BCE advierte de riesgo de sobrevaloración en las viviendas
El BCE advierte de riesgo de sobrevaloración en las viviendas
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El BCE advierte de riesgo de sobrevaloración en las viviendas

A buenas horas, mangas verdes.

"Economía
El BCE advierte de riesgo de sobrevaloración en las viviendas de la zona euro

Hora: 15:36 Fuente : Reuters

FRANCFORT, feb 9 (Reuters) - Los precios de las casas en la zona euro podrían estar sobrevalorados y España es el principal motivo de preocupación, dijo el jueves el Banco Central Europeo (BCE). Los funcionarios deberían estar muy atentos a la posibilidad de que los precios de las viviendas se descontrolen, especialmente debido a que los precios crecientes fueron acompañados de un mayor endeudamiento hipotecario, dijo el BCE en un artículo en su boletín de febrero.

"Las medidas de valoración de los precios de las casas del área del euro continúan por encima de sus promedios históricos, lo que, teniendo en cuenta todas las salvedades relacionadas con este enfoque, puede ser visto como una señal tentativa de un riesgo creciente de sobrevaloración", dijo el BCE.

El crecimiento de los precios de las casas se ha estado acelerando desde el lanzamiento del euro, con un alza promedio de los precios de 7,7% en base anual en los seis primeros meses del año pasado, comparado con un crecimiento anual de 3,8% de 1997 al 2000. El artículo analizaba varias formas de determinar si los precios estaban sobrevalorados. Si bien superaron el crecimiento de los salarios, el BCE dijo que esta medida pasaba por alto el costo en baja de las hipotecas desde la introducción del euro.

Si se considera que han bajado los costos de los préstamos y se supone que los precios de las casas crecen en línea con el ingreso disponible, entonces está menos claro que haya una sobrevaloración. Pero el BCE dijo estar preocupado por el hecho de que algunos compradores de casas puedan basar sus decisiones de adquisición y financiamiento en el supuesto de que los precios seguirán creciendo a los ritmos elevados actuales.

"Esta dinámica autocumplida de los precios, si no se contrarresta por otros factores, podría dar origen a desalineaciones sustanciales de los precios, que, a fin de cuentas, podrían implicar correcciones sustanciales de precios y problemas de hojas de balance para las familias involucradas", dijo el BCE.

Mirando la relación entre los rendimientos de los alquileres de las propiedades y los rendimientos de los bonos gubernamentales, el BCE identificó posibles situaciones de exceso de valoración en España, Francia y en menor medida Italia. Pero sólo en el caso de España había otros estudios que confirmaron esta sobrevaloración, dijo el BCE."

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